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グランドパレス堺七道の外観：【現地外観写真】◆全居室に収納がある3ＬＤＫ♪◆南海本線「七道」駅まで徒歩9分♪通勤や通学、お出かけにも便利です！◆お気軽にお問い合わせください♪
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グランドパレス堺七道の外観：【現地外観写真】◆当社のリフォーム工事は、全て自社施工です！物件をお引渡しした後も、何年にもわたってお付合いさせて頂きます♪◆まずは、ご内覧下さい！ご連絡お待ちしております！
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グランドパレス堺七道のエントランス：【集合ポスト】◆配達員が建物に出入りすることが少なくなるので、セキュリティ面での安心感につながりますね♪◆ご内覧のご希望は、お気軽にお問い合わせください♪
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グランドパレス堺七道のその他：【駐輪場】◆きちんと整列され管理が行き届いた駐輪場◆屋根があるので雨から自転車を守ります◆通学・通勤に便利な駐輪場です◆ルールを守ってキレイに駐輪しましょう
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:36件 中古:14件 |
| 賃料履歴 | 2023年～: 2件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約166万円/坪 賃料:約6755円/坪 利回り:約4.89％ |
| 偏差値ランキング |
堺市堺区 |
グランドパレス堺七道の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪堺電軌阪堺線／神明町駅 徒歩3分
南海本線／七道駅 徒歩9分
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利用可能路線
『神明町駅』 阪堺電軌阪堺線
『七道駅』 南海本線
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所在地(住所)
大阪府堺市堺区九間町西2丁目2-10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2016年7月
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総戸数
36戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
堺市立錦西小学校
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中学校区域
堺市立月州中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランドパレス堺七道の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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グランドパレス堺七道の口コミ・評判
2023年11月
りーさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 徒歩10分ほど、阪堺電車神明駅、南海電車、七道駅と、どちらも近いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 3
|
メリット | 夜はわりと静かです。たまにパトカーやバイクの音が響きますが、、、 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | バリアフリー、段差がなくオートロック監視カメラがある。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 段差がない。バリアフリーに適している。収納場所が多い |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | スーパー、コンビニはちかいので便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 小学校が家から見えてる。ごみで地域のボランティアの人もいて公園も近く子育てはしやすいとおもいます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年7月
まさとさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 駅に近く、小学校中学校が近くとても便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【神明町駅に対する口コミ】徒歩圏内に日常の食品を調達するのには十分なスーパーが２件あります。 歯医者・内科も徒歩圏内にあります。 文化財等が点在し観光地もあるので歴史好きな人は楽しめる地域です。 都心部へは乗換えなしで行くことができます。 坂道はなく安全な地域だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 七道駅
5.0
【メリット】 イオンモール堺鉄砲町店と直結しており、屋根付きでスムーズにお店へ行く事ができます。
2020年1月 七道駅
3.0
【メリット】 駅前に大型のイオンがあり買い物には困らない。普通電車しか止まらないので朝の通勤時間帯でも座……
2019年8月 七道駅
3.0
【メリット】 駅降りてすぐに大型商業施設がある。様々なジャンルの店が入っているため便利。それ以外にもスー……
2019年2月 七道駅
3.0
【メリット】 朝のピーク時は座れませんが、なんばまで一本で行けて便利です。
駅のす……
グランドパレス堺七道の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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堺市堺区ランキング
 位(186物件中) |
堺市堺区九間町西ランキング
位(2物件中) |
神明町駅ランキング
位(2物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,157万円
推定相場坪単価166万円/坪
推定相場㎡単価51万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,394 ～ 3,473万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,236 ～ 3,394万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,078 ～ 3,236万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,920 ～ 3,078万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,762 ～ 2,920万円 | 87.5～92.5％ |
グランドパレス堺七道の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築8年6カ月) |
堺市堺区ランキング
位(55物件中) |
堺市堺区九間町西ランキング
位(2物件中) |
神明町駅ランキング
位(1物件中) |
グランドパレス堺七道の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2016年7月） |
4階 | 南東 /南西 /北西 |  |
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| 4階 | 南東 | |
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| 5階 | 南東 | |
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| 5階 | 南東 /南西 /北西 | |
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| 6階 | 南東 | |
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| 7階 | 南東 /北東 /北西 | |
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| 8階 | 南東 | |
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| 8階 | 南東 /北東 /北西 | |
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| 8階 | 南東 | |
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グランドパレス堺七道の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年6月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年5月 | 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2023年5月 | 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2023年4月 | 2023年5月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2023年3月 | 2023年3月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2021年2月 | 2021年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2020年12月 | 2021年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2019年12月 | 2020年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2019年11月 | 2019年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2019年8月 | 2019年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2019年1月 | 2019年2月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 4階 | 68.32㎡ | 22.06㎡ | 3,114万円 | ＠152万円 | ＠46万円 | 7,872円 115円 |
4,869円 71円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドパレス堺七道の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■堺市堺区九間町西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■堺市堺区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■七道駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.62～70.62㎡｜70.62㎡ | 2,793万円｜131万円/坪 |
| 3階～4階 | 64.2～70.62㎡｜66.03㎡ | 3,100万円｜156万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 70.62～70.62㎡｜70.62㎡ | 3,380万円｜158万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.2～70.62㎡｜69.01㎡ | 3,086万円｜148万円/坪 |
| 東向き | 64.2～64.2㎡｜64.2㎡ | 3,280万円｜169万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
グランドパレス堺七道の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 北西 | 64.2 | |
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| 2023年10月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 70.62 | |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドパレス堺七道の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■堺市堺区九間町西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■堺市堺区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■七道駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 64.2～64.2㎡｜64.2㎡ | 155,000円｜7,981円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 70.62～70.62㎡｜70.62㎡ | 110,000円｜5,149円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.62～70.62㎡｜70.62㎡ | 110,000円｜5,149円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 64.2～64.2㎡｜64.2㎡ | 155,000円｜7,981円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
