| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 14件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:9件 |
| 推定相場 | 売買:約207万円/坪 賃料:約7636円/坪 利回り:約4.42％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市博多区 |
エンクレストパサージュ博多の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／南福岡駅 徒歩4分
西鉄天神大牟田線／雑餉隈駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『南福岡駅』 JR鹿児島本線
『雑餉隈駅』 西鉄天神大牟田線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市博多区銀天町1丁目6 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
14階建
-
築年月
2018年10月
-
総戸数
87戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
福岡市立那珂南小学校
-
中学校区域
福岡市立三筑中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
エンクレストパサージュ博多の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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エンクレストパサージュ博多の口コミ・評判
2023年5月
あゆりーんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 西鉄雑餉隈、JR南福岡駅に加え新駅の西鉄桜並木駅も近い。さらにはバス停まで徒歩5分もかからず、ららぽーとまでドアtoドアで30分以内に着きます |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 3
|
メリット | JR、西鉄駅ともに大通り、または商店街の延長線上にあり帰りが夜遅くても安心 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | オートロッック、宅配BOXあり、管理人常駐で安心です |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | ガスファンヒーターが標準装備、電気代は新電力会社からの一括受電で光熱費が安いです |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | スーパー3件が徒歩圏内にあり、コンビニは5件以上徒歩圏内、八百屋もあり、100円ショップも充実している |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 亀田内科はじめ内科、皮膚科、歯科、耳鼻科、整形外科などが徒歩圏内にある |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年10月
ぷさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 銀天町商店街の入り口に位置しており、駅近。西鉄雑餉隈駅から降りてすぐにアーケイドがあり、雨に濡れず、商店街の八百屋さんなどで買い物でき、とても便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年12月
あゆりーんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 駅から商店街をまっすぐ行けばいいだけで雨にも濡れない |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【南福岡駅に対する口コミ】駅には、スーパーやATMや百均、本屋などのテナントが入っており、帰宅中に買い物ができて便利。 博多駅まで10分という好アクセス。JR南福岡駅から西鉄雑餉隈駅まで徒歩10分で着くので通勤方法の代替性もある。 車両基地があり、鉄道オタクの方が除きにくることもある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 南福岡駅
たむけんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 博多駅まで快速でアクセスできる。終電の到着駅。バス、タクシー乗り場、送迎駐車場も有り、駅から目的地までのアクセスも良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 本屋、美容室、100円ショップ、コンビニ、銀行ATM、24時間スーパーが駅ビルに収容されており利便性が非常に高い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ホルモン焼きのびっくり亭や、もつ鍋の赤門屋など、有名な飲食店も多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅はエレベーターや、手すり、点字ブロック、スロープなどバリアフリーは充実している。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 街頭が多く、タクシー乗り場に待機タクシーがいるため人影もある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 博多のベッドタウンとして、生活環境も充実しておりアクセスも非常によい。 |
2022年5月 雑餉隈駅
ららららいさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 雑餉隈駅のメリットは乗り換え1回で西鉄福岡（天神）まで約15分で行けるところ。 乗り換えしなくても約20分で行けるので便利です。 朝の通勤ラッシュに乗ったことがないので朝はわからないが、日中から夕方にかけてかなり混んでいるのは見たことがないので座れる確率が高いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 治安が良いので、飲み屋の前とか横に住まない限りは夜に騒がしくて眠れないとかいったことはないと思います。 西口は商店街、飲食店、スーパーなどがちょこちょこあり最低限は揃っている印象です。 東口は閑静な住宅街で落ち着いております。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | これといって有名なお店があるわけではないが、大衆居酒屋さんが多くあるので、赤提灯系のお店が好きな人は向いていると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園や幼稚園もめちゃくちゃ大きな施設ではないが、まぁまぁある印象です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | お世辞にも駅周辺は綺麗とは言えないが、昔栄えていたんだろうなと思わせてくれる商店街であったり、駅前に交番があるので治安という面ではいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は安いです。 5万円前後でわりと綺麗なアパートに住めるのでおすすめです。 |
2018年6月 南福岡駅
5.0
【メリット】 駅の中に24時間のスーパーや書店、薬局などが入っているので買い物が便利です。また快速が停ま……
2018年5月 雑餉隈駅
4.0
【メリット】 改札を出るとすぐにコンビニ、スーパー、商店街がありますので買い物には困りません。
エンクレストパサージュ博多の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市博多区ランキング
 位(687物件中) |
福岡市博多区銀天町ランキング
位(7物件中) |
南福岡駅ランキング
位(118物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,504万円
推定相場坪単価207万円/坪
推定相場㎡単価63万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,767 ～ 3,855万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,592 ～ 3,767万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,416 ～ 3,592万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,241 ～ 3,416万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,066 ～ 3,241万円 | 87.5～92.5％ |
