グランドパレス浄水通りの外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 4件 |
| 推定相場 | 売買:約392万円/坪 賃料:約10229円/坪 利回り:約3.13％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
グランドパレス浄水通りの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄七隈線／薬院大通駅 徒歩6分
九電体育館バス停 徒歩2分
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利用可能路線
『薬院大通駅』 福岡市地下鉄七隈線
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所在地(住所)
福岡県福岡市中央区薬院4丁目15-10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2017年2月
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総戸数
36戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
平尾小学校
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中学校区域
平尾中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「新鮮食品館薬院バリュー」約450m ●「浄水通り公園」約120m ●「福岡逓信病院」約300m ●「ローソン福岡薬院伊福町店」約190m ●「セブンイレブン福岡浄水通り店」約280m ●「西日本シティ銀行薬院支店」約460m
駐輪場：42台（ラック式）
●バイク置場：6台
●周辺環境
交通
西鉄バス「九電体育館」バス停 約110m （徒歩2分）
福岡市地下鉄七隈線「薬院大通」駅 約410m （徒歩6分）
西鉄天神大牟田線「薬院」駅 約850m （徒歩11分）
教育
筑紫女学園短期大学部附属幼稚園 約450m （徒歩6分）
平尾小学校 約320m （徒歩4分）
平尾中学校 約1,690m （徒歩22分）
福岡中央高校 約470m （徒歩6分）
福岡雙葉小学校附属幼稚園・小・中・高等学校 約480m （徒歩6分）
筑紫女学園中学校・高等学校 約450m （徒歩6分）
上智福岡中学高等学校 約1,300m （徒歩17分）
公共・レジャー
福岡市九電記念体育館 約50m （徒歩1分）
浄水緑地 約430m （徒歩6分）
松風園 約460m （徒歩6分）
福岡市動植物園 約750m （徒歩10分）
南公園 約870m （徒歩11分）
中央図書館 約1,140m （徒歩15分）
コナミスポーツクラブ 福岡天神 約1,200m （徒歩15分）
銀行
福岡薬院郵便局 約440m （徒歩6分）
西日本シティ銀行薬院支店 約480m （徒歩6分）
福岡銀行薬院支店 約490m （徒歩7分）
病院
井槌病院 約20m （徒歩1分）
田代外科整形外科医院 約260m （徒歩4分）
福岡逓信病院 約270m （徒歩4分）
ショッピング
新鮮食品館薬院バリュー 約400m （徒歩5分）
ボンパレス薬院六つ角店 約640m （徒歩8分）
にしてつストア薬院店 約840m （徒歩11分） ●ルーフバルコニー：あり -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランドパレス浄水通りの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 薬院大通駅
ぴぴさん
13件投稿
4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 薬院、博多駅まで乗り換えなしでこの駅から行くことができます！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパー、ドラッグストア、ちょっとした病院があるので生活品を買うのには便利です！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺には飲食店が多いと思います。ボンバーキッチンなどがボリュームもあり美味しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くには学校や公園もあり、お子様連れでも住みやすい環境だとおもいます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅、駅周辺もそこそこ綺麗だと思います。出口による治安の違いは感じていません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 生活必需品は歩いて少しで調達でき、学校、公園も近いので住みやすいと思います。 |
2022年1月 薬院大通駅
5.0
【メリット】 近くに動物園があるほか、駅から出てすぐにバス停が複数あり、さまざまな方向に移動することがで……
2021年10月 薬院大通駅
3.0
【メリット】 福岡市動植物園の最寄り駅ということで、通路にたくさんの動物たちの可愛らしい写真が飾られてお……
2020年2月 薬院大通駅
4.0
【メリット】 地下鉄から地上に上がると薬院大通りセンタービルがあり、スーパーマーケットやドラッグストア、……
グランドパレス浄水通りの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市中央区ランキング
 位(1200物件中) |
福岡市中央区薬院ランキング
位(115物件中) |
薬院大通駅ランキング
位(200物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格21,095万円
推定相場坪単価392万円/坪
推定相場㎡単価119万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 22,677 ～ 23,205万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 21,623 ～ 22,677万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 20,568 ～ 21,623万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 19,513 ～ 20,568万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 18,458 ～ 19,513万円 | 87.5～92.5％ |
グランドパレス浄水通りの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市中央区 | 21位 | / 981物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区薬院 | 4位 | / 86物件中 |
| 薬院大通駅 | 5位 | / 157物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市中央区 | 60位 | / 718物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区薬院 | 10位 | / 64物件中 |
| 薬院大通駅 | 13位 | / 111物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グランドパレス浄水通りの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年9月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年3月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2022年1月 | 2022年2月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2020年8月 | 2020年9月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2020年4月 | 2020年4月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2020年2月 | 2020年3月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2018年7月 | 2018年7月 | 3階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 9 | 2018年1月 | 2018年1月 | 3階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 10 | 2018年1月 | 2018年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2017年10月 | 2018年6月 | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 100.9㎡ | 17.69㎡ | 9,410万円 | ＠285万円 | ＠86万円 | 15,063円 149円 |
4,554円 45円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドパレス浄水通りの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区薬院の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■薬院大通駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 76.88～100.54㎡｜82.79㎡ | 5,595万円｜224万円/坪 |
| 3階～4階 | 76.88～90.58㎡｜80.3㎡ | 6,435万円｜265万円/坪 |
| 5階～6階 | 100.54～100.54㎡｜100.54㎡ | 9,800万円｜322万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 178.51～178.51㎡｜178.51㎡ | 22,800万円｜422万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.88～178.51㎡｜106.24㎡ | 10,280万円｜295万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 76.88～76.88㎡｜76.88㎡ | 5,500万円｜236万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
グランドパレス浄水通りの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 4階 | 2LDK | 76.88 |  |
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| 2019年7月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 76.88 | |
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| 2018年9月 | 3階 | 2LDK | 北東 | 76.88 | |
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| 2017年11月 | 3階 | 2LDK | 北東 | 76.88 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドパレス浄水通りの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区薬院の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■薬院大通駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 76.88～76.88㎡｜76.88㎡ | 223,250円｜9,600円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.88～76.88㎡｜76.88㎡ | 210,000円｜9,030円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 76.88～76.88㎡｜76.88㎡ | 225,000円｜9,675円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
