桜川マンションの外観
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桜川マンションのその他
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桜川マンションのその他
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桜川マンションのその他
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2018年～: 15件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約35万円/坪 賃料:約3781円/坪 利回り:約13.30％ |
桜川マンションの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR常磐線／水戸駅 徒歩7分
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利用可能路線
『水戸駅』 JR常磐線 JR水郡線 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
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所在地(住所)
茨城県水戸市桜川1丁目7-24 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1979年11月
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総戸数
34戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 専有面積
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小学校区域
水戸市立三の丸小学校
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中学校区域
水戸市立第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
桜川マンションの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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桜川マンションの口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【水戸駅に対する口コミ】常磐線と水郡線、鹿島線など複数路線が利用できて、もちろん特急も止まります。上野駅や東京駅、品川駅まで特急で乗り換えもなく1時間と少しあれば着きます。それほど混雑も無く、北口南口ともに改札までの距離も近いのでラクです。常磐線は始発は4時半頃で、以降、そこそこ本数もあります。バスも北口南口ともにバスターミナルから多く出ていて充実しています。タクシー乗り場も充実し、多くのタクシーが待機しています。駅から近い割には固定資産税等も安いほうで、少し足を伸ばせばリーズナブルなスーパーも多いのでコスパは良いと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【水戸駅に対する口コミ】駅ビルの中にスーパーや肉、魚店、本屋やアパレル、生活雑貨店や化粧品やカフェ、レストランなどが揃います。様々な診療科の病院が点在し、そこそこ評判も良いようです。南口には交番があります。北口は早い時間帯から人通りが少なくなる傾向がありますが治安が悪いということはありません。駅や駅周辺は綺麗に保たれており、北口方面の歓楽街も駅からは離れています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【水戸駅に対する口コミ】和洋中ありとあらゆるジャンルの食事が可能。各種大手牛丼チェーン店から多彩なカフェチェーン店など、気軽に寄れる飲食店や、近くには百名店にも選ばれた中華の名店もあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【水戸駅に対する口コミ】人気の小学校区であり、その小学校に入学したいためにこちらへ引っ越す方もいるほどです。大規模な幼稚園と保育園も多く、子育て世帯も多いためママ友なども出来やすいと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 4
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メリット | 【水戸駅に対する口コミ】駅内にOPAとエクセルがあり、買い物や食事がしやすい。スタバも2店舗あるので混み具合によって使い分けれるところがいいと思う。治安も割といいと思うし、駅の周辺は居酒屋も多くあるのでサラリーマンにもってこいだと思う |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【水戸駅に対する口コミ】電車、駅周辺でも人がさほど多くないため、混雑することがあまりない。静かで治安も良く、夜道を歩いていても異様な光景（酔っ払いや不審者など）を見ることは滅多にない。 商業施設は駅ビルが2つあり、生活必需品に困ることはない。 東京や関東へ直通バスも出ているため、電車以外にも選択肢はある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【水戸駅に対する口コミ】飲食店や映画館、デパートなど駅周辺にあり便利です。 電車は朝や夕方などは混んでいるものの、それ以外は比較的に空いています。 都心部にも1時間30分位で行ける為、気軽にアクセスできるようになりました。 坂は少なく夜道はお店が多いので明るいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 水戸駅
tanakaさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 水戸駅は電車一本でいろんなとこえ行けます！例えば茨城県内で遊ぶなら内原や石岡や高萩など茨城県内だけでもいろんな遊びポイントに行くことができます。そして県外は電車一本で東京に行けたりと利便性もバッチリです！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 水戸駅自体に多くのお店があり映画館やゲームセンターなどもあるため駅で買い物だけして買えることもできる |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | とても多くの飲食店があります、 いろんなところに散りばめてあるので食べ歩きなども可能です |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅内のエクセル南には電化製品や育児製品売り場もあるため子育てする人にもいいと思う |
| 治安 |
3 |
メリット | お昼はたくさんの人がいるためとても賑やかでいい空気が流れています、よく広場でパフォーマンスをしてる人がいたりします |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 水戸駅の周りには居酒屋やカラオケなどが多く駅内部にショッピングモールがあるのでとても住みやすいと思います |
2023年1月 水戸駅
ゆぴさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線が使える茨城北の唯一の大きい駅。本数もそれなりに多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 個人的にはエクセル南が便利。映画館も隣接されているのが嬉しい。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | いろいろな種類のお店がある。エクセル南にはラーメン店が多く入ってる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 南口は栄えているのでエレベーターはそれなりにある。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 北口にも南口にも交番がある。駅もとても綺麗。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は住んだことがないので分からないが、茨城の中では利便性は高いと思う。 |
2018年4月 水戸駅
4.0
【メリット】 街の中心地として、南北の出口にそれぞれある大きな駅ビルや郵便局、銀行なども近隣にある利便性……
2017年12月 水戸駅
