| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:35件 中古:3件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年～: 4件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:12件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約619万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
豊島区 |
インプレスト駒込染井の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山手線／巣鴨駅 徒歩8分
JR山手線／駒込駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『巣鴨駅』 JR山手線 都営三田線
『駒込駅』 JR山手線 東京メトロ南北線
-
所在地(住所)
東京都豊島区駒込6丁目5-6 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
2018年3月
-
総戸数
35戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西北西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
-
小学校区域
豊島区立駒込小学校
-
中学校区域
豊島区立駒込中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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インプレスト駒込染井の口コミ・評判
2019年12月
sumireさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 山手線の全駅において駒込駅-巣鴨駅間の距離は最短であるためか、どちらの駅からも近く抜群のアクセスの良さがあります。道程も単純なので来客を案内する際にも便利です。駒込駅は山手線内でも一、二を争うほど地味な駅ですので山手線の駅とは思えないほど混雑とは無縁です。巣鴨駅は駅ビルも賑やかなため駒込駅と比べると人は多いですがファミリー層や高齢者層の多い街であるためか穏やかな雰囲気があります。またどちらの駅にも南北線、三田線とメトロも通っているため、いずれかが止まってしまっても出勤や通学に支障をきたさないという環境です。加えて、巣鴨駅・駒込駅ともに電車だけでなくバスも充実しています。都営バスは東西南北へ行くのに役立ちますし、区境ということもあってか、文京区・北区の100円バスで縦横無尽に動けます。これは実際に住んでみて便利さを痛感しました。若い世代ですと、ファッション関連店や飲食店などのヴァリエーションを求めてしまうかもしれませんが、ファミリー層となると駒込駅前と巣鴨駅前ですべて事足ります。飲食チェーン店は一通り揃いますし、薬局や大型スーパーなども豊富です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 災害に無縁な環境と感じています。歴史的な大雨が起きた際もフラットな土地であるせいか洪水や漏水などは全く無く驚きました。豊島区自体に河川や海などが無いこともありますが、武蔵野台地の安定感がありました。同町内には坂もあるため、場所に拠りますが、少なからずこのマンションにおいては水はけも良く安心できます。また道向かいに公園があったり、災害時に避難できる小学校、三菱養和の大きなグラウンドやスポーツ施設、染井霊園など周囲に広々とした緑豊かな土地が点在しているため、どの世代にとっても落ち着いて住むことのできる環境だと思います。子育て世代目線でいうと、ここまで周辺に美しい公園が多数設けられていたり、設備の整った区民ひろばや図書館やスポーツセンターなどがあることは他区ではなかなか難しいことのようで驚いています。他区に限らず、豊島区内でもなかなか無い環境なので非常にありがたいです。商業施設は昔ながらの（しかし活気のある）商店街が駒込にも巣鴨にもあったりして楽しいです。各町内会も元気があり、一年中お祭りが多数催され飽きることがありません。それでいて基本はファミリー層中心の落ち着いた住宅街のため、騒音や不審者などはありません。このマンションは「第一種中高層住居専用地域」指定区域で、それをメリットと考えて購入を決めました。商業施設が少ない地域ということですが、それゆえあまりに閑静すぎると不審者や夜道の安全が心配であるとも考えていましたが杞憂でした。染井通りはこのあたりの裏メインストリートであったり、道向かいの公園も多くの住民が集まる憩いの場であるためか、夜でも人通りがそれなりにあります。だからといって大声を挙げる若者などはほぼ居ないため、なんとなく人の目がある通りとなり安心感が生まれます。加えて、マンションすぐの場所に交番があるため、何かあった時に安心です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
 4
|
メリット | 管理は徹底されていて問題を感じません。セキュリティ、宅配ボックス、エレベーター、24時間ゴミステーション…などの各設備は最新のもので十分に満足をしています。35世帯に対してエレベーター2台は多いのではと不安視する声もありましたが、実際に住んでみるとなんだかんだでエレベーターがあるほうが便利ですし、全く待たないので良いです。エレベーター内の様子が外からも見られる仕様なので、安心感もあります。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 室内設備や日照状況などとても満足しています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | スーパーは高級路線でいくと染井銀座商店街にある「サカガミ」や巣鴨駅アトレにある「成城石井」で事足りるかと思います。日常的な買い物は巣鴨駅前の24時間営業大型スーパー「西友」や「サミット」、染井銀座商店街にある「タジマ」や「イオン」など選び放題です。100円ショップやお花屋さん、お豆腐屋さん、お肉屋さん…などいわゆる商店街ならではの個人店も巣鴨・駒込ともにありますので、子どもへの教育上もとても良い環境と感じます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 公立の幼稚園・小学校・中学校は徒歩5分圏内にあります。私立も選択肢がありますし、文京区もすぐですので選択肢は豊富です。また小児科も多数点在していますので、混んでいても複数のかかりつけを設けておけば待たずに診療してもらえます。手術や入院など、子どもにかかわる際は「大塚病院」が間違いないですし、大人の場合は「都立駒込病院（がんセンター）」や「花と森の東京病院」など設備の整ったキレイな病院に囲まれています。自転車でどちらも自転車で15分程度、タクシーで5分程度です。前述の100円バスの範囲内ですので、そういう公共手段で向かうこともできます。マンション内については詳しい人数はわかりませんが、7-8割が子育て世代という印象です。子育て世代が多数いる環境は安心感がありますし、価格帯や間取り上、独身世帯はほとんど居ないような状態のため住民会などでの意見が合いやすいです。とはいえマンション内のコミュニティやイベントなどはほぼ無いです。住民同士が街で顔を合わせると会釈する程度のつながりではあります。戸数が少ないメリットがあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【巣鴨駅に対する口コミ】・巣鴨駅周辺の商業施設 巣鴨駅内にはお惣菜屋や飲食店、本屋、無印良品があるため、帰り道や待ち人のためにも優しい。 駅から徒歩数分圏には24時間スーパーや薬局、飲食店が並んでいる。また、巣鴨商店街もあり古き良き街並みを楽しめる。 徒歩10分程度の場所には温泉があり、疲れを癒すことができる。 ・都心部のアクセス 山手線上にある駅のため都心部へのアクセスは良い。池袋駅へは5分で着くことが可能である。 ・アプローチ 坂はほとんどないため歩きやすい。場所によっては商店街を通って帰れる。駅から近い場所であれば、人通りも多いため怖くない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年8月
niuniuさん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 駒込、巣鴨ともに10分圏内なのは非常に便利。ＪＲ駒込駅へは大通りを渡る必要があるが、フラットで行きやすい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 公園もすぐ近くで、染井霊園や小学校もすぐ。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | Ｌ字部分に無理に建物を建てず贅沢なエントランスになっている。両面入口、この規模の割に２機エレベーターで便利。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 数値の割に広く感じる。無駄な廊下等が少ないためかと思う。窓の開放感と部屋割りもいいので広く感じる。キッチンやトイレの設備は高級感がある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 巣鴨、駒込どちらのスーパー、商店街も使える。巣鴨の西友、成城石井で安物からちょっと高めまで揃う。駒込周辺も安い。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 小学校まで車通りの少ない道だけで行ける。公園も目の前。保育園も充実した豊島区なので子育てしやすそう。巣鴨には塾も多いので受験まで対応できる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 巣鴨駅
kazuさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 巣鴨駅は、山手線と地下鉄が停車するので都心の各地へ行きやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅近隣には、スーパーや商店街、薬局などがあり生活に便利なお店が集まっています |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前には、喫茶店やラーメン店など、大衆的な飲食店が並んでいます |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 都心でも、少しゆったりした雰囲気のエリアで公園もあり子育てもしやすいです |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅付近は、トラブルもなく夜も静かで落ち着いています |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 生活、物価を考えると、住みやすく一戸建てが人気です |
