| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:40件 中古:7件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:13件 |
| 推定相場 | 売買:約253万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
市川市 |
ウィザースレジデンス市川の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR総武本線／市川駅 徒歩14分
京成本線／菅野駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『市川駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
『菅野駅』 京成本線
-
所在地(住所)
千葉県市川市新田3丁目11-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
-
築年月
2018年6月
-
総戸数
40戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
市川市立大洲小学校
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中学校区域
市川市立大洲中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ウィザースレジデンス市川の【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
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ウィザースレジデンス市川の口コミ・評判
2018年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 【市川駅に対する口コミ】快速横須賀線が停まり、東京駅等には２０分以内で行けるアクセスの良さ。程よく駅前が栄えており、ガヤガヤしていないので治安も良い。大学なども沢山あり、学生さんなども住みやすい街だと思います。家賃相場も、都心から比べると安いのもお薦めポイントです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【市川駅に対する口コミ】JR総武線の各駅停車と快速の2つが利用出来て、都心へのアクセスも良く便利です。 駅周辺は再開発されて綺麗になりました。 バス路線が充実しています。 駅前のダイエーの中にはジャンル豊富なテナントが揃っているので買い物するのにも便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 市川駅
あさん
2件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の周りには生活必需品を揃える店が一通りあるので便利です。 |
|---|---|---|---|
2024年8月 市川駅
みみみさん
12件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 人がよく沢山います。利便性的には東京にも千葉県内にも行けるアクセス抜群な場所だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 近くにコンビニやスーパーなどもあり、娯楽施設にカラオケやネットカフェなどもあります。病院も周辺に何件かあるので、何かあった時すぐに行けます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ファミレスなど親子連れでも楽しめるご飯屋さんが多いですが、サラリーマンの方や仕事終わりの方が行く居酒屋が少なめかなと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育てはしやすいかと思います。親子で歩いてる方が沢山います |
| 治安 |
3 |
メリット | 良くも悪くもないですね。 たまに変な人いますけど。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | なし。 とにかく物件が高すぎると思います。 |
2021年11月 市川駅
5.0
【メリット】 各駅停車と快速電車がつかえて交通に便利で、
とくに大きな施設もないのでひとがあま……
2018年5月 市川駅
5.0
【メリット】 スーパーが駅徒歩圏内に4箇所(オオゼキ、ワイズマート、ダイエー、ヤマザキのスーパー)あるス……
ウィザースレジデンス市川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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市川市ランキング
 位(778物件中) |
市川市新田ランキング
位(25物件中) |
市川駅ランキング
位(134物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,812万円
推定相場坪単価253万円/坪
推定相場㎡単価77万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,173 ～ 5,293万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,932 ～ 5,173万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,691 ～ 4,932万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,451 ～ 4,691万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,210 ～ 4,451万円 | 87.5～92.5％ |
ウィザースレジデンス市川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築6年7カ月) |
市川市ランキング
位(249物件中) |
市川市新田ランキング
位(9物件中) |
市川駅ランキング
位(57物件中) |
ウィザースレジデンス市川の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2018年6月） |
2階 | 南南西 |  |
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| 2階 | 南南西 /西北西 /北北東 | |
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| 2階 | 東南東 | |
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| 3階 | 東南東 /西北西 /南南西 | |
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| 3階 | 東南東 | |
|
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|
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| 3階 | 南南西 /北北東 /西北西 | |
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|
| 3階 | 南南西 | |
|
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| 4階 | 東南東 | |
|
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| 4階 | 東南東 /北北東 | |
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| 6階 | 東南東 /北北東 | |
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ウィザースレジデンス市川の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | ||||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年7月 | 5階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 5 | 2024年5月 | 2024年7月 | 2階 | 1SSLDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2023年5月 | 2023年5月 | 4階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年2月 | 2023年2月 | 4階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 3階 | 64.99㎡ | 10.16㎡ | 4,940万円 | ＠251万円 | ＠76万円 | 10,908円 167円 |
6,500円 100円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ウィザースレジデンス市川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
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■市川市新田の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■市川市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■市川駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 61.13～65.26㎡｜62.5㎡ | 4,586万円｜242万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 62.95～62.95㎡｜62.95㎡ | 4,580万円｜240万円/坪 |
| 5階～5階 | 70.2～71.32㎡｜70.76㎡ | 5,830万円｜273万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.13～71.32㎡｜64.99㎡ | 4,940万円｜251万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
