| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:45件 中古:8件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約198万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
伊丹市 |
ワコーレ伊丹グランシエルの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR福知山線／猪名寺駅 徒歩6分
阪急伊丹線／稲野駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『猪名寺駅』 JR福知山線
『稲野駅』 阪急伊丹線
-
所在地(住所)
兵庫県伊丹市南町2丁目7-4 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
15階建
-
築年月
2018年11月
-
総戸数
45戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
伊丹市立南小学校
-
中学校区域
伊丹市立南中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ワコーレ伊丹グランシエルの口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【猪名寺駅に対する口コミ】大阪まで15分くらい。 比較的路線も空いており登りはほぼ座れる。 東西線もあり、アクセスが良好。 宝塚花火大会が改札から見える。阪急の塚口など、急行電車が停まるところと比べると安い！ |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【猪名寺駅に対する口コミ】ドイツ・アウグスブルク市の街並みを再現した建物と、水と緑に囲まれた場所をモチーフにした、つかしんという大手の専門店が駅近にある。徒歩5分もかからない。甲子園球場のグランド5倍の広大な敷地に、アル・プラザと約160の専門店があり温泉やグンゼスポーツもある。また、阪急稲野駅も徒歩圏内にある。つかしんの横は、伊丹市になるため、尼崎と伊丹狭間くらいの場所で治安が良く大人しい感じ。駅前に、小学校と高校がありどちらも駅から1分ほどかも知れません。駅近くに色々あるためとても便利。コンビニも駅前のロータリー付近にある。病院も、色々駅前にある。薬局もマツキヨだけじゃなく、ニシイチ、アルカがあり、電気屋もJoshin、ミドリとある。業務スーパーも徒歩圏内にある。ダイソー、セリアと100均にも困らない。良い。尼崎の施作で、マンションなどで一般の人が使える公園みたいなものを併設しているところが多い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【猪名寺駅に対する口コミ】コーヒーも、スタバ、コメダ、ヒロなどなど何社もある。マクド、モス、ケンタもある。 ケーキ屋ももちろん、食べ物屋も色々あり、塚口までも歩いて行ける距離なため、恵まれた立地。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【猪名寺駅に対する口コミ】小学校が駅前（ロータリーの真前 ）で信号もないため安全。 保育園も近くにある。幼稚園は少し遠め。みんな仲良く、他の小学校よりものどかで平和。地域仲良い感じがある。昔ながらのイメージ、 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 4
|
メリット |
【猪名寺駅に対する口コミ】駅のすぐ近くにマンションや、学校、大型のスーパーや、銀行、温泉など色んな施設が充実しているので、住みやすい所になります。 若い世代から、お年寄りまで暮らしやすく、大阪駅までも近いため、通勤通学に便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 猪名寺駅
り゙りままさん
13件投稿2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 平日は、近くの会社の方の通勤で人が多いですが、休日は人が少なく落ち着いている。駅前に小学校と高校があるのが、とてもめずらしいと思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 徒歩5分ぐらいのところに、つかしんという大型商業施設があり、買い物や食事なんでも揃う。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | コンビニが駅の東側にあるので助かる。 駅の改札にも小さいセブンイレブンが入っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 保育園が駅徒歩5分以内に2箇所ある。 うち1箇所は2025年開校。 小学校は駅徒歩1分。高校も駅徒歩1分。 |
| 治安 |
3 |
メリット | すごく静かで、治安は良いと思う。公園、学校があり、大企業も近くにあるので、人通りが多い時間は心配ない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 賃貸物件は少ないが、快速が止まらないためか、賃料は高くない。 |
2023年11月 猪名寺駅
ヨシさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 猪名寺駅は、JR西日本福知山線の尼崎市にある駅です。列車は普通のみがとまります。また猪名寺駅から大阪駅まで 13分ほどで、利便性は高いです。大阪方面始発は5時7分、終電は23時56分、宝塚三田方面始発は5時44分、終電は0時 21分です。1日の乗降客数は約8200人で、駅の東口は阪神バスの停留所があり、西口には伊丹市営バスの停留所が あります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物施設は、ショッピングセンターのグンゼタウンセンターつかしん、家電量販店のエディオン、コンビニのローソン、 ファミリーマート、バイク販売のパルス、スーパーのコープこうべ協同購入センター尼崎、アル・プラザつかしんなどがあります。公共施設は尼崎猪名寺郵便局があり、企業は三菱電機の製作所やシステム技術センターなどがあります。 病院は、内科、内科循環器科などのクリニックがあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | イタリア食堂、焼肉店、ケーキ屋、居酒屋、ベーカリー、ミスタードーナツ、牛丼の松屋、ラーメン屋、ザめしや、 SHIMAUMA BURGER、かつ丼屋、カフェ、コロッケ屋、スターバックスコーヒー、コメダ珈琲、カレーハウス、 丸亀製麵、マクドナルド、モスバーガーなど多種多様な飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 就学前児童施設は、夢の園保育園、伊丹市立こばと保育所、南清水保育園、尼崎市立塚口幼稚園などがあります。 また学校は園田北小学校、園田中学校、兵庫県立尼崎稲園高等学校などがあります。公園は尼崎市公園、伊丹市立稲野公園 あります。それから駅にはエレベーター、車いす対応、オストメイト対応トイレ、ベビーベッドがあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 猪名寺周辺は、子育て家庭などが多く治安面で大きな問題はないです。また近隣警察署の警察官も周囲を巡回して いるので大丈夫です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 猪名寺駅周辺の家賃相場は、ワンルームが4.2万円、1DKが5万円ぐらいで都市部として比較的安いほうです。 また大阪駅まで近く、コンビニや家電量販店、スーパーなど商業施設も多く住みやすいです。 |
2023年4月 稲野駅
meruhuさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | アクセスは地元の人から見たら助かってると思う。混雑はない。改札までは近い。あながちどの時間帯にも電車は来る |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 少し歩くと大きなショッピングモールがある。近くにおいしいカレー屋さんがある、 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 近くにデパートがあるので、そこまで歩けばいくらでもある。とてもおいしいカレー屋さんとハンバーガー屋さんがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育所はデパートの横にあるので、買い物もしやすいし子供も預けやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 関西なので、あまりいいとは言えないが、比較的民度はよく、酔っ払いもあまり見ない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 関西で駅も近いとなると、物件にもよるが、築年数積み重ねてる所ならお買い得かも。 |
2019年10月 猪名寺駅
3.0
【メリット】 猪名寺駅から10分程度歩くと大きな商業施設があります。買い物や食事ができるので便利です。電……
ワコーレ伊丹グランシエルの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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伊丹市ランキング
 位(320物件中) |
伊丹市南町ランキング
位(7物件中) |
猪名寺駅ランキング
位(37物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,248万円
推定相場坪単価198万円/坪
推定相場㎡単価60万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,567 ～ 4,673万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,354 ～ 4,567万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,142 ～ 4,354万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,929 ～ 4,142万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,717 ～ 3,929万円 | 87.5～92.5％ |
ワコーレ伊丹グランシエルの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築6年3カ月) |
伊丹市ランキング
位(55物件中) |
伊丹市南町ランキング
位(2物件中) |
猪名寺駅ランキング
位(7物件中) |
ワコーレ伊丹グランシエルの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2018年11月） |
1階 | 西 |  |
|
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| 2階 | 西 | |
|
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| 3階 | 西 /北 | |
|
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| 3階 | 西 | |
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|
|
|
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| 5階 | 西 | |
|
|
|
|
|
| 7階 | 西 /北 | |
|
|
|
|
|
| 8階 | 西 | |
|
|
|
|
|
| 9階 | 西 /北 | |
|
|
|
|
|
| 10階 | 西 /北 | |
|
|
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|
|
| 15階 | 西 /北 | |
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ワコーレ伊丹グランシエルの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 6階 | 3LDK | 西 | ||||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 10階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年11月 | 1階 | 3LDK | 西 | 専用庭 | ||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年10月 | 1階 | 3LDK | 西 | 角部屋 専用庭 |
||||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年8月 | 1階 | 3LDK | 西 | 角部屋 専用庭 |
||||||||
| 6 | 2023年1月 | 2023年4月 | 1階 | 3LDK | 西 | 角部屋 専用庭 |
||||||||
| 7 | 2022年7月 | 2022年9月 | 10階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2021年4月 | 2021年5月 | 13階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 5階 | 68.53㎡ | 11.41㎡ | 4,038万円 | ＠195万円 | ＠59万円 | 5,257円 76円 |
6,510円 94円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ワコーレ伊丹グランシエルの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
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-
■伊丹市南町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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-
-
■伊丹市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
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-
-
■猪名寺駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 72.74～72.74㎡｜72.73㎡ | 4,245万円｜193万円/坪 |
| 4階～6階 | 72.74～72.74㎡｜72.73㎡ | 4,680万円｜212万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 54.16～57.7㎡｜55.93㎡ | 3,185万円｜188万円/坪 |
| 13階～15階 | 72.74～72.74㎡｜72.73㎡ | 4,280万円｜194万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 54.16～72.74㎡｜68.53㎡ | 4,038万円｜194万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
