ブランシエラ東京住吉の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:20件 中古:6件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 27件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:19件 デメリット:19件 特徴:14件 |
| 推定相場 | 売買:約378万円/坪 賃料:約11506円/坪 利回り:約3.65％ |
| 偏差値ランキング |
墨田区 |
ブランシエラ東京住吉の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営新宿線／菊川駅 徒歩7分
東京メトロ半蔵門線／住吉駅 徒歩10分
JR中央・総武線／錦糸町駅 徒歩12分
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利用可能路線
『菊川駅』 都営新宿線
『住吉駅』 東京メトロ半蔵門線 都営新宿線
『錦糸町駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 東京メトロ半蔵門線
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所在地(住所)
東京都墨田区立川4丁目14-10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
2017年11月
-
総戸数
29戸
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
墨田区立菊川小学校
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中学校区域
墨田区立竪川中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
■バイク置場:：4台
■自転車置場：36台 -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ブランシエラ東京住吉の【中古】販売情報 本日、8人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ブランシエラ東京住吉の口コミ・評判
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【錦糸町駅に対する口コミ】新しくできたPARCOを始め、アルカキット錦糸町、丸井、ヨドバシカメラなど大きな商業施設があります。 仕事帰りにショッピングや、中にTOHOが入っているところでは映画鑑賞もできます。 PARCOの地下には西友が入っていて、ここは24時間営業なので帰りが遅くなっても買い物に困りません。 秋葉原に止まるJR総武線が通っているので、都心部へのアクセスもしやすいです。JRの駅は北口と南口の2つがメインなのでとても分かりやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
Emmaさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 駅まで信号が少ない。本数はごく普通の間隔。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 周辺に飲食店は多くこまらない。交番も郵便局もちかい。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | きれいに使われている。管理人さんがしっかり挨拶してくれる。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 女性向けのきれいなデザイン。収納も多く使いやすい |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | コンビニもスーパーも多く十分。遅くまで空いているスーパーもありこまらない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | クリニックや病院は多く暮らしやすい。小学校保育園も近い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 東京駅や新宿駅まで約10分で行けるため、快適。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 物件周辺に飲食店が複数あるため、生活に便利。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 24時間365日監視システムが機能しており、安心。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | エコフルシャワーであり、バスタイムが快適。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 丸井錦糸町店等、複数の商業施設があり、便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 徒歩圏内に総合病院等のインフラがあり、安心。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 東京駅まで直通7分と良好な交通環境がある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 都心に近いエリアであるため、商業施設が充実。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | モダンな外観は落ち着きをもたらしてくれる。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 収納設備が広々としており、使い勝手が良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 丸井錦糸町店等の商業施設が周辺にあり、便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 墨東病院等のインフラ施設が周辺にあり、安心できる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 錦糸町駅
めぐぅさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR総武線、半蔵門線が通っている バスも沢山出ている すみまるくんというループバスもある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 北口にはアルカキット錦糸町店 南口はパルコやマルイなどがある。 駅ビル（テルミナ）もあり、雑貨や服、本屋、飲食店、クリニックも豊富 近くに大きな公園（錦糸公園）や、親水公園もあり自然も楽しめる 大体のものは揃っているので、錦糸町で事足りる |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | カフェも沢山あり、商業施設もたくさんあるので、飲食店の数は相当ある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 商業施設に赤ちゃん本舗など入っているので利用しやすい。 公園も大きく広いので赤ちゃんから大きい子まで遊べる |
| 治安 |
3 |
メリット | 北口はまだいい 昼間はこども連れも多くにぎわっているのでそんなに危険は感じない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性は高く、スカイツリーなどが出来た時に少し整備されたようで子育てにも向いていると感じられる |
2023年8月 錦糸町駅
れいさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都心部まで一本で行ける、快速が止まる、電車の本数も比較的多いので便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設はたくさんあり、駅周辺で何でも揃う為便利。映画館もたくさんあるので楽しめる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | おしゃれなパン屋さんや、コーヒーショップなどが充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大きな公園がきれいに管理されているので子どもたちが遊びやすい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 北側はファミリー層が多く治安が比較的良い |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住みやすさ、駅での利便性はよいので社会人にがおすすめ |
