販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:64件 |
---|---|
賃料履歴 | 2018年~: 10件 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約20万円/坪 賃料:約2814円/坪 利回り:約17.10% |
上高丸団地の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線/垂水駅 バス7分
神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス23分
-
利用可能路線
『垂水駅』 JR山陽本線 山陽電鉄本線
『名谷駅』 神戸市営地下鉄西神線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区上高丸2丁目1-10 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
5階建
-
築年月
1966年6月
-
総戸数
750戸
- 専有面積
-
小学校区域
神戸市立千鳥が丘小学校
-
中学校区域
神戸市立垂水中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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上高丸団地の口コミ・評判
2017年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
駅目の前にはウェステ垂水があり、病院や、本屋、イオン系列の店舗が入っていて、買い物して帰るには最適です。イオンが少し高いなと感じる場合は、近くにはトーホーや、コープなどのスーパーもあるのでそちらを利用することもできます。電車に乗って出かけなくても、駅周辺で一日過ごせると思います。 神戸や三宮まで出るのにJR線または山陽電鉄が選べて、約30分で着けるのでとても便利です。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 団地やマンションが立ち並ぶ場所なので、人は多いです。福祉センターからのお知らせが多く、地域での催し物が多く開かれているようで、地域との交流は多く感じます。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
3 | メリット | 駐車場、駐輪場もあります。団地なので定期的にみんなで清掃をしています。 |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | 部屋の内装は綺麗にされているので、特に問題はありません。大きな窓もあり、陽の光も充分に取り込めます。風もよく通ります。室内には段差がないので、暮らしやすいと思います。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット |
徒歩5分ほどでトーホーや、コンビニにも行けるため急な買い物には便利です。病院も多く並んでいるため、体調に応じて受診できます。郵便局は団地の隣にあるので、とても便利です。 お弁当屋や、懐かしさのある喫茶店、中華料理屋、お好み焼き屋など、ハワイアンカフェもあるので、食事もできます。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット |
保育所、小学校が近所にあるので子どもを育てる上ではとても環境はいいと思います。児童館もあり、病院もあり、公園も多くあるので、子どもたちにとっても過ごしやすい場所です。 児童館でイベントが催されたり、地域でお祭りが開かれたり、交流の場はたくさんあります。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
【垂水駅・山陽垂水駅に対する口コミ】周辺に飲食店や商業施設、商店街があり、ほどよく栄えているため遊びも買い物もしやすい場所である。また、梅田には40分程度、三ノ宮には20分程度で乗換なしの電車一本でアクセスできるため、非常に良い立地である。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 垂水駅
かっちんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | JR垂水駅と山陽電鉄垂水駅が隣接しておりどちらか一方が事故等で運転見合わせても家まで帰ることができる。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺にスーパーが4軒あり生活必需品は駅周辺でそろえることができる。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 街の規模の割に飲食店は多く外食には困らない。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 街の中心部に小学校がある。児童館もあり学校が終わった後も子供を預けることができる。 |
治安 |
4 |
メリット | 歓楽街もなく比較的安心して暮らせる街だと思う。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 三宮、大阪にも1時間以内で通える距離を考えると住居費はコストパフォーマンスが高いと思う。 |
2022年6月 垂水駅
あかしあかしさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | バスやJRなど他の交通機関とのアクセスが良く便利 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオンモールが徒歩一分圏内にあり便利です。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 多種多様な飲食店。垂水に行けば間違えない |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小児科や総合病院に行きやすいため子育てに良い |
治安 |
5 |
メリット | 垂水警察署がちかくにあるので治安はとても良いと感じる |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 業務スーパーやマルハチがありかなり物価は安い |
2019年1月 垂水駅
【メリット】 駅構内に商業施設が直結しており、買い物や手土産などを揃える事が可能です。ドトール、スタバな……
2018年1月 名谷駅
【メリット】 名谷駅に須磨パティオ、大丸などがあり便利。特に駅周辺は、ダイエー、マルハチ、味彩通りなど食……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格298万円
推定相場坪単価20万円/坪
推定相場㎡単価6万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 321 ~ 328万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 306 ~ 321万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 291 ~ 306万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 276 ~ 291万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 261 ~ 276万円 | 87.5~92.5% |
上高丸団地の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
上高丸団地の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 4階 | 3K | 西 | |||||||||
2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
3 | 2024年9月 | 2024年10月 | 3階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
4 | 2024年9月 | 2024年9月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
5 | 2024年9月 | 2024年10月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
6 | 2024年9月 | 2024年9月 | 1階 | 3DK | 南東 | |||||||||
7 | 2024年9月 | 2024年9月 | 3階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
8 | 2024年6月 | 2024年6月 | 1階 | 3DK | 南東 | |||||||||
9 | 2024年4月 | 2024年11月 | 4階 | 3K | 西 | |||||||||
10 | 2024年4月 | 2024年4月 | 3階 | 3K | 南東 | |||||||||
11 | 2024年3月 | 2024年4月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
12 | 2024年2月 | 2024年3月 | 4階 | 3K | 西 | |||||||||
13 | 2024年1月 | 2024年6月 | 1階 | 2DK | 南東 | |||||||||
14 | 2023年9月 | 2023年10月 | 3階 | 2DK | 南東 | |||||||||
15 | 2023年8月 | 2024年1月 | 1階 | 2DK | 南東 | |||||||||
16 | 2023年7月 | 2023年9月 | 4階 | 3K | 南東 | |||||||||
17 | 2023年6月 | 2023年6月 | 1階 | 2DK | 南東 | |||||||||
18 | 2023年1月 | 2023年2月 | 1階 | 2DK | 南東 | |||||||||
19 | 2022年12月 | 2023年9月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
20 | 2022年11月 | 2023年1月 | 1階 | 2DK | 南東 | |||||||||
21 | 2022年7月 | 2022年7月 | 2階 | 2DK | 南東 | |||||||||
