ワコーレ明石オーシャンテラスの外観
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ワコーレ明石オーシャンテラスのエントランス：オートロックシステムで防犯面も安心ですね
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ワコーレ明石オーシャンテラスのその他：お客様にあった住宅ローンをご提案させていただきます
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ワコーレ明石オーシャンテラスのその他：お家のご質問はお気軽にご相談下さい。
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ワコーレ明石オーシャンテラスのその他：オートロック完備でセキュリティ面にも配慮されています
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ワコーレ明石オーシャンテラスのその他：多様化する住まいのお悩みを当社へお気軽にご相談下さい
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ワコーレ明石オーシャンテラスのその他：大きなガラス張りのロビーは高級感があります
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| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:28件 中古:4件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:5件 |
| 推定相場 | 売買:約215万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
明石市 |
ワコーレ明石オーシャンテラスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／明石駅 徒歩8分
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利用可能路線
『明石駅』 JR山陽本線 山陽電鉄本線
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所在地(住所)
兵庫県明石市中崎2丁目5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2018年12月
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総戸数
28戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
明石市立中崎小学校
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中学校区域
明石市立大蔵中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ワコーレ明石オーシャンテラスの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ワコーレ明石オーシャンテラスの口コミ・評判
2020年5月
げーかえさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット |
明石駅前は開発が進み、数十年前と比べると格段に美しくなっている。 飲食店も多いし、ショッピングモールも複数。 買い物に困らないし、交通の便も良い。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
 4
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メリット | 海が近く、それでいて都会っぽさもあり、自然と共存している。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット |
おしゃれでとても綺麗。 共有部には何の問題もない。 ゴミも部屋の前に置いておくと管理人に回収してもらえる。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 特段困ったことはない。設備も充実しているし、カワックや乾燥機能も床暖房もある。非常に快適。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
商業施設が多いので買い物にこまることはない。 アスピア明石など。 衣服関係のテナントが少ないなと感じるくらい。 有名チェーンも一通り駅前に揃っており、どこで食事するか迷うくらい。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 明石は子育て世代を応援しているので、他県や他市より手厚い気がする。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】JRに乗り継ぐことができる。特急が止まる。バスが数多くある。駅周辺は家賃が高いが、買い物等利便性が非常に良い。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】スーパー・雑貨・飲食店・お土産屋さん等多数のお店がある駅。数年前と比べてとても綺麗になり、買い物が楽しい駅になった。また駅の南側に市立図書館が移設されたので、とても便利である。目立って治安が悪くもなく、街灯が多いので安心する。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】明石名物の明石焼きはもちろん、中華、和食、洋食、イタリアン、カフェ、ファーストフード、さまざまな飲食店があるので、その時の気分によっていろいろ選べるのが良い。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
2
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メリット | 【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】広々としているので、子連れでも歩きやすい。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
あんさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
2
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メリット | 目の前が海なので気持ちはいいと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】交通の便がとても良い。当駅は新快速の停車駅であり、姫路や大阪に出かけるのに便利。徒歩でも近い距離に山陽電車明石駅、神姫バスがあり、どの方面にもアクセスしやすい。 近くの商業施設としては、飲食店が多くスーパーも3軒あり、食に関しては十分である。ドラッグストアも多く薬の購入にも困らない。他にはジュンク堂や市立図書館がある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 明石駅
39micさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 山陽電車への乗り換えがスムーズで、新快速の停車駅でもあります。神姫バスの路線バスも充実しています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺は飲食店やファッション系のお店もたくさんあり、魚の棚へも徒歩で散策することができます。ちかくに図書館もあり、思わず立ち寄ってしまいます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | リンツのお店やスターバックス、マクドナルドもあり、バスの乗り換えまでの時間など時間を潰すのにも困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 多機能トイレはちらほらあります。近くに明石城があり、お散歩するのに良さそうです。週末にはイベントを行なっていることも多いです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 交番が隣接しているため安心です。周辺の施設は昼間はとてもきれいです。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 駅近くでスーパーなどもあり、生活に困ることはなさそうです。 |
2021年10月 明石駅
5.0
【メリット】 JRと山陽電鉄の両方を利用出来ます。
JRは新快速、山陽電鉄は直通特急の停車駅で……
2021年10月 明石駅
5.0
【メリット】 明石駅はJRも山陽電鉄が両方あって、用途に合わせて乗れるので便利です！
駅もいつ……
2021年10月 明石駅
5.0
【メリット】 比較的綺麗で、駅構内は十分広い。また、ピオレやパピオスなどの駅周辺施設も充実している。コン……
ワコーレ明石オーシャンテラスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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明石市ランキング
 位(522物件中) |
明石市中崎ランキング
位(7物件中) |
明石駅ランキング
位(196物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格5,524万円
推定相場坪単価215万円/坪
推定相場㎡単価65万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,939 ～ 6,077万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,662 ～ 5,939万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,386 ～ 5,662万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,110 ～ 5,386万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,834 ～ 5,110万円 | 87.5～92.5％ |
ワコーレ明石オーシャンテラスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ワコーレ明石オーシャンテラスの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2018年12月） |
3階 | 南 /北 |  |
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| 3階 | 南 /北 | |
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| 4階 | 南 /北 | |
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| 7階 | 南 /北 | |
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| 11階 | 南 /北 | |
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| 13階 | 南 /北 | |
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| 15階 | 南 /北 | |
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ワコーレ明石オーシャンテラスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 15階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年6月 | 8階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2021年6月 | 2021年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2021年2月 | 2021年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 10階 | 77.11㎡ | 14.1㎡ | 4,497万円 | ＠194万円 | ＠59万円 | 6,862円 88円 |
8,235円 106円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ワコーレ明石オーシャンテラスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■明石市中崎の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■明石市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■明石駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 75.58～85.25㎡｜78.8㎡ | 4,336万円｜182万円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | 72.03～72.03㎡｜72.03㎡ | 4,980万円｜228万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.03～85.25㎡｜77.11㎡ | 4,497万円｜193万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
ワコーレ明石オーシャンテラスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 14階 | 3LDK | 75.58 | |
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| 2019年5月 | 14階 | 3LDK | 南 | 75.58 | |
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| 2019年5月 | 14階 | 3LDK | 南 | 75.58 | |
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| 2019年2月 | 14階 | 3LDK | 75.58 | |
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| 平均 | 14階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ワコーレ明石オーシャンテラスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■明石市中崎の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■明石市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■明石駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | 75.58～75.58㎡｜75.58㎡ | 163,500円｜7,152円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.58～75.58㎡｜75.58㎡ | 171,333円｜7,494円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
