Ｆステージ小禄宮城弐番館の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:27件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 17件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約183万円/坪 賃料:約7681円/坪 利回り:約5.06％ |
| 偏差値ランキング |
那覇市 |
Ｆステージ小禄宮城弐番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。沖縄都市モノレール（ゆいレール）／赤嶺駅 徒歩9分
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利用可能路線
『赤嶺駅』 沖縄都市モノレール（ゆいレール）
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所在地(住所)
沖縄県那覇市宮城1丁目17-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
2016年3月
-
総戸数
85戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 延床面積
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小学校区域
高良小学校
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中学校区域
小禄中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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Ｆステージ小禄宮城弐番館の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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Ｆステージ小禄宮城弐番館の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【赤嶺駅に対する口コミ】駅を降りてすぐファストフード店やドラッグストア、スーパー、居酒屋、レンタルビデオ店がありすごくらくです！またすぐ近くにはホテルもあり、レンタカーショップも近くなので旅行で来る方にはとてもおすすめです！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 赤嶺駅
おぼろさん
13件投稿
4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅降りたらすぐにタクシー乗り場、バス停があるので良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーには困らないくらいいろんなお店があります |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲み屋も多いし、飲食店も結構ありました。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅からエレベーターがあり良いと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の中や周辺はきれいにされてて良かったです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 結構ベッドタウンなので家賃等はいろいろ選べるかなと思います |
2022年10月 赤嶺駅
リョウさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バス停は近く、利便性はかなり高いと感じた |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くには、商業施設があり利便性はかなり高い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しい、飲食店もかなりあり素晴らしい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園や病院もしっかりあり、子育てしやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 静かであり、治安はかなり素晴らしいと感じた。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性のわりには、家賃は、安くかんじた。 |
2022年8月 赤嶺駅
あいとさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ゆいレールを利用する客層が基本的に観光客や学生が多めなので平日のお昼等は空いていて、観光シーズンには満員になったりしやすい。また、ゆいレールが通るところはバスもほぼ同じ道を通るのでバスを乗って目的地に行くこともできる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ゆいレールの駅自体がイオンなどのショッピングモールにつながっていたり、そのすぐ近くにはドラッグストアなどもある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 赤嶺駅から小禄駅付近はファーストフード店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 基本的に少し大通りから外れると住宅街などが多いので近くに公園や保育園、幼稚園が多い。また駅にはエレベーターが完備されている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 歓楽街などが近くにないのであまり他の場所に比べて夜に、酔っ払いなどを見ない。また駅や町並みなどはかなり綺麗に整備されている。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | スーパーや交通手段が多めになっていて、物価も安いしイオンモールなども近くにある。 |
2018年4月 赤嶺駅
3.0
【メリット】 那覇市内への通勤に便利。駅から職場まで徒歩5分。最寄り駅から自宅まで5分と大変助かっていま……
Ｆステージ小禄宮城弐番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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那覇市ランキング
 位(338物件中) |
那覇市宮城ランキング
位(3物件中) |
赤嶺駅ランキング
位(27物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,068万円
推定相場坪単価183万円/坪
推定相場㎡単価56万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,449 ～ 5,575万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,195 ～ 5,449万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,942 ～ 5,195万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,688 ～ 4,942万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,435 ～ 4,688万円 | 87.5～92.5％ |
Ｆステージ小禄宮城弐番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 那覇市 | 101位 | / 339物件中 |
|---|---|---|
| 那覇市宮城 | 1位 | / 4物件中 |
| 赤嶺駅 | 4位 | / 30物件中 |
坪賃料ランキング
| 那覇市 | 49位 | / 131物件中 |
|---|---|---|
| 那覇市宮城 | 1位 | / 3物件中 |
| 赤嶺駅 | 6位 | / 11物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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Ｆステージ小禄宮城弐番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 5階 | 3LDK | |||||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年9月 | 10階 | 3LDK | ||||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年3月 | 6階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年12月 | 2023年1月 | 8階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2023年5月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2022年9月 | 2022年9月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2022年3月 | 2022年5月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2021年11月 | 2022年3月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2021年10月 | 2021年11月 | 3階 | 4LDK | ||||||||||
| 10 | 2021年4月 | 2021年6月 | 6階 | 4LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2021年2月 | 2021年2月 | 6階 | 4LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2020年10月 | 2020年10月 | 2階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 13 | 2020年7月 | 2020年8月 | 4階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2020年7月 | 2020年7月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 15 | 2020年2月 | 2020年3月 | 9階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 16 | 2020年2月 | 2020年3月 | 10階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 17 | 2020年2月 | 2020年6月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 18 | 2019年8月 | 2020年3月 | 10階 | 3LDK | ||||||||||
| 19 | 2019年7月 | 2019年8月 | 7階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2019年6月 | 2019年9月 | 7階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2019年6月 | 2019年6月 | 7階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2018年12月 | 2018年12月 | 7階 | 3LDK | 角部屋 | |||||||||
| 23 | 2018年10月 | 2018年11月 | 11階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 24 | 2018年2月 | 2018年3月 | 3階 | 4LDK | ||||||||||
| 25 | 2017年11月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 26 | 2017年8月 | 2017年8月 | 10階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 27 | 2016年4月 | 2016年4月 | 3階 | 4LDK | 西 | |||||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 6階 | 81.69㎡ | 20.66㎡ | 4,044万円 | ＠164万円 | ＠50万円 | 8,897円 108円 |
7,431円 90円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■Ｆステージ小禄宮城弐番館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■那覇市宮城の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■那覇市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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■赤嶺駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 76.73～86㎡｜81.58㎡ | 3,630万円｜147万円/坪 |
| 4階～5階 | 76.73～86.65㎡｜79.2㎡ | 3,884万円｜162万円/坪 |
| 6階～7階 | 73.72～89.96㎡｜84.31㎡ | 4,253万円｜168万円/坪 |
| 8階～9階 | 85.82～89.96㎡｜87.89㎡ | 4,548万円｜170万円/坪 |
| 10階～11階 | 73.72～76.73㎡｜75.56㎡ | 3,927万円｜172万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 89.96～89.96㎡｜89.96㎡ | 4,898万円｜179万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 73.72～89.96㎡｜80㎡ | 3,846万円｜159万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 76.73～89.96㎡｜84.99㎡ | 4,211万円｜164万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
Ｆステージ小禄宮城弐番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 11階 | 3LDK | 77.91 |  |
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| 2024年2月 | 9階 | 2LDK | 北西 | 73.89 | |
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| 2023年11月 | 8階 | 3LDK | 北西 | 86.85 | |
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|
| 2021年9月 | 1階 | 4LDK | 89.96 | |
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| 2020年11月 | 11階 | 3LDK | 77.91 | |
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…残り12件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■Ｆステージ小禄宮城弐番館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■那覇市宮城の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■那覇市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■赤嶺駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 89.96～89.96㎡｜89.96㎡ | 160,000円｜5,880円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 73.89～89.96㎡｜83.87㎡ | 157,000円｜6,231円/坪 |
| 8階～9階 | 73.89～89.96㎡｜78.44㎡ | 165,000円｜6,978円/坪 |
| 10階～11階 | 73.89～77.91㎡｜76.3㎡ | 154,600円｜6,699円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.89～73.89㎡｜73.89㎡ | 158,333円｜7,084円/坪 |
| 東向き | 77.91～77.91㎡｜77.91㎡ | 150,000円｜6,365円/坪 |
| 西向き | 73.89～73.89㎡｜73.89㎡ | 153,333円｜6,860円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 73.89～89.96㎡｜84.1㎡ | 162,555円｜6,425円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