22 | 2022年4月 | 2022年5月 | 3階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
23 | 2022年3月 | 2022年5月 | 1階 | 2DK | 南東 | |||||||||
24 | 2021年12月 | 2022年3月 | 3階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
25 | 2021年8月 | 2021年9月 | 1階 | 3DK | 南東 | |||||||||
26 | 2021年3月 | 2021年7月 | 4階 | 3K | 南東 | |||||||||
27 | 2020年9月 | 2020年9月 | 4階 | 3K | 南東 | |||||||||
28 | 2020年9月 | 2020年11月 | 2階 | 2DK | 南 | |||||||||
29 | 2019年9月 | 2019年9月 | 4階 | 3DK | 南東 | リフォーム | ||||||||
30 | 2019年7月 | 2019年7月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
31 | 2018年11月 | 2018年12月 | 3階 | 4DK | 南西 | リフォーム | ||||||||
32 | 2018年11月 | 2018年11月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
33 | 2018年10月 | 2019年1月 | 3階 | 2DK | 南東 | |||||||||
34 | 2018年5月 | 2018年5月 | 1階 | 3DK | 北東 | |||||||||
35 | 2018年5月 | 2018年7月 | 2階 | 3K | 南東 | |||||||||
36 | 2017年12月 | 2018年1月 | 4階 | 3DK | 南東 | |||||||||
37 | 2017年10月 | 2018年2月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
38 | 2017年8月 | 2017年10月 | 4階 | 3DK | 南東 | |||||||||
39 | 2017年6月 | 2017年12月 | 5階 | 2DK | 南東 | |||||||||
40 | 2017年6月 | 2017年10月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
41 | 2017年5月 | 2017年6月 | 5階 | 3DK | 南 | |||||||||
42 | 2017年3月 | 2017年5月 | 5階 | 3DK | 南 | |||||||||
43 | 2016年12月 | 2016年12月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
44 | 2016年12月 | 2016年12月 | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
45 | 2016年12月 | 2016年12月 | 1階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
46 | 2016年10月 | 2016年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
47 | 2016年9月 | 2016年12月 | 4階 | 3K | 南東 | |||||||||
48 | 2016年7月 | 2016年10月 | 5階 | 2DK | 南 | |||||||||
49 | 2016年7月 | 2016年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
50 | 2016年5月 | 2016年7月 | 1階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
51 | 2016年3月 | 2016年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
52 | 2016年2月 | 2016年3月 | 4階 | 3K | 南東 | |||||||||
53 | 2016年1月 | 2016年2月 | 2階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
54 | 2015年12月 | 2015年12月 | 2階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
55 | 2015年11月 | 2016年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
56 | 2015年10月 | 2015年10月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
57 | 2015年7月 | 2015年8月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
58 | 2015年6月 | 2015年7月 | 1階 | 2DK | 南東 | |||||||||
59 | 2015年6月 | 2015年11月 | 4階 | 3DK | 南 | リフォーム | ||||||||
60 | 2015年6月 | 2015年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
61 | 2015年1月 | 2015年3月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
62 | 2015年1月 | 2015年2月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
63 | 2014年12月 | 2015年4月 | 1階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
64 | 2014年12月 | 2015年1月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
…残り44件 |
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平均 | 3階 | 51.68㎡ | 4.03㎡ | 344万円 | @23万円 | @7万円 | 5,622円 108円 |
6,641円 128円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■上高丸団地の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市垂水区上高丸の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市垂水区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■垂水駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 44.54~48.59㎡|47.14㎡ | 342万円|24万円/坪 |
2階~2階 | 44.54~48.59㎡|47.24㎡ | 390万円|27万円/坪 |
3階~3階 | 44.54~78.33㎡|54.87㎡ | 362万円|22万円/坪 |
4階~4階 | 44.54~78㎡|53.95㎡ | 330万円|20万円/坪 |
5階~5階 | 44.52~78.33㎡|52.42㎡ | 332万円|21万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 44.52~78.33㎡|51.94㎡ | 344万円|22万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 48.59~48.59㎡|48.59㎡ | 296万円|20万円/坪 |
北・北東・北西向き | 48.59~48.59㎡|48.59㎡ | 424万円|29万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
上高丸団地の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年11月 | 2階 | 3DK | 東 | 48.59 | |||||||
2024年10月 | 2階 | 3DK | 東 | 48.59 | |||||||
2024年9月 | 3階 | 4DK | 南 | 70.29 | |||||||
2024年8月 | 3階 | 4DK | 南 | 70.29 | |||||||
2024年5月 | 3階 | 4DK | 南 | 70.29 | |||||||
…残り5件 |
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平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■上高丸団地の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市垂水区上高丸の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市垂水区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■垂水駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | データなし | データなし |
2階~2階 | 48.59~48.59㎡|48.59㎡ | 37,500円|2,551円/坪 |
3階~3階 | 40~70.29㎡|59.19㎡ | 49,580円|2,791円/坪 |
4階~4階 | 40~45.09㎡|41.69㎡ | 35,466円|2,795円/坪 |
5階~5階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 40~70.29㎡|52.63㎡ | 44,287円|2,792円/坪 |
東向き | 48.59~48.59㎡|48.59㎡ | 37,500円|2,551円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |