マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:56件 中古:31件 |
賃料履歴 | 2020年~: 21件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:12件 |
推定相場 | 売買:約155万円/坪 賃料:約6982円/坪 利回り:約5.43% |
偏差値ランキング |
姫路市 |
プレサンスネオ姫路の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄本線/手柄駅 徒歩10分
山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩11分
JR山陽本線/姫路駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『手柄駅』 山陽電鉄本線
『山陽姫路駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR姫新線 JR播但線 山陽電鉄本線
『姫路駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR姫新線 JR播但線 山陽電鉄本線
-
所在地(住所)
兵庫県姫路市延末1丁目55 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
8階建
-
築年月
2017年10月
-
総戸数
56戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
姫路市立手柄小学校
-
中学校区域
姫路市立山陽中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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主な登録企業
プレサンスネオ姫路の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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プレサンスネオ姫路の口コミ・評判
2022年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】新幹線も新快速も全部の電車が通るし、姫路城も見えるので、景色も良い。家賃は駅に近いと高いが、神戸に比べれば安い。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】警察や郵便局、病院が近い。商業施設も隣接している。駅前に交番がある。駅周辺は整備されていて比較的綺麗。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】駅の周りにはいっぱい飲食店がある。カフェも飲み屋も充実している。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】駅に多機能トイレがある。公園や保育園なども少し遠いがある。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】駅前には商業施設もあり、買い物、飲食、映画と一通りのものはこちらで済ませることができます。 また、新幹線のぞみも停車するため、観光にも便利に利用できます。 ここ数年で開発がどんどん進んでいるため、お仕事でもプライベートでも充実した時間を過ごすことができると思います。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 姫路駅
あちやさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線止まり、他への乗り換えも近い。新幹線も止まる。バスやタクシー乗り場も大きく、本数も多い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設が周りに多く、飲食街も多い。観光なども出来る。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | かなり多くの飲食店がある。チェーン店や昔ながらの店など幅広い。観光に来た人もその土地ならではの食事がすぐに楽しめる。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育所や学校がすぐ近くに立ち並ぶ。お城の近くに行けば大きな公園もある。 |
治安 |
3 |
メリット | 交番がすぐ近くにあり、警官も多く何かあった時に相談しやすい。人通りが多い。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 周りに全て集約されているのであちこちに出掛ける必要がない。 |
2022年8月 姫路駅
だにだにさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 本数が多いためまた時間が少ないので利便性がある |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | たくさん商業施設があり、お土産なども充実している |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 食べるところをが多いので食べたいものがあり困らない |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベータやエスカレーターが充実している |
治安 |
4 |
メリット | 喧嘩をしている風景をあまりみたことがない |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 高いと思うが利便性を考えると妥当な感じと考える |
2022年1月 姫路駅
【メリット】 駅を出てすぐピオレがあるので、食料品や衣服など、日用品に困ることはありません。また、飲食店……
2021年10月 姫路駅
【メリット】 駅周辺には飲食店や遊び場、観光スポットがあり多くの世代を通して1日楽しめる。
駅……
プレサンスネオ姫路の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
姫路市ランキング
位
(397物件中) |
姫路市延末ランキング
位
(3物件中) |
手柄駅ランキング
位
(39物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,050万円
推定相場坪単価155万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,204 ~ 2,255万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,101 ~ 2,204万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,999 ~ 2,101万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,896 ~ 1,999万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,794 ~ 1,896万円 | 87.5~92.5% |
プレサンスネオ姫路の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
姫路市 | 21位 | / 378物件中 |
---|---|---|
姫路市延末 | 1位 | / 2物件中 |
手柄駅 | 4位 | / 31物件中 |
山陽姫路駅 | 20位 | / 224物件中 |
姫路駅 | 20位 | / 224物件中 |
坪賃料ランキング
姫路市 | 30位 | / 233物件中 |
---|---|---|
姫路市延末 | 1位 | / 1物件中 |
手柄駅 | 3位 | / 19物件中 |
山陽姫路駅 | 27位 | / 142物件中 |
姫路駅 | 27位 | / 142物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築7年4カ月) |
姫路市ランキング
位
(84物件中) |
姫路市延末ランキング
位
(1物件中) |
手柄駅ランキング
位
(10物件中) |
プレサンスネオ姫路の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2017年10月) |
3階 | 東南東 | |||||
4階 | 南南西 /西北西 | ||||||
5階 | 南南西 /西北西 | ||||||
5階 | 南南西 | ||||||
6階 | 南南西 /西北西 | ||||||
6階 | 東南東 | ||||||
7階 | 南南西 /東南東 /北北東 | ||||||
7階 | 東南東 | ||||||
8階 | 東南東 | ||||||
8階 | 東南東 /北北東 |
