マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:71件 中古:24件 |
賃料履歴 | 2019年~: 23件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:26件 デメリット:26件 特徴:16件 |
推定相場 | 売買:約363万円/坪 賃料:約12436円/坪 利回り:約4.11% |
偏差値ランキング |
墨田区 |
ライオンズ東京菊川ミレスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営新宿線/菊川駅 徒歩5分
東京メトロ半蔵門線/住吉駅 徒歩9分
JR中央・総武線/錦糸町駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『菊川駅』 都営新宿線
『住吉駅』 東京メトロ半蔵門線 都営新宿線
『錦糸町駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 東京メトロ半蔵門線
-
所在地(住所)
東京都墨田区立川4丁目13-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
7階建
-
築年月
2019年2月
-
総戸数
71戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
墨田区立菊川小学校
-
中学校区域
墨田区立竪川中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ライオンズ東京菊川ミレスの【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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ライオンズ東京菊川ミレスの口コミ・評判
2020年10月
mattaさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット |
都営新宿線菊川駅、半蔵門線住吉駅、JR錦糸町駅あたりまで徒歩圏内。 菊川駅周辺に少しは飲食店などもある。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット |
住宅エリアという感じ。幹線道路からは少し中に入ったところなのでうるさくない。 正面の道路が一方通行ということもあり、車通りがそれほど多くはない。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
3 | メリット | セキュリティや宅配BOXなどは今どきの設備が一通りそろっている。 |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | まだ新しくて綺麗なのでこれといって不満は無い。 |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット |
スーパーオオゼキが近い。徒歩3分以内。コンビニエンスストアも徒歩3分以内にセブンイレブンとファミリーマート有り。 菊川駅周辺にマクドナルド、吉野家、ゆで太郎、やよい軒、coco壱番屋、串カツ田中などがある。 菊川駅の上あたりにある海鮮屋台おくまんは比較的安い居酒屋で、一人でも入りやすい。 使ったことはないが、ドミノピザが徒歩1分程度にある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 診療所の類は各科徒歩圏内に点在している。あそか病院が近いのもよい。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
JiYoさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | スーパー、コンビニが充実、菊川、住吉、錦糸町どっち方向から帰ってきても買い物には困らない。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
abcさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 物件から徒歩10分圏内で日常生活に必要なものは不便しない。錦糸町駅まで歩いても15分程度。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 猿江恩賜公園まで徒歩15分くらい。新大橋通りから大分入り込んだ立地なので車の音はあまり気にならない。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
3 | メリット | 周辺の分譲マンションと比べると、この地域では外観は拘っている。ファサードも割と良い。 |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット |
分譲マンションクオリティなので良い。ディスポーザーとか床暖とかは無い。 開口は東側のみの住戸が多いが、東はマンションが乱立しているので、低層階はあまり日光は差し込まない。 |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット | 大型スーパー3件、業務用スーパー、コンビニ2件、ドラックストアが徒歩10~15分圏内。住吉まで歩けば商店街あり。錦糸町まで歩けばショッピングモールあり。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 菊川小学校、あそか病院が徒歩5~10分くらい。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年4月
hさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 新しく綺麗。設備も問題なく、文句なし。洋服以外の収納スペースが十分ある。近くにOKのスーパーがある。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | いろんな線を使える。またヴェトナム料理等おいしいレストランもある。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット | エントランスは素晴らしい。2つ扉があって安心する。宅配BOXもあり、階段の数もきちんとある。セキュリティ面に関しては文句なし |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | ベランダが広い。とても便利。天井の高さも問題ない。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | スーパーが回りにたくさんある。おいしいベトナム料理屋が近くにある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 学校や公園が近くにある。保育園も近くにある。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 錦糸町駅
りりあさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 改札もわかりやすく、JRにも行きやすい 駅周辺にもたくさんのお店があるのも◎ |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 日用品、洋服、本屋、雑貨などあらゆる物があるので、とても買い物しやすい! |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | パンやケーキなどプレゼントに、おすすめな物が多い |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ベビー用品など売ってる店がすぐ近くにある |
治安 |
4 |
メリット | 駅はとてもきれいで朝も昼も夜も安全!!! |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大きい公園等もあり、ショッピングセンターもあり、とても住みやすいところであると思う。 |
2024年4月 錦糸町駅
めぐぅさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | JR総武線、半蔵門線が通っている バスも沢山出ている すみまるくんというループバスもある |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 北口にはアルカキット錦糸町店 南口はパルコやマルイなどがある。 駅ビル(テルミナ)もあり、雑貨や服、本屋、飲食店、クリニックも豊富 近くに大きな公園(錦糸公園)や、親水公園もあり自然も楽しめる 大体のものは揃っているので、錦糸町で事足りる |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | カフェも沢山あり、商業施設もたくさんあるので、飲食店の数は相当ある |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 商業施設に赤ちゃん本舗など入っているので利用しやすい。 公園も大きく広いので赤ちゃんから大きい子まで遊べる |
治安 |
3 |
メリット | 北口はまだいい 昼間はこども連れも多くにぎわっているのでそんなに危険は感じない |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性は高く、スカイツリーなどが出来た時に少し整備されたようで子育てにも向いていると感じられる |
2023年12月 錦糸町駅
ねこさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | JR総武快速線、総武線、東京メトロ半蔵門線が利用できる。バスも幅広く出ている。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 南口にはパルコ、マルイ、北口にはオリナス、アルカキットなどショッピングモールが多くあり便利 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | スターバックスコーヒー、マクドナルドなどチェーン店が揃っている他、ショッピングモール内にフードコートもあり便利 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | オリナスにトイザらスや、アルカキットにアカチャンホンポがある。オリナス前の大きな公園はいつも子どもで賑わっている。 |
治安 |
2 |
メリット | 北口方面は比較的落ち着いている。オリナスはファミリー向けの店が多く、公園もある |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 周りのショッピングモールにはSeriaやニトリ、ユニクロなど庶民的な価格の店が多く、物価は安い。 |
2023年10月 錦糸町駅
れみさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 駅を中心に利便性が高い。病院、銀行、飲食店も多い。スカイツリーがよく見えます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 半蔵門線、総武快速も乗り換えられる便利な駅です。PARCO、オリナス、テルミナ、丸井、アルカキット錦糸町、ヨドバシなどこの街で用事が足ります。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 沢山あり、どの飲食店に入るか迷います。人気店もいくつかあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園、緑は結構多いので充実していると思う。トイレ、ベンチもそこそこあります。 |
治安 |
5 |
メリット | ピンク街が減ってきているので治安も昔ほど悪く無いし、逆に子連れママさんふえているかな。警察の方もかなりパトロールしているので逆に安心かも |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 楽しみながら、生活することが出来て活気がある街です。花火、スカイツリーと見どころ満載です。 |
ライオンズ東京菊川ミレスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
墨田区ランキング
位
(1285物件中) |
墨田区立川ランキング
位
(39物件中) |
菊川駅ランキング
位
(268物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,964万円
推定相場坪単価363万円/坪
推定相場㎡単価110万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,187 ~ 3,261万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,038 ~ 3,187万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,890 ~ 3,038万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,742 ~ 2,890万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,594 ~ 2,742万円 | 87.5~92.5% |
ライオンズ東京菊川ミレスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
墨田区 | 106位 | / 929物件中 |
---|---|---|
墨田区立川 | 8位 | / 25物件中 |
菊川駅 | 41位 | / 194物件中 |
住吉駅 | 33位 | / 162物件中 |
錦糸町駅 | 60位 | / 371物件中 |
坪賃料ランキング
墨田区 | 107位 | / 688物件中 |
---|---|---|
墨田区立川 | 7位 | / 24物件中 |
菊川駅 | 28位 | / 140物件中 |
住吉駅 | 19位 | / 114物件中 |
錦糸町駅 | 56位 | / 278物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築5年11カ月) |
墨田区ランキング
位
(350物件中) |
墨田区立川ランキング
位
(10物件中) |
菊川駅ランキング
位
(69物件中) |
ライオンズ東京菊川ミレスの新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2019年2月) |
2階 | 東 | |||||
2階 | 東 | ||||||
2階 | 西 /南 | ||||||
3階 | 東 /南 | ||||||
4階 | 西 /北 | ||||||
4階 | 西 /南 | ||||||
5階 | 東 | ||||||
5階 | 東 /南 /西 | ||||||
6階 | 東 | ||||||
7階 | 東 |
ライオンズ東京菊川ミレスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ||||||||||
2 | 2024年7月 | 2024年7月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
3 | 2024年1月 | 2024年2月 | 1階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
