| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約144万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
横浜市旭区 |
アルブル二俣川の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。相鉄本線／二俣川駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『二俣川駅』 相鉄本線 相鉄いずみ野線
-
所在地(住所)
神奈川県横浜市旭区二俣川2丁目29-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
1997年4月
-
総戸数
29戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
-
小学校区域
万騎が原小学校
-
中学校区域
万騎が原中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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アルブル二俣川の口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【二俣川駅に対する口コミ】相鉄線の中間地点なので基本的アクセス可能です。駅前ならアクセスしやすく住みやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【二俣川駅に対する口コミ】基本的はあるので、交通機関を利用すればアクセスできます。駅前には交番もあり人も多いのであまり事件事は少ないと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【二俣川駅に対する口コミ】有名かは分かりませんが、カフェ、飲食店は多々あります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【二俣川駅に対する口コミ】数年前に駅が改装されたり、幼稚園、学校もあるので不便さはないと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 二俣川駅
えささん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 相鉄沿線内の中間地点、ターミナル駅。 JR直通の電車も止まるため、横浜方面だけでなく、都内へのアクセスもしやすいです。また、神奈川県で唯一の免許センターがあり、多くの人が利用します。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結のジョイナステラス、周辺にはメガドンキ、西友があり、家電量販店や飲食店も充実しています。また、様々なクリニックが入ったビルもあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店は、ファミレス・ファストフード・居酒屋・カフェ様々あり飽きずに選べます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ジョイナステラスには授乳室にミルク用のお湯を出す機械が設置されています。同様に、西友のバースデイでは店員さんにお願いすれば、お湯の用意をしてもらえます。赤ちゃん・子供服も買えます。 大池公園という有名な公園もあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺はとてもキレイで、街灯も多いため比較的安全だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 希望ヶ丘や、南万騎が原駅方面は比較的家賃が安い印象です。 物価は駅周辺も離れていても安いです。 |
2023年2月 二俣川駅
血液沸騰さん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 相鉄線のど真ん中です。湘南台、大和、海老名、横浜、羽沢横浜国大に行けます。バスは東戸塚行きがあり、空港直通高速バスもあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 相鉄のど真ん中なだけあり、数年前に生まれた大型ショッピングモールをはじめ、大体なんでも揃っています。ゲームセンターやドンキホーテなど、若者向けの店も多数あります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 薄利多売から2000円程度まで、独身から家族連れ、宴会場までだいたいなんでも揃っています。よく分からない食べ物も色々あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園が何個あるんだ？ってくらいその辺にあるので、子供の遊び場には困りません。子供向けの習い事教室も数えきれないほどあるので、何らかの趣味が見つかる確率は高いです。 |
| 治安 |
2 |
メリット | パチンコ店やドンキホーテなどがありますが、大都会と比べればそんなに治安が悪くないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 横浜の中では良い方だと思います。やはりドンキホーテがあるのは大きいです。 |
2022年2月 二俣川駅
5.0
【メリット】 駅周辺が栄えており商業施設が多数あります。普段のちょっとした買い物などは全て駅周辺で買い揃……
2021年10月 二俣川駅
5.0
【メリット】 免許の更新にいくことがよくある駅ですのでみなさんよくしっているかもしれませんが、この駅近く……
アルブル二俣川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
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横浜市旭区ランキング
 位(521物件中) |
横浜市旭区二俣川ランキング
位(32物件中) |
二俣川駅ランキング
位(225物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,266万円
推定相場坪単価144万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,511 ～ 3,592万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,347 ～ 3,511万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,184 ～ 3,347万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,021 ～ 3,184万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,857 ～ 3,021万円 | 87.5～92.5％ |
アルブル二俣川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アルブル二俣川の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2022年10月 | 2023年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2022年9月 | 2023年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2022年1月 | 2022年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2017年5月 | 2017年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 73㎡ | 9.67㎡ | 3,383万円 | ＠154万円 | ＠47万円 | 10,200円 139円 |
14,745円 201円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アルブル二俣川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
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-
■横浜市旭区二俣川の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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■横浜市旭区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■二俣川駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 75.7～75.7㎡｜75.7㎡ | 3,680万円｜160万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 75.7～75.7㎡｜75.7㎡ | 2,880万円｜126万円/坪 |
| 5階～5階 | 70.31～70.31㎡｜70.31㎡ | 3,620万円｜170万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.31～75.7㎡｜73㎡ | 3,383万円｜154万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
