| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:21件 中古:15件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2018年～: 8件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約702万円/坪
賃料:約16586円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約2.83％ |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
オープンレジデンシア神楽坂若宮町ヒルズの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営大江戸線／牛込神楽坂駅 徒歩5分
JR中央・総武線／飯田橋駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『牛込神楽坂駅』 都営大江戸線
『飯田橋駅』 JR中央本線 JR中央・総武線 東京メトロ東西線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ南北線 都営大江戸線
-
所在地(住所)
東京都新宿区若宮町33-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付5階建
-
築年月
2018年1月
-
総戸数
21戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
東北東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
新宿区立津久戸小学校
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中学校区域
新宿区立牛込第三中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||||
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全15件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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オープンレジデンシア神楽坂若宮町ヒルズの口コミ・評判
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
飯田橋駅、市ヶ谷駅とハブ路線駅を使用できる。 神楽坂へ徒歩圏内の為、洗練された街並み。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
周囲高級住宅街で静か。 徒歩５分ほどで神楽坂の飲食店街。 隣近所に可愛くてこじんまりした高級和服屋さんあり。 元々駐車場だった場所にたっており、土地の悪い噂なし。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
オートロック。 防犯カメラ。 エレベーターカメラ。 入り口にスロープありバリアフリー。 宅配ボックスあり。 地下を一階とした五階建て。 定期清掃人あり。 駐輪場あり。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
バリアフリー。 床下温水ヒーティングで部屋全体暖かい。 彩光はよし 地下一階もあるが、なるべく彩光が入る。ベランダに工夫されている。 半地下のような感じ。 室内は購入者のコーディネートでドアやフロア、キッチンのデザインが異なる。 オープンキッチン。 玄関オートライト。 ウォークインクローゼット。 キッチン高級大理石。 内装の部屋数を家族構成によって数年後などに変更可能。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
オーガニック野菜屋さん。 サラダ屋さん。 コンビニ。 スーパーマーケット。 本屋。 クリーニング。 クリニック。 ほとんど全て徒歩5～15分圏内。 お店によって無料配達サービスあり。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
有名な病院も多く、近所のクリニックドクターも精通している為、何かあれば紹介状をかいてくれる。 保育園、小学校、充実。 東京大神宮や赤城神社など素敵な神社が近い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【飯田橋駅に対する口コミ】飲食店は本当に多種多様様々にあります。所謂住宅街というよりは、やはり職場・オフィスのイメージが強いかと思います。昼も夜も東西南北すべてに人が多く活気があります。電車もJR総武線に、地下鉄が東西線、南北線、有楽町線、大江戸線とどこへ出るにも不自由しない。通勤や移動は最高でしょう。銀座まで有楽町線で10分くらいだし。職場オフィスとしてなら最高。住宅街は多少駅から離れるが素晴らしい町です。居酒屋は多いが所謂風俗店は一切無い。多少のキャバ？みたいなクラブがあるがスナックレベルなので良いと思います。ただし神楽坂辺りはコロコロ雰囲気が変わるかな。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 飯田橋駅
ちさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線利用できる 地下鉄もJR線もある 神楽坂が近い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 商業施設はないものの、おしゃれなレストランや雑貨屋さんなどがある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェ、ベーカリー、和食など様々ジャンルのお店が多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の中にスロープがあるところがあり、ベビーカーでも通れるようになっている |
| 治安 |
4 |
メリット | 商店街があるものの、うるさい酔っ払いがいるのをあまり見かけない |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | たくさんの路線があるので、どこにでも行きやすい |
2023年6月 飯田橋駅
なさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR総武線はもちろん、地下鉄東西線、有楽町線、南北線、大江戸線を利用できるため利便性がとても良い。東京駅までは東西線を利用すれば3駅でつく。ほぼ東京のど真ん中なのでどこへ行くにも便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ルミネやパルコのような総合商業施設はないが、サクラテラスや神楽坂の商店街がすぐ近くにある。病院なども困らない。スーパーも駅近くに三徳がある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 神楽坂が近いのとサクラテラスがあるので、飲食店には困らない。 有名店も多く様々な価格帯のニーズに応えられる駅だと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 千代田区の保育園は入りやすそう。 公立小はあるし、有名私立小学校も近くにある。 西口側はスロープとエレベーターがある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番がある。 オフィス街でもあるので、あからさまに怪しい人やホームレスはいない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 整備されているため安心感もあり非常に住みやすい。 |
2022年2月 飯田橋駅
4.0
【メリット】 JR線と地下鉄4路線が交わる大きな乗換駅で、周辺にはオフィスや教育機関などが集まっています……
2018年7月 牛込神楽坂駅
5.0
【メリット】 神楽坂商店街の途中に駅があります。通勤帰りに買い物ができるので、非常に助かります。JR飯田……
オープンレジデンシア神楽坂若宮町ヒルズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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新宿区ランキング
 位(1913物件中) |
新宿区若宮町ランキング
位(9物件中) |
牛込神楽坂駅ランキング
位(184物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格13,363万円
推定相場坪単価702万円/坪
推定相場㎡単価213万円/㎡
オープンレジデンシア神楽坂若宮町ヒルズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 14,365 ～ 14,699万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 13,697 ～ 14,365万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 13,029 ～ 13,697万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 12,360 ～ 13,029万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 11,692 ～ 12,360万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 新宿区 | 52位 | / 1,552物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区若宮町 | 1位 | / 10物件中 |