2024年7月 駒込駅
あかないさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山手線と南北線が通っていて、どこに出るにも困らない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 薬局が多いのは良いと思います。駅前に豊島区の図書館があって良いです |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 落ち着いた雰囲気で美味しい飲食店が多く良いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅前に公園があります。 少し歩けば、保育園は多数あります。老人が多く利用する駅なのか、バリアフリー化が進んでいます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 飲食店街ではないので治安が良いです。また、駅前に交番があります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 山手線沿線エリアの中では、家賃が安めとなっています。 |
2021年10月 巣鴨駅
3.0
【メリット】 いうまでもなく山手線の駅です。駅周辺はそれなりに栄えてはいます。が、駅ビルと言っていいアト……
2021年10月 巣鴨駅
5.0
【メリット】 巣鴨駅前のアトレヴィには、無印良品やタリーズ、まいせん、パン屋さんなどが入っていて、とても……
インプレスト駒込染井の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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豊島区ランキング
 位(1133物件中) |
豊島区駒込ランキング
位(93物件中) |
巣鴨駅ランキング
位(239物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格11,034万円
推定相場坪単価619万円/坪
推定相場㎡単価188万円/㎡
インプレスト駒込染井の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 11,861 ～ 12,137万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 11,310 ～ 11,861万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 10,758 ～ 11,310万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 10,206 ～ 10,758万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 9,655 ～ 10,206万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築7年1カ月) |
豊島区ランキング
位(270物件中) |
豊島区駒込ランキング
位(20物件中) |
巣鴨駅ランキング
位(84物件中) |
インプレスト駒込染井の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2018年3月） |
1階 | 西北西 |  |
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| 2階 | 西北西 | |
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| 3階 | 西北西 /東南東 | |
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| 3階 | 西北西 /東南東 /南南西 | |
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| 3階 | 西北西 | |
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| 3階 | 西北西 | |
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| 4階 | 西北西 | |
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| 5階 | 西北西 | |
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| 6階 | 西北西 /東南東 | |
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インプレスト駒込染井の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | ー | 1階 | 3LDK | 北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年4月 | 2024年6月 | 5階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2022年8月 | 2022年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 3階 | 70.15㎡ | 17.05㎡ | 12,093万円 | ＠579万円 | ＠175万円 | 22,096円 314円 |
10,056円 143円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■インプレスト駒込染井の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■豊島区駒込の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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■豊島区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■巣鴨駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.17～70.17㎡｜70.17㎡ | 12,480万円｜587万円/坪 |
| 3階～3階 | 80.27～80.27㎡｜80.27㎡ | 11,800万円｜485万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 60.01～60.01㎡｜60.01㎡ | 12,000万円｜661万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.27～80.27㎡｜80.27㎡ | 11,800万円｜485万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 60.01～70.17㎡｜65.09㎡ | 12,240万円｜624万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
インプレスト駒込染井の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 4階 | 2LDK | 西 | 60.08 | |
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| 2019年8月 | 4階 | 1LDK | 西 | 45.58 | |
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| 2019年8月 | 4階 | 2LDK | 西 | 60.08 | |
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| 2019年6月 | 5階 | 1LDK | 西 | 45.58 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■インプレスト駒込染井の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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(2024年03月)
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■豊島区駒込の賃料相場
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(2025年02月)
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(2024年03月)
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■豊島区の賃料相場
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■巣鴨駅の賃料相場
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(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 45.58～60.08㎡｜55.24㎡ | 245,333円｜14,952円/坪 |
| 5階～5階 | 45.58～45.58㎡｜45.58㎡ | 185,000円｜13,418円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 45.58～60.08㎡｜52.83㎡ | 230,250円｜14,569円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