エンクレストパサージュ博多の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市博多区 | 62位 | / 633物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区銀天町 | 1位 | / 6物件中 |
| 南福岡駅 | 2位 | / 108物件中 |
| 雑餉隈駅 | 2位 | / 69物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市博多区 | 143位 | / 464物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区銀天町 | 1位 | / 6物件中 |
| 南福岡駅 | 3位 | / 55物件中 |
| 雑餉隈駅 | 3位 | / 37物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エンクレストパサージュ博多の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 14階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年11月 | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2023年8月 | 2023年9月 | 4階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年10月 | 2023年4月 | 4階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年9月 | 2022年9月 | 4階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年7月 | 2022年7月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2022年2月 | 2022年2月 | 14階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2022年1月 | 2022年1月 | 7階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2021年8月 | 2021年8月 | 7階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2021年3月 | 2021年4月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2021年1月 | 2021年2月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2020年10月 | 2020年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2020年4月 | 2020年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2019年12月 | 2020年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2019年8月 | 2019年11月 | 10階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2019年7月 | 2019年7月 | 10階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2019年3月 | 2019年5月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2018年11月 | 2019年1月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 57.27㎡ | 16.84㎡ | 3,242万円 | ＠188万円 | ＠57万円 | 6,341円 110円 |
4,405円 76円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エンクレストパサージュ博多の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区銀天町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市博多区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■南福岡駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 53.22～53.22㎡｜53.22㎡ | 3,200万円｜198万円/坪 |
| 4階～6階 | 51.33～67.88㎡｜57.35㎡ | 3,264万円｜190万円/坪 |
| 7階～9階 | 53.98～53.98㎡｜53.98㎡ | 2,820万円｜172万円/坪 |
| 10階～12階 | 53.98～53.98㎡｜53.98㎡ | 2,825万円｜173万円/坪 |
| 13階～14階 | 61.11～77.21㎡｜69.16㎡ | 4,230万円｜201万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.98～67.88㎡｜62.32㎡ | 3,352万円｜179万円/坪 |
| 東向き | 51.33～77.21㎡｜58.09㎡ | 3,336万円｜188万円/坪 |
| 西向き | 51.33～61.11㎡｜54.01㎡ | 3,148万円｜193万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 53.98～53.98㎡｜53.98㎡ | 2,980万円｜182万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
エンクレストパサージュ博多の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 13階 | 2LDK | 北 | 77.21 |  |
|
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| 2023年6月 | 11階 | 3LDK | 東 | 53.98 | |
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| 2023年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | 68.83 | |
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| 2023年3月 | 5階 | 3LDK | 67.88 | |
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| 2022年4月 | 13階 | 2LDK | 南東 | 77.21 | |
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…残り9件 |
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| 平均 | 10階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エンクレストパサージュ博多の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区銀天町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市博多区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■南福岡駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 53.98～67.88㎡｜56.76㎡ | 137,800円｜8,088円/坪 |
| 7階～9階 | 53.98～68.83㎡｜57.69㎡ | 133,000円｜7,653円/坪 |
| 10階～12階 | 53.98～53.98㎡｜53.98㎡ | 130,000円｜7,961円/坪 |
| 13階～14階 | 77.21～77.21㎡｜77.2㎡ | 195,000円｜8,349円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.98～77.21㎡｜70.38㎡ | 170,500円｜7,979円/坪 |
| 東向き | 53.98～53.98㎡｜53.98㎡ | 134,000円｜8,206円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 53.98～77.21㎡｜59.78㎡ | 143,000円｜7,929円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
