| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約117万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市東区 |
ヴィラ・クレセア北13条の物件概要
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交通
i
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札幌市営地下鉄南北線／北１２条駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『北１３条東駅』 札幌市営地下鉄東豊線
『北１２条駅』 札幌市営地下鉄南北線
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所在地(住所)
北海道札幌市東区北十三条東1丁目2-22 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付9階建
-
築年月
2002年10月
-
総戸数
8戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
札幌市立北九条小学校
-
中学校区域
札幌市立北辰中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
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備考
-
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ヴィラ・クレセア北13条の口コミ・評判
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
【北１３条東駅に対する口コミ】・美味しい飲食店がある。 ・徒歩で商業施設に行ける。 ・スーパーが徒歩圏内に必ずある。 ・南北線 北１２条駅も徒歩で行ける。 ・坂は無い。 ・歩道はしっかり整備されており安心。 ・学生が多いので若い子に囲まれながら生活できる。 ・病院も徒歩圏内にある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【北１３条東駅に対する口コミ】さっぽろ駅の次の駅なので中心部からもとても近いです。また次の駅が東区役所前駅でそちらも繁華街なので近いです。この駅のすぐ近くにはコンビニや病院、神社があり、徒歩３分のパン屋さんはお昼前に完売することのある人気店です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 北１３条東駅
るるさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地上の地下鉄入り口から改札までの距離がかなり近く早足で行けば地上からホームまで3分かからずに行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くに大きな総合病院、コンビニ数件、大きなスーパーがあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 少しあるけば環状線に出て飲食店やベーカリーなどもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに総合病院、大手スーパー、保育園があり子育てしやすい環境だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 飲み屋や居酒屋などが付近にないので騒がしい人や酔っぱらいは見たことがありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 多少家賃は高めだと思いますが街からも近く通勤などは便利です。 |
2023年1月 北１２条駅
RICOさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 主要部に乗り換えなしでいけるのはいいと思う |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 病院が多い、コンビニが多い、札幌駅が近い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ランチ、ディナー共にラインナップが充実。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、小学校、公園など多いのと静かだと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 静かな町。ファミリーも多い。安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 立地条件、環境等を加味して、人によっては満足度がたかい |
2019年10月 北１２条駅
4.0
【メリット】 北12条駅付近には北海道大学があり、緑が多く散歩などにピッタリです。図書館もあったり食堂も……
2019年7月 北１２条駅
3.0
【メリット】 北大や北大病院へのアクセスが良いです。札幌駅から一駅のためすぐに街中に行くことができます。……
ヴィラ・クレセア北13条の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市東区ランキング
 位(314物件中) |
札幌市東区北十三条東ランキング
位(12物件中) |
北１３条東駅ランキング
位(51物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,159万円
推定相場坪単価117万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,396 ～ 3,475万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,238 ～ 3,396万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,080 ～ 3,238万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,922 ～ 3,080万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,764 ～ 2,922万円 | 87.5～92.5％ |
ヴィラ・クレセア北13条の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市東区 | 50位 | / 239物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市東区北十三条東 | 2位 | / 6物件中 |
| 北１３条東駅 | 19位 | / 37物件中 |
| 北１２条駅 | 19位 | / 32物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