プレサンスネオ姫路の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 6階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
2 | 2024年8月 | 2024年12月 | 4階 | 1LDK | 南 | |||||||||
3 | 2024年8月 | 2024年9月 | 4階 | 1LDK | 南 | |||||||||
4 | 2024年4月 | 2024年6月 | 4階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
5 | 2024年1月 | 2024年4月 | 4階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
6 | 2023年8月 | 2023年8月 | 7階 | 1LDK | 南 | |||||||||
7 | 2023年7月 | 2023年8月 | 7階 | 1LDK | 南 | |||||||||
8 | 2023年5月 | 2023年5月 | 7階 | 1LDK | 南 | |||||||||
9 | 2023年4月 | 2023年8月 | 7階 | 1R | 南西 | |||||||||
10 | 2023年4月 | 2023年4月 | 7階 | 1LDK | 南 | |||||||||
11 | 2023年3月 | 2023年4月 | 7階 | 1LDK | 南 | |||||||||
12 | 2022年9月 | 2022年10月 | 6階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
13 | 2022年8月 | 2022年10月 | 5階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
14 | 2022年8月 | 2022年10月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
15 | 2022年7月 | 2022年7月 | 6階 | 1LDK | 南 | |||||||||
16 | 2022年5月 | 2022年6月 | 5階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
17 | 2022年2月 | 2022年5月 | 2階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
18 | 2021年12月 | 2022年2月 | 4階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
19 | 2021年12月 | 2021年12月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
20 | 2021年8月 | 2022年5月 | 5階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
21 | 2021年6月 | 2021年8月 | 5階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
22 | 2020年8月 | 2021年1月 | 5階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
23 | 2020年3月 | 2020年6月 | 7階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
24 | 2020年2月 | 2020年12月 | 4階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
25 | 2020年2月 | 2020年7月 | 2階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
26 | 2019年8月 | 2020年7月 | 2階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
27 | 2019年5月 | 2019年7月 | 8階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
28 | 2019年4月 | 2019年4月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
29 | 2019年3月 | 2019年4月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
30 | 2019年2月 | 2019年4月 | 7階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
31 | 2019年1月 | 2019年2月 | 7階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
…残り11件 |
||||||||||||||
平均 | 5階 | 55.17㎡ | 8.86㎡ | 2,476万円 | @149万円 | @46万円 | 7,517円 136円 |
3,779円 68円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プレサンスネオ姫路の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■姫路市延末の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■姫路市の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■姫路駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 53.69~60.91㎡|58.5㎡ | 2,650万円|149万円/坪 |
3階~4階 | 44.8~61.54㎡|50.45㎡ | 2,372万円|157万円/坪 |
5階~6階 | 44.8~63.12㎡|56.24㎡ | 2,512万円|148万円/坪 |
7階~7階 | 50.78~63.12㎡|56.53㎡ | 2,435万円|142万円/坪 |
8階~8階 | 53.69~53.69㎡|53.69㎡ | 2,810万円|173万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 44.8~63.12㎡|55.17㎡ | 2,476万円|149万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
プレサンスネオ姫路の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年12月 | 1階 | 1LDK | 南 | 44.8 | |||||||
2024年12月 | 4階 | 1LDK | 南 | 44.8 | |||||||
2024年9月 | 7階 | 2LDK | 南 | 53.69 | |||||||
2024年8月 | 6階 | 1LDK | 南東 | 52.68 | |||||||
2024年7月 | 7階 | 2LDK | 南 | 57.61 | |||||||
…残り16件 |
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平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンスネオ姫路の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■姫路市延末の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
-
■姫路市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
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■姫路駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 44.8~53.69㎡|50.09㎡ | 97,000円|6,426円/坪 |
3階~4階 | 44.8~53.69㎡|50.09㎡ | 105,666円|6,975円/坪 |
5階~6階 | 52.68~63.12㎡|55.3㎡ | 111,857円|6,671円/坪 |
7階~7階 | 44.8~57.61㎡|52.72㎡ | 111,000円|6,962円/坪 |
8階~8階 | 69.3~69.3㎡|69.3㎡ | 150,000円|7,155円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 44.8~63.12㎡|52.84㎡ | 109,052円|6,822円/坪 |
東向き | 52.68~69.3㎡|60.99㎡ | 123,000円|6,590円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |