| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 301件 |
| 口コミ | メリット:15件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約299万円/坪 賃料:約10161円/坪 利回り:約4.08％ |
| 偏差値ランキング |
足立区 |
グランフォース北綾瀬の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ千代田線／北綾瀬駅 徒歩6分
JR常磐線／綾瀬駅 徒歩20分
-
利用可能路線
『北綾瀬駅』 東京メトロ千代田線
『綾瀬駅』 JR常磐線 東京メトロ千代田線
-
所在地(住所)
東京都足立区谷中1丁目7-10 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2017年6月
-
総戸数
172戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
第一種住居地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
-
小学校区域
足立区立東渕江小学校
-
中学校区域
足立区立蒲原中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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グランフォース北綾瀬の【中古】販売情報 本日、10人がこの物件を閲覧しました。
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グランフォース北綾瀬の口コミ・評判
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 最寄り駅「北綾瀬」のため、「北千住」駅まですぐにアクセスできる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
町並みは閑静な雰囲気。 商業施設としてドラッグストアやスーパーがある。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
少しだけオシャレなエントランス。 セキュリティはオートロックで安心。 宅配ボックスがあるので荷物の受け取り負担も小さい。 エレベータが2台あるので混雑しない。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
開口部は東向きのため朝は明るい。 天井高さも問題ない。 室内に柱はない。 分譲マンションのため設備が充実している。 玄関以外に段差もない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | スーパー・コンビニ等が徒歩10分圏内にあるため困らない。物価も普通ではないだろうか。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 学校や保育園が近くに存在するので、子持ちではないがおそらく距離的には困らないだろうが評判は不明。大きな公園が近くに存在する。夏祭りも開催されている。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年4月
べあさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 2人でも住めそうなくらい部屋が広く、床が白基調でオシャレ。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
tsさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | インターネットが無料なのに速いところが100点満点です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
たせさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 防音性が高く、振動等も全く気にならない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 綾瀬駅
縁の裏側さん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | タクシー乗り場があります。駅も各駅に止まるので自分の行きたいところに1本で行けます |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 病院やお店がたくさんあります。 コンビニも多いのですぐ買いに行けて便利です |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 中華料理からイタリアンなど様々なお店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小学校、中学校が駅前に並んでいます。小学校は人工芝で他の小学校に比べて新しいです |
| 治安 |
2 |
メリット | 地元の人は人当たりがよく明るいです。お店の店員さんなども地元の人が多いので話しやすいです |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | コンビニ、スーパー、薬局、病院、飲食店が多いので施設は充実しています。 |
2023年12月 綾瀬駅
かなとこさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 現在開発中の北綾瀬駅への直結、JR常磐線と東京メトロ千代田線への連絡ができるため利便性は高い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 当駅及び、隣接する駅はとても利便性が高い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲み屋は比較的に多く存在していると考えられる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校、中学校、高校、大学と近くに揃っている。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 交番が駅の付近にあるため、警察官が定期的に巡回している。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅に近い場所にマンションが多くあるので駅へのアクセスは良好。 |
2023年10月 綾瀬駅
まーひらさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都心まで一本で行けるし、本数も多いので便利である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ヨーカドーとか東急ストアのスーパー、飲食店がいっぱいあるので、選択肢が多いのが良い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 松屋吉野家といった牛丼店やほっともっとなどのデリバリーできるお弁当屋がいっぱいあること。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 時代にあったバリアフリーも整備されているので良いのでは。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前では警察官がよくパトロールしている様子は見られるし、酔っぱらいとか変な人もあまり見かけない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃はそれなりだし、住みやすい街であると思う。 |
2018年12月 綾瀬駅
4.0
【メリット】 駅周辺に商業施設やスーパー、飲食店が多く、生活するのには困らない。
大手町駅まで……
グランフォース北綾瀬の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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足立区ランキング
 位(1249物件中) |
足立区谷中ランキング
位(45物件中) |
北綾瀬駅ランキング
位(219物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,345万円
推定相場坪単価299万円/坪
推定相場㎡単価91万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,521 ～ 2,580万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,404 ～ 2,521万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,287 ～ 2,404万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,169 ～ 2,287万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,052 ～ 2,169万円 | 87.5～92.5％ |
グランフォース北綾瀬の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 足立区 | 63位 | / 1,074物件中 |
|---|---|---|
| 足立区谷中 | 4位 | / 35物件中 |
| 北綾瀬駅 | 10位 | / 186物件中 |
| 綾瀬駅 | 18位 | / 215物件中 |
坪賃料ランキング
| 足立区 | 88位 | / 610物件中 |
|---|---|---|
| 足立区谷中 | 6位 | / 23物件中 |
| 北綾瀬駅 | 16位 | / 101物件中 |
| 綾瀬駅 | 18位 | / 108物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グランフォース北綾瀬の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 4階 | 1K | 東 | ||||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2025年1月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 3 | 2024年10月 | 2024年10月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2023年10月 | 6階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年10月 | 2023年10月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 6 | 2023年8月 | 2023年11月 | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
| 7 | 2023年5月 | 2023年8月 | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
| 8 | 2023年2月 | 2023年3月 | 9階 | 1K | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2023年1月 | 2023年1月 | 9階 | 1K | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2023年1月 | 2023年10月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 11 | 2022年8月 | 2023年1月 | 9階 | 1K | 北 | |||||||||
| 12 | 2018年3月 | 2018年4月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 24.83㎡ | 3.27㎡ | 2,301万円 | ＠308万円 | ＠93万円 | 3,969円 159円 |
2,714円 109円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランフォース北綾瀬の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■足立区谷中の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■足立区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■綾瀬駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 22.5～25.08㎡｜23.79㎡ | 2,500万円｜351万円/坪 |
| 3階～4階 | 25.01～25.08㎡｜25.03㎡ | 2,170万円｜286万円/坪 |
| 5階～6階 | 25.28～25.28㎡｜25.28㎡ | 2,770万円｜362万円/坪 |
| 7階～8階 | 25.01～25.01㎡｜25.01㎡ | 2,009万円｜265万円/坪 |
| 9階～10階 | 25.01～25.01㎡｜25.01㎡ | 2,383万円｜315万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 22.5～25.08㎡｜24.42㎡ | 2,405万円｜328万円/坪 |
| 西向き | 25.28～25.28㎡｜25.28㎡ | 2,770万円｜362万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 25.01～25.01㎡｜25.01㎡ | 2,175万円｜287万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
グランフォース北綾瀬の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 2階 | 1K | 東 | 25.05 |  |
|
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|
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| 2024年12月 | 9階 | 1K | 東 | 25.08 | |
|
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|
| 2024年12月 | 9階 | 1K | 東 | 20.51 | |
|
|
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|
| 2024年12月 | 9階 | 1K | 東 | 25.05 | |
|
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| 2024年12月 | 5階 | 1K | 東 | 25.08 | |
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…残り296件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランフォース北綾瀬の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■足立区谷中の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■足立区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■綾瀬駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 25.01～25.1㎡｜25.06㎡ | 70,894円｜9,349円/坪 |
| 3階～4階 | 25～25.1㎡｜25.06㎡ | 71,435円｜9,421円/坪 |
| 5階～6階 | 25～25.1㎡｜25.06㎡ | 72,314円｜9,537円/坪 |
| 7階～8階 | 25.01～25.1㎡｜25.07㎡ | 73,396円｜9,679円/坪 |
| 9階～10階 | 20.51～25.1㎡｜24.99㎡ | 73,955円｜9,784円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25～25.01㎡｜25㎡ | 72,214円｜9,546円/坪 |
| 東向き | 20.51～25.1㎡｜25.05㎡ | 72,511円｜9,568円/坪 |
| 西向き | 25～25.1㎡｜25.05㎡ | 72,125円｜9,516円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 25～25.08㎡｜25.01㎡ | 71,325円｜9,425円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