3.0
【メリット】 飲食店やスーパーカフェ、書店などが入る商業ビルがあり、大体のものは揃います。朝の通勤通学時……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格505万円
推定相場坪単価35万円/坪
推定相場㎡単価11万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 543 ～ 556万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 518 ～ 543万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 492 ～ 518万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 467 ～ 492万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 442 ～ 467万円 | 87.5～92.5％ |
桜川マンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 水戸市 | 89位 | / 107物件中 |
|---|---|---|
| 水戸市桜川 | 3位 | / 3物件中 |
| 水戸駅 | 70位 | / 85物件中 |
坪賃料ランキング
| 水戸市 | 80位 | / 85物件中 |
|---|---|---|
| 水戸市桜川 | 4位 | / 4物件中 |
| 水戸駅 | 67位 | / 72物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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桜川マンションの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年11月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 2 | 2024年6月 | 2024年7月 | 4階 | 3DK | ||||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年7月 | 4階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年6月 | 1階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2024年4月 | 2024年6月 | 1階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2024年4月 | 2024年7月 | 1階 | 1LDK | ||||||||||
| 7 | 2023年4月 | 2023年5月 | 4階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 8 | 2022年10月 | 2022年11月 | 4階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 9 | 2022年9月 | 2022年10月 | 1階 | 2LDK | ||||||||||
| 10 | 2022年4月 | 2022年6月 | 4階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 11 | 2022年3月 | 2022年4月 | 4階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 12 | 2022年2月 | 2022年2月 | 1階 | 3DK | ||||||||||
| 13 | 2020年7月 | 2020年7月 | 6階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2020年7月 | 2020年7月 | 4階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 15 | 2019年7月 | 2019年8月 | 6階 | 3DK | ||||||||||
| 16 | 2018年5月 | 2018年5月 | 1階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 17 | 2018年1月 | 2018年4月 | 1階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 18 | 2017年7月 | 2018年1月 | 1階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 48.39㎡ | 8.11㎡ | 456万円 | ＠32万円 | ＠10万円 | 5,576円 115円 |
7,562円 156円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■桜川マンションの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■水戸市桜川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■水戸市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■水戸駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 47.89～47.89㎡｜47.89㎡ | 441万円｜30万円/坪 |
| 3階～4階 | 47～47.89㎡｜47.76㎡ | 438万円｜30万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 47.89～54.97㎡｜51.18㎡ | 540万円｜34万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 50.7～54.97㎡｜52.83㎡ | 660万円｜41万円/坪 |
| 東向き | 47～47.89㎡｜47.79㎡ | 450万円｜31万円/坪 |
| 西向き | 47.89～47.89㎡｜47.89㎡ | 480万円｜33万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
桜川マンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 1階 | 3DK | 東 | 47.89 |  |
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| 2024年2月 | 4階 | 3DK | 東 | 47.89 | |
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| 2023年10月 | 4階 | 3DK | 東 | 47.89 | |
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| 2023年5月 | 4階 | 3DK | 東 | 47.89 | |
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| 2020年8月 | 1階 | 3DK | 東 | 47.89 | |
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…残り10件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■桜川マンションの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■水戸市桜川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■水戸市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■水戸駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 47.89～47.89㎡｜47.89㎡ | 58,400円｜4,032円/坪 |
| 3階～4階 | 47.89～52.11㎡｜50㎡ | 55,800円｜3,676円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 47.89～52.11㎡｜49.29㎡ | 56,666円｜3,795円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