2021年10月 住吉駅
4.0
【メリット】 スーパー、個人経営飲食店、唐揚げ屋さん、ファストフード店など飲食店がたくさんあります。近く……
2018年12月 錦糸町駅
3.0
【メリット】 周辺の施設が充実しています。映画館やゲームセンター、ヨドバシカメラ、赤ちゃん本舗等があり、……
ブランシエラ東京住吉の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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墨田区ランキング
 位(1285物件中) |
墨田区立川ランキング
位(39物件中) |
菊川駅ランキング
位(268物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,457万円
推定相場坪単価378万円/坪
推定相場㎡単価115万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,791 ～ 4,903万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,569 ～ 4,791万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,346 ～ 4,569万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,123 ～ 4,346万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,900 ～ 4,123万円 | 87.5～92.5％ |
ブランシエラ東京住吉の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 墨田区 | 75位 | / 929物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区立川 | 6位 | / 25物件中 |
| 菊川駅 | 30位 | / 194物件中 |
| 住吉駅 | 22位 | / 162物件中 |
| 錦糸町駅 | 43位 | / 371物件中 |
坪賃料ランキング
| 墨田区 | 239位 | / 688物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区立川 | 14位 | / 24物件中 |
| 菊川駅 | 65位 | / 140物件中 |
| 住吉駅 | 50位 | / 114物件中 |
| 錦糸町駅 | 112位 | / 278物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築7年2カ月) |
墨田区ランキング
位(350物件中) |
墨田区立川ランキング
位(10物件中) |
菊川駅ランキング
位(69物件中) |
ブランシエラ東京住吉の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2017年11月） |
3階 | 東 /西 |  |
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| 3階 | 東 | |
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| 3階 | 東 | |
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| 4階 | 東 /西 | |
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| 5階 | 東 | |
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ブランシエラ東京住吉の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 4階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年12月 | 2階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年6月 | 5階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年2月 | 5階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2022年2月 | 2022年4月 | 3階 | 1LDK | ||||||||||
| 6 | 2020年3月 | 2020年3月 | 5階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 40.72㎡ | 7.77㎡ | 4,570万円 | ＠370万円 | ＠112万円 | 13,666円 335円 |
7,171円 176円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ブランシエラ東京住吉の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■墨田区立川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■墨田区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■錦糸町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 44.23～44.23㎡｜44.23㎡ | 5,200万円｜388万円/坪 |
| 3階～4階 | 37.23～44.23㎡｜40.72㎡ | 4,630万円｜374万円/坪 |
| 5階～5階 | 37.23～44.23㎡｜39.56㎡ | 4,320万円｜360万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 37.23～44.23㎡｜41.43㎡ | 4,688万円｜373万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
ブランシエラ東京住吉の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 7階 | 1LDK | 東 | 44.23 | |
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| 2022年10月 | 6階 | 1LDK | 東 | 44.23 | |
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| 2022年6月 | 4階 | 1LDK | 東 | 44.23 | |
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| 2022年6月 | 7階 | 1LDK | 東 | 44.23 | |
|
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| 2022年5月 | 7階 | 1LDK | 東 | 44.23 | |
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…残り22件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ブランシエラ東京住吉の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■墨田区立川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■墨田区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■錦糸町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 33.75～37.23㎡｜36.07㎡ | 128,333円｜11,762円/坪 |
| 3階～4階 | 33.75～44.23㎡｜37.24㎡ | 135,500円｜12,077円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 33.75～50.19㎡｜40.11㎡ | 143,230円｜11,877円/坪 |
| 7階～7階 | 37.23～44.23㎡｜42.83㎡ | 149,400円｜11,552円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 33.75～50.19㎡｜39.53㎡ | 141,000円｜11,849円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