| 牛込神楽坂駅 | 13位 | / 148物件中 |
| 飯田橋駅 | 24位 | / 217物件中 |
坪賃料ランキング
| 新宿区 | 102位 | / 1,295物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区若宮町 | 1位 | / 9物件中 |
| 牛込神楽坂駅 | 18位 | / 124物件中 |
| 飯田橋駅 | 34位 | / 194物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築7年3カ月) |
新宿区ランキング
位(495物件中) |
新宿区若宮町ランキング
位(3物件中) |
牛込神楽坂駅ランキング
位(68物件中) |
オープンレジデンシア神楽坂若宮町ヒルズの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2018年1月） |
3階 | 東北東 |  |
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| 4階 | 東北東 | |
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| 5階 | 東北東 /南南東 /西南西 | |
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| 5階 | 東北東 | |
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| 6階 | 東北東 /南南東 /西南西 | |
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| 6階 | 東北東 /北北西 | |
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オープンレジデンシア神楽坂若宮町ヒルズの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | ー | 4階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2025年2月 | ー | 2階 | 1LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2025年1月 | 2025年2月 | 4階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2024年9月 | 2024年11月 | 5階 | 2LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2024年8月 | 2024年9月 | 4階 | 2LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2023年4月 | 2024年2月 | 4階 | 1LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2022年11月 | 2022年12月 | 1階 | 1SLDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2022年9月 | 2022年11月 | -1階 | 1LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2022年6月 | 2022年7月 | 2階 | 1SLDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2022年5月 | 2022年6月 | 1階 | 2LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2022年1月 | 2022年7月 | -1階 | 1LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2021年10月 | 2021年11月 | 1階 | 1SLDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2021年8月 | 2021年8月 | 1階 | 1SLDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2021年5月 | 2021年8月 | 1階 | 1SLDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2018年4月 | 2018年6月 | 5階 | 1LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 2階 | 52.89㎡ | 7.33㎡ | 9,073万円 | ＠550万円 | ＠167万円 | 16,124円 304円 |
7,824円 147円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オープンレジデンシア神楽坂若宮町ヒルズの売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■新宿区若宮町の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■飯田橋駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 55.31～55.31㎡｜55.31㎡ | 7,986万円｜477万円/坪 |
| 2階～2階 | 55.31～71.07㎡｜63.19㎡ | 11,730万円｜598万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 35.4～62.23㎡｜55.52㎡ | 11,520万円｜665万円/坪 |
| 5階～5階 | 35.4～62.23㎡｜48.81㎡ | 8,725万円｜573万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 35.4～71.07㎡｜52.23㎡ | 8,664万円｜533万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 62.23～62.23㎡｜62.23㎡ | 14,800万円｜786万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
オープンレジデンシア神楽坂若宮町ヒルズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 4階 | 2LDK | 東 | 55.31 | |
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| 2022年10月 | 2階 | 2LDK | 北東 | 55.31 | |
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| 2022年10月 | 1階 | 2LDK | 北東 | 55.31 | |
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| 2022年3月 | 4階 | 2LDK | 東 | 55.31 | |
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| 2020年10月 | 5階 | 1LDK | 東 | 35.4 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オープンレジデンシア神楽坂若宮町ヒルズの賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■新宿区若宮町の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■新宿区の賃料相場
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(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■飯田橋駅の賃料相場
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(2025年02月)
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(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 55.31～55.31㎡｜55.31㎡ | 260,000円｜15,540円/坪 |
| 2階～2階 | 55.31～55.31㎡｜55.31㎡ | 260,000円｜15,540円/坪 |
| 3階～3階 | 71.07～71.07㎡｜71.06㎡ | 300,000円｜13,954円/坪 |
| 4階～4階 | 55.31～55.31㎡｜55.31㎡ | 269,500円｜16,108円/坪 |
| 5階～5階 | 35.4～35.4㎡｜35.4㎡ | 173,333円｜16,187円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 35.4～71.07㎡｜47.98㎡ | 226,500円｜15,788円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 55.31～55.31㎡｜55.31㎡ | 260,000円｜15,540円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
