レオンコンフォート新梅田の外観
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レオンコンフォート新梅田の外観
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レオンコンフォート新梅田の外観
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レオンコンフォート新梅田の外観
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レオンコンフォート新梅田の外観
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レオンコンフォート新梅田のエントランス
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レオンコンフォート新梅田のその他：その他
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レオンコンフォート新梅田のその他：その他共有部分
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レオンコンフォート新梅田のその他：セキュリティ
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レオンコンフォート新梅田のその他：セキュリティ
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レオンコンフォート新梅田のその他：展望
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レオンコンフォート新梅田の周辺：【その他】梅田スカイビルまで503ｍ
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 276件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約238万円/坪
賃料:約9067円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.59％ |
レオンコンフォート新梅田の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／中津駅 徒歩5分
JR東海道本線／大阪駅 徒歩14分
阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩16分
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利用可能路線
『中津駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線
『大阪駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線 阪神本線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR大阪環状線 JR東西線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ四つ橋線
『大阪梅田駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線 阪神本線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR大阪環状線 JR東西線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ四つ橋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区中津6丁目7-19 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2009年3月
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総戸数
40戸
- 管理方式
巡回
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立中津小学校
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中学校区域
大阪市立大淀中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
レオンコンフォート新梅田の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全6件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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レオンコンフォート新梅田の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
レオンコンフォート新梅田の口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】様々な路線が乗り入れており乗り換えで利用するにはもってこいです。お店の物価はそこまで高くないため買い物に行くのにはいいと思う。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】沢山の商業施設が集まっておりここにこれば買い物は大体済ませることができる。西成などに比べると全然治安は良い。若者や女性も安心していけるでしょう。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】沢山のお洒落なお店もありバリエーションも豊富、飲みに行くのもよし、カフェにいくのもよし、美味しい料理が待ってます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】駅や周辺に多目的トイレが設置されている。エレベーターやスロープも完備されている。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】駅自体がとても広く、どこへ行くにもアクセスが大変いいことが大きなメリットです。また、開けたところに等しく線が並んでいるため、乗り換えもスムーズにすみます。中の駅中には、期間限定で地方の食材が売っていたりして電車が来るのを待つのにもちょうどいいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
へろみんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 中津駅へはもちろん梅田までも歩いて行ける距離で立地はとても良い |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】大阪で1番大きい駅と言っていいほどの大きさですが、案内図などわかりやすく書かれています。トイレもキレイで使いやすいです。キレイな駅なので、ガラス張りのガラスから電車が見れたり景色を眺めたりと、楽しく過ごすことができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 大阪駅
よささん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | エスカレーターが充実しており、移動が楽である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | すぐ隣にルクアなどがありとても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | いろいろな場所に飲食店があり、様々なジャンルがあり良い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 多機能トイレがあり障がいがある方も使いやすいと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅がきれいで灯りがおおく良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 買い物がしやすく、切符が安くよいと思います。 |
2023年7月 大阪駅
やさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | たくさんの路線が集まっているので便利。 本数もたくさんあって助かる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 百貨店やルクアなど商業施設が駅から近いので全てが揃っていて助かる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店もカフェ、ベーカリーなどなんでも揃っている。 ハイクオリティなものからリーズナブルなものまで全て揃っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅に多機能トイレが付いている場所が多いので、子供連れでも利用しやすい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅がきれい。改札も多いのですぐに出ることができる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住宅数は多いと思う。 いろんなタイプの家を探すことが可能だと思う。 |
2022年6月 大阪駅
花子さん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大きな駅という事もあり、電車の本数が多くて便利。普通、急行に加え、通勤快速があり、通勤時、帰宅時の混雑時に非常に便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 阪急三番街、阪急百貨店、ヘップファイブなどの商業施設がたくさんあり、非常に便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 阪急三番街に、たくさんの飲食店やレストランがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅構内のトイレには、おもつ替えシートや、手すりが備わっている。駅員さんが非常に優しい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 阪急電車は、他の電車に比べて比較的治安が良くお上品だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 電車のシートや内容の割に、比較的安易な価格設定だと思う。 |
2020年10月 大阪駅
5.0
【メリット】 周辺に飲食店やショップ、百貨店がたくさんあり、食事や買い物を楽しむことができる。駅かなり広……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,226万円
推定相場坪単価238万円/坪
推定相場㎡単価72万円/㎡
レオンコンフォート新梅田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,468 ～ 3,548万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,306 ～ 3,468万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,145 ～ 3,306万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,984 ～ 3,145万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,822 ～ 2,984万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市北区 | 209位 | / 471物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区中津 | 22位 | / 49物件中 |
| 中津駅 | 31位 | / 88物件中 |
| 大阪駅 | 114位 | / 220物件中 |
| 大阪梅田駅 | 114位 | / 220物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市北区 | 196位 | / 409物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区中津 | 17位 | / 43物件中 |
| 中津駅 | 26位 | / 74物件中 |
| 大阪駅 | 102位 | / 193物件中 |
| 大阪梅田駅 | 102位 | / 193物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
レオンコンフォート新梅田の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 5階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年8月 | 2024年8月 | 7階 | 1R | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2024年7月 | 2024年7月 | 7階 | 1R | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2024年5月 | 2024年6月 | 7階 | 1R | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2019年1月 | 2019年4月 | 2階 | ー | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2017年11月 | 2017年11月 | 2階 | 1K | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 5階 | 34.73㎡ | 8.01㎡ | 2,310万円 | ＠225万円 | ＠68万円 | 7,840円 225円 |
8,692円 239円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レオンコンフォート新梅田の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■大阪市北区中津の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■大阪市北区の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■大阪駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 26.8～26.8㎡｜26.8㎡ | 1,685万円｜208万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 20.29～20.29㎡｜20.29㎡ | 1,780万円｜290万円/坪 |
| 7階～8階 | 44.84～44.84㎡｜44.84㎡ | 2,903万円｜214万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.29～20.29㎡｜20.29㎡ | 1,780万円｜290万円/坪 |
| 東向き | 26.8～26.8㎡｜26.8㎡ | 1,690万円｜208万円/坪 |
| 西向き | 26.8～44.84㎡｜40.33㎡ | 2,597万円｜213万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
レオンコンフォート新梅田の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 9階 | 1K | 西 | 26.8 |  |
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| 2025年4月 | 6階 | ワンルーム | 東 | 26.8 | |
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| 2024年12月 | 8階 | 1K | 東 | 26.8 | |
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| 2024年12月 | 4階 | ワンルーム | 西 | 26.8 | |
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| 2024年12月 | 8階 | ワンルーム | 東 | 26.8 | |
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…残り271件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レオンコンフォート新梅田の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■大阪市北区中津の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■大阪駅の賃料相場
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(2025年03月)
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(2024年04月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 18.5～44.84㎡｜25.43㎡ | 65,679円｜8,711円/坪 |
| 3階～4階 | 20.29～44.84㎡｜27.53㎡ | 70,326円｜8,474円/坪 |
| 5階～6階 | 20.29～44.84㎡｜28.3㎡ | 73,042円｜8,566円/坪 |
| 7階～8階 | 20.29～44.84㎡｜26.76㎡ | 69,108円｜8,662円/坪 |
| 9階～9階 | 20.29～53.59㎡｜29.83㎡ | 78,022円｜8,745円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.5～26.8㎡｜21.65㎡ | 58,707円｜9,024円/坪 |
| 東向き | 26.8～53.59㎡｜30.12㎡ | 75,838円｜8,330円/坪 |
| 西向き | 26.8～44.84㎡｜32.68㎡ | 82,818円｜8,402円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 25.83～26.8㎡｜26.08㎡ | 63,680円｜8,067円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