4 | 2023年9月 | 2023年11月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
5 | 2022年11月 | 2023年3月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
6 | 2022年10月 | 2023年2月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
7 | 2022年9月 | 2022年9月 | 2階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
8 | 2022年7月 | 2022年7月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
9 | 2022年6月 | 2022年7月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
10 | 2022年3月 | 2022年5月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
11 | 2021年12月 | 2022年4月 | 7階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
12 | 2021年10月 | 2022年4月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
13 | 2021年10月 | 2022年6月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
14 | 2021年9月 | 2021年10月 | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
15 | 2021年8月 | 2021年9月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
16 | 2021年4月 | 2021年7月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
17 | 2021年2月 | 2021年3月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
18 | 2021年2月 | 2021年5月 | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
19 | 2021年2月 | 2021年2月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
20 | 2020年10月 | 2020年12月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
21 | 2020年9月 | 2020年11月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
22 | 2020年8月 | 2020年9月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
23 | 2020年6月 | 2020年8月 | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
24 | 2020年2月 | 2020年5月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
…残り4件 |
||||||||||||||
平均 | 3階 | 32.89㎡ | 6.22㎡ | 3,556万円 | @360万円 | @109万円 | 12,777円 388円 |
4,844円 147円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ライオンズ東京菊川ミレスの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■墨田区立川の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
■墨田区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
-
■錦糸町駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 25.47~41.15㎡|27.69㎡ | 3,030万円|362万円/坪 |
3階~4階 | 25.34~42.18㎡|28.45㎡ | 3,130万円|364万円/坪 |
5階~5階 | 50.93~50.93㎡|50.93㎡ | 5,215万円|338万円/坪 |
6階~6階 | データなし | データなし |
7階~7階 | 42.18~63.68㎡|52.26㎡ | 5,586万円|355万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 41.15~41.15㎡|41.15㎡ | 4,480万円|359万円/坪 |
東向き | 25.34~63.68㎡|30.64㎡ | 3,298万円|359万円/坪 |
西向き | 42.18~50.93㎡|45.09㎡ | 4,970万円|364万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
ライオンズ東京菊川ミレスの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年11月 | 2階 | 1K | 東 | 25.47 | |||||||
2024年6月 | 3階 | 1K | 東 | 25.47 | |||||||
2024年4月 | 6階 | 2LDK | 東 | 50.93 | |||||||
2024年3月 | 2階 | 1K | 東 | 26.8 | |||||||
2024年2月 | 7階 | 2LDK | 西 | 42.18 | |||||||
…残り18件 |
|||||||||||
平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズ東京菊川ミレスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■墨田区立川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■墨田区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■錦糸町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 25.47~26.8㎡|25.63㎡ | 103,250円|13,328円/坪 |
3階~4階 | 25.47~25.47㎡|25.47㎡ | 103,000円|13,369円/坪 |
5階~5階 | データなし | データなし |
6階~6階 | 50.93~50.93㎡|50.93㎡ | 198,000円|12,852円/坪 |
7階~7階 | 42.18~42.18㎡|42.18㎡ | 145,000円|11,364円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 25.47~25.47㎡|25.47㎡ | 103,500円|13,434円/坪 |
東向き | 25.47~50.93㎡|27.06㎡ | 108,444円|13,280円/坪 |
西向き | 42.18~42.18㎡|42.18㎡ | 145,000円|11,364円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |