レオンコンフォート谷町六丁目の外観
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レオンコンフォート谷町六丁目の外観：レオンコンフォート谷町六丁目
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レオンコンフォート谷町六丁目の外観：レオンコンフォート谷町六丁目
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レオンコンフォート谷町六丁目の外観：レオンコンフォート谷町六丁目
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レオンコンフォート谷町六丁目の外観：レオンコンフォート谷町六丁目
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レオンコンフォート谷町六丁目のエントランス
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レオンコンフォート谷町六丁目のその他：その他
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レオンコンフォート谷町六丁目のその他：レオンコンフォート谷町六丁目
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レオンコンフォート谷町六丁目のその他：レオンコンフォート谷町六丁目
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レオンコンフォート谷町六丁目のその他：レオンコンフォート谷町六丁目
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レオンコンフォート谷町六丁目のその他：レオンコンフォート谷町六丁目
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レオンコンフォート谷町六丁目のその他：レオンコンフォート谷町六丁目
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レオンコンフォート谷町六丁目のその他：レオンコンフォート谷町六丁目
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レオンコンフォート谷町六丁目のその他：レオンコンフォート谷町六丁目
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レオンコンフォート谷町六丁目のその他：レオンコンフォート谷町六丁目
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レオンコンフォート谷町六丁目のその他：ロビー
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:21件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約232万円/坪 |
レオンコンフォート谷町六丁目の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩5分
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅 徒歩12分
大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩16分
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利用可能路線
『谷町六丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『松屋町駅』 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『谷町四丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ中央線
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所在地(住所)
大阪府大阪市中央区上本町西1丁目1-11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2012年2月
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総戸数
46戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 専有面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立中央小学校
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中学校区域
大阪市立上町中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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レオンコンフォート谷町六丁目の【中古】販売情報 本日、7人がこの物件を閲覧しました。
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レオンコンフォート谷町六丁目の【賃貸】物件情報
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レオンコンフォート谷町六丁目の口コミ・評判
2017年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 最寄りの谷町六丁目駅は谷町線と長堀鶴見緑地線の2線が通っておりアクセスがよい |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 治安はよく、裏は住宅地なので静かで安全で上町筋沿いだが騒音は少ない |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 外観はきれいで表からすぐ駐輪場があり便利である |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 日当たりや設備はよい。内装もモノトーンで統一されていてインテリアを合わせやすい |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | スーパーは近くにライフ・イズミヤ・阪急オアシスがあり充実している |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 学校や病院が近くに多く全体の住環境はよい |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年6月 谷町四丁目駅
ドンタモッティさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田や天王寺へ直通7分。中央線だと本町駅へ5分。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 地下街の無い駅ですが、利便性の高い駅です。近くには大阪城に府庁やNHK.またコンビニが多い。 駅構内は売店が北改札口と南改札口に2カ所もあり、北改札口にセブン銀行、りそな銀行のATM。コインロッカーは勿論ですが、レンタル携帯充電器に証明写真機まであり、外貨両替機まで有ります。凄いです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 官庁街なので、ランチは充実してます。 あらゆるジャンルのお店が揃っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園が多くあり、徒歩圏内に多くの名所や旧跡、歴史的な景観建物も見応えがあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 大阪府警本部が至近距離にあるので、何かと安心です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 高級なタワマンが増えた為に住宅地としての価値が上がりました。 |
2021年11月 谷町六丁目駅
5.0
【メリット】 駅員さんが優しい
設備が綺麗
電車の本数が多い
乗り継ぎがし……
2019年11月 松屋町駅
5.0
【メリット】 人形の町、松屋町筋商店街に直結していて、アーケードがすぐ近くにある為、夜道も明るいです。レ……
2019年1月 谷町六丁目駅
4.0
【メリット】 駅周辺にはドンキホーテがあり、雑貨や日用品がすぐに手に入ります。イズミヤも併設されているの……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,613万円
推定相場坪単価232万円/坪
推定相場㎡単価71万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,734 ～ 1,774万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,653 ～ 1,734万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,573 ～ 1,653万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,492 ～ 1,573万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,411 ～ 1,492万円 | 87.5～92.5％ |
レオンコンフォート谷町六丁目の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市中央区 | 243位 | / 574物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区上本町西 | 5位 | / 19物件中 |
| 谷町六丁目駅 | 79位 | / 172物件中 |
| 松屋町駅 | 48位 | / 97物件中 |
| 谷町四丁目駅 | 80位 | / 175物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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レオンコンフォート谷町六丁目の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2024年12月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
| 3 | 2024年11月 | 2025年1月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
| 4 | 2024年9月 | 2024年9月 | 5階 | 1K | ||||||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年3月 | 11階 | 1K | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2024年2月 | 2024年9月 | 5階 | 1K | ||||||||||
| 7 | 2023年11月 | 2024年3月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 8 | 2023年7月 | 2024年1月 | 11階 | 1K | 東 | |||||||||
| 9 | 2023年7月 | 2023年7月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 10 | 2022年6月 | 2022年12月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 11 | 2021年2月 | 2021年3月 | 11階 | 1K | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2020年12月 | 2020年12月 | 11階 | 1K | 東 | |||||||||
| 13 | 2020年9月 | 2020年9月 | 11階 | 1K | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2019年2月 | 2019年2月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
| 15 | 2019年2月 | 2019年5月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
| 16 | 2018年6月 | 2018年9月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
| 17 | 2018年3月 | 2018年3月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 18 | 2018年2月 | 2018年2月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 19 | 2018年1月 | 2018年2月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 20 | 2015年5月 | 2015年8月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 21 | 2015年4月 | 2015年8月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 6階 | 23.9㎡ | 4.66㎡ | 1,582万円 | ＠220万円 | ＠67万円 | 5,262円 220円 |
2,361円 98円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レオンコンフォート谷町六丁目の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市中央区上本町西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■谷町四丁目駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 24.12～24.12㎡｜24.12㎡ | 1,480万円｜202万円/坪 |
| 4階～6階 | 22.19～24.12㎡｜23.8㎡ | 1,572万円｜218万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 24.1～24.12㎡｜24.1㎡ | 1,654万円｜226万円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 22.19～24.12㎡｜23.71㎡ | 1,592万円｜222万円/坪 |
| 西向き | 24.12～24.12㎡｜24.12㎡ | 1,508万円｜207万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 24.12～24.12㎡｜24.12㎡ | 1,780万円｜243万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
