| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:54件 中古:18件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約152万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
名古屋市緑区 |
ファミリアーレ徳重ヒルズの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄桜通線／徳重駅 徒歩12分
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利用可能路線
『徳重駅』 名古屋市営地下鉄桜通線
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所在地(住所)
愛知県名古屋市緑区鶴が沢2丁目904 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
2018年3月
-
総戸数
54戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
名古屋市立徳重小学校
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中学校区域
名古屋市立扇台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ファミリアーレ徳重ヒルズの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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ファミリアーレ徳重ヒルズの口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 【徳重駅に対する口コミ】駅から直結にヒルズウォーク徳重というショッピングモールがあって便利。周辺にはみどり楽の湯や漫喫、ガストなどの飲食店もある。近くに交番もあって安心。緑区役所も直結している。駐輪場もあり、数時間無料で利用できる。名古屋までも一本で行けるし、ほとんど座れる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年10月
ライヴドアニュースさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 周りに高い建物がなく抜け感がある。のんびりとした環境 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【徳重駅に対する口コミ】最寄り駅にスーパーや飲食店があり、家族層には便利だと思う。近くに学校もあり、軒並み人口も増えている。また、近くに川があり桜並木になっており、 歩きやすくジョギングするには快適である。公園も広々としている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 徳重駅
うりまま☆さん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅の上にはコンパクトなショッピングモールがあり、お買い物、食事、銀行、薬局に美容院、旅行会社があります。 スーパーは小規模ですが、仕事帰りに立ち寄るにはちょうどよい広さで、焼き立てパン屋さんやお惣菜専門店や韓国チキンの専門店もあります。 贈答品を選びたいときには久世福商店もあり、UNIQLO、無印良品もあって何かと便利な駅ビルです！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店が多種多様にあり、魚専門の和食から飲茶のある中華、とんかつ、イタリアン、インドカレー、ハンバーグ専門店やフードコートには寿がきや、モスバーガーもあります。 あとはテイクアウトのできるmisdoや韓国チキンの専門店などもあり、コンパクトながら飲食店は充実してます。 あとフードコートには小さなお子さん用の専用スペースが出来ました。小さな椅子に柔らかな床材を使われてるようです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 魚専門の和食屋、飲茶専門の中華、インドカレー専門店、イタリアン、ハンバーグ屋、フードコートにはモスバーガー、ラーメンなど テイクアウトならmisdo、韓国チキン専門店、とんかつ屋、お惣菜専門店、スターバックスなどがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 民間保育園が駅上にあったり、歯医者もあったり、銀行、ATM、スーパーもあり、区役所の分所に図書館もあるので、赤ちゃんやお子さんを連れの方がベビーカーを使いながら行動しやすいのでは？と思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅ビルすぐ横に派出所があるので、何かあればすぐに対応してもらえます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | いろんなお店が小スペースで並んでいるので、動きやすい？買物しやすいと思います。 |
2024年2月 徳重駅
けんぞさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 近くにバスが多く出ていて、いろいろな場所に行きやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅から直接ショッピングモールにつながっており、買い物もできて良い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ショッピングモールの中にも飲食店があり、美味しいハンバーグ屋さんがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに公園や図書館もあり小さい子も楽しめるものがある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の近くに交番もあり、明るい道も多く安心。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅の近くにらなんでもあり、なんでも揃うのでとても住みやすい。 |
2022年1月 徳重駅
5.0
【メリット】 全体的にとてもきれいだと思っています。転倒防止のために2重にドアが設置されているので安心し……
2018年5月 徳重駅
3.0
【メリット】 駅周辺にはユニー系の商業施設ヒルズウォークがあり、本屋や喫茶店など様々なテナントがある。ま……
ファミリアーレ徳重ヒルズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市緑区ランキング
 位(473物件中) |
名古屋市緑区鶴が沢ランキング
位(4物件中) |
徳重駅ランキング
位(78物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,952万円
推定相場坪単価152万円/坪
推定相場㎡単価46万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,248 ～ 4,347万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,051 ～ 4,248万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,853 ～ 4,051万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,656 ～ 3,853万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,458 ～ 3,656万円 | 87.5～92.5％ |
ファミリアーレ徳重ヒルズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築6年11カ月) |
名古屋市緑区ランキング
位(63物件中) |
名古屋市緑区鶴が沢ランキング
位(3物件中) |
徳重駅ランキング
位(16物件中) |
ファミリアーレ徳重ヒルズの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2018年3月） |
1階 | 南南西 |  |
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| 1階 | 南南西 | |
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| 1階 | 南南西 | |
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| 2階 | 南南西 | |
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| 2階 | 南南西 | |
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| 3階 | 南南西 /北北東 | |
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| 3階 | 南南西 | |
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| 3階 | 南南西 | |
|
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| 4階 | 南南西 | |
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| 5階 | 南南西 | |
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ファミリアーレ徳重ヒルズの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年8月 | 2024年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年2月 | 2023年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年10月 | 2022年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年8月 | 2022年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年8月 | 2022年11月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2022年6月 | 2022年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2022年6月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2021年10月 | 2022年7月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2021年5月 | 2021年8月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2021年4月 | 2021年5月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2021年2月 | 2021年4月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2020年1月 | 2020年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2019年10月 | 2020年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2017年10月 | 2018年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 1階 | 78.04㎡ | 14.65㎡ | 3,621万円 | ＠154万円 | ＠47万円 | 11,898円 152円 |
7,337円 94円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ファミリアーレ徳重ヒルズの売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
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-
■名古屋市緑区鶴が沢の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
-
■名古屋市緑区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■徳重駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.5～85.16㎡｜78.17㎡ | 3,540万円｜150万円/坪 |
| 3階～3階 | 62.27～85.16㎡｜73.71㎡ | 3,530万円｜158万円/坪 |
| 4階～4階 | 72.54～72.54㎡｜72.54㎡ | 3,680万円｜167万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 90.31～90.31㎡｜90.31㎡ | 4,880万円｜178万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.27～90.31㎡｜78.04㎡ | 3,621万円｜153万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
