| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:42件 中古:10件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2018年～: 8件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:13件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約345万円/坪
賃料:約10074円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.51％ |
| 偏差値ランキング |
川崎市宮前区 |
クリオ鷺沼マスターテラスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急田園都市線／鷺沼駅 徒歩7分
東急田園都市線／宮前平駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『鷺沼駅』 東急田園都市線
『宮前平駅』 東急田園都市線
-
所在地(住所)
神奈川県川崎市宮前区小台1丁目7-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
2018年11月
-
総戸数
47戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
川崎市立土橋小学校
-
中学校区域
川崎市立宮前平中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
クリオ鷺沼マスターテラスの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全10件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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クリオ鷺沼マスターテラスの口コミ・評判
2020年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
【鷺沼駅に対する口コミ】渋谷までのアクセスが30分以内であり、都心へのアクセスが非常に楽。 急行では1駅隣である溝の口から埼玉方面へ向かうことも可能。 車庫のある駅のため、終電が手前までになってしまうこともない。 スーパー・銀行・コンビニなど周辺の施設が充実している。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年2月
ゲノさんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 主に都内に通勤通学をしている方々がお住まいのマンションです。私も1〜10歳までの子どもたちと2023年11月まで住んでいました。周辺には公園が多数あり、買い物は駅前のフレル鷺沼で事足ります。治安も良く、安心して住んでいました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 鷺沼駅
はるちゃんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 急行で止まって、行きたい時にすぐに渋谷までとか溝の口までとか行ける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | すぐ近くにフレルがあったり居酒屋や飲食店がある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルドや、サーティワンがあり利用しやすい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校が近くにあるので、安全面があるので、ある程度安心して生活出来る |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅近くでは無いが歩いて20分くらいに交番あるので少し安心出来る |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | クローゼットやデスク、冷蔵庫などある程度の家電や必要なものがあるのが良い |
2024年3月 鷺沼駅
miyaboo33さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 渋谷まで急行で20分、各駅停車でも30分、大手町まではそれぞれプラス25分でしょうか最適なロケーション。新横浜出るのにもあざみ野まで2駅10分。何せ利便性が良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の目の前に東急ストア、ボーリング場、隣駅は、たまプラーザでショッピングに事欠かない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | おしゃれな店もありますが、しゃれたパン屋もあり。安いところだとマック、KFCが駅前にあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 鷺沼小学校、保育園、公園など多数あります。駅の周り、駅構内も清潔に保たれていて気持ちがいいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 東急なので駅や駅周辺はきれいに整備されています。駅の周りでも見るからにハイソな人たちが往来しています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | これから区役所が鷺沼に移転しますので更に土地は値上がりすると思います |
2022年8月 宮前平駅
saさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | こじんまりとした駅ですが、周辺にはスーパーやファミレスはもちろん、スパ施設などひととおりプラスのものがそろっており、宮前警察や区役所などの施設もあるので、何かと便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパー、ファミレス、100円ショップ、スパ、区役所、警察署 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ファミレスや居酒屋、カフェなど、一通りのものはそろっています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅はとても綺麗で、トイレなどもそろっています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 全体に治安の悪い地域ではありません。終電も遅いため、比較的人が多いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 田園都市線の他駅と比較すると家賃などは少し手頃とおもいます。 |
2021年11月 宮前平駅
3.0
【メリット】 尻手黒川沿いにある駅。
周辺の駅にくらべてかなり地味で駅周辺はほぼマンションで、……
クリオ鷺沼マスターテラスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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川崎市宮前区ランキング
 位(858物件中) |
川崎市宮前区小台ランキング
位(37物件中) |
鷺沼駅ランキング
位(420物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格9,680万円
推定相場坪単価345万円/坪
推定相場㎡単価105万円/㎡
クリオ鷺沼マスターテラスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 10,406 ～ 10,648万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 9,922 ～ 10,406万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 9,438 ～ 9,922万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 8,954 ～ 9,438万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 8,470 ～ 8,954万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 川崎市宮前区 | 16位 | / 648物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市宮前区小台 | 1位 | / 27物件中 |
| 鷺沼駅 | 9位 | / 298物件中 |
| 宮前平駅 | 3位 | / 299物件中 |
坪賃料ランキング
| 川崎市宮前区 | 21位 | / 190物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市宮前区小台 | 1位 | / 8物件中 |
| 鷺沼駅 | 12位 | / 84物件中 |
| 宮前平駅 | 4位 | / 75物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築6年4カ月) |
川崎市宮前区ランキング
位(236物件中) |
川崎市宮前区小台ランキング
位(9物件中) |
鷺沼駅ランキング
位(125物件中) |
クリオ鷺沼マスターテラスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2018年11月） |
-1階 | 西北西 |  |
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| 1階 | 西北西 /北北東 | |
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| 1階 | 西北西 | |
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| 1階 | 南南西 | |
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| 1階 | 南南西 /東南東 /北北東 | |
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| 1階 | 西北西 | |
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| 2階 | 南南西 /北北東 /東南東 | |
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| 3階 | 西北西 | |
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| 3階 | 南南西 /西北西 /北北東 | |
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| 5階 | 南南西 /東南東 /北北東 | |
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
クリオ鷺沼マスターテラスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 5階 | 2LDK | 北東 | 55.86 | |
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| 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 北西 | 70.5 | |
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| 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 北西 | 70.5 | |
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| 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 北西 | 70.5 | |
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| 2022年3月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 78.82 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クリオ鷺沼マスターテラスの賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■川崎市宮前区小台の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■川崎市宮前区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■宮前平駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
-
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 78.82～78.82㎡｜78.81㎡ | 190,000円｜7,969円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 70.5～70.5㎡｜70.5㎡ | 201,666円｜9,457円/坪 |
| 4階～4階 | 55.86～55.86㎡｜55.86㎡ | 165,000円｜9,765円/坪 |
| 5階～5階 | 55.86～55.86㎡｜55.86㎡ | 190,000円｜11,244円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.86～78.82㎡｜61.6㎡ | 171,250円｜9,316円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 55.86～70.5㎡｜66.84㎡ | 198,750円｜9,904円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
