| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:26件 中古:15件 |
| 賃料履歴 | 2020年～: 6件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:31件 |
| 推定相場 | 売買:約282万円/坪 賃料:約8986円/坪 利回り:約3.82％ |
| 偏差値ランキング |
江戸川区 |
プレサンスロジェ西葛西の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線／西葛西駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『西葛西駅』 東京メトロ東西線
-
所在地(住所)
東京都江戸川区西葛西2丁目1-24 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
12階建
-
築年月
2019年4月
-
総戸数
83戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
江戸川区立清新第一小学校
-
中学校区域
江戸川区立清新第一中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレサンスロジェ西葛西の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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プレサンスロジェ西葛西の口コミ・評判
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【西葛西駅に対する口コミ】駅のすぐ真下が商店街のような造りになっていて秋にハロウィンイベントがあったりなどかなり活気があります。 また、駅の目の前にスーパー、ドラッグストア、コンビニがかなり沢山あってどんな世帯の方でも便利な駅だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年3月
shinokko23さん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 電車が近いので、音に敏感な人は少ない。子どもの声も多少は大丈夫そう。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 西葛西駅
わんぱくさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東京駅まで電車で14分の立地です。東西線に乗りもう一本乗り換えれば新宿にも渋谷にも池袋にもいけます。バスも充実してます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | なんでも揃っているので住みやすいです。ないものはないです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 夜遅くまでやってる店も沢山あるので不自由はないです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | たくさんのマンションが新築で建ってきているので若い世代が増えてきています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人通りも多く、明るいので治安はまったく悪くないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | これから地価は更に上がってくると思います。 |
2023年10月 西葛西駅
るなさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東京駅まで15分程度、都心へのアクセスが便利。千葉方面、特にディズニーへのアクセスが良いのも嬉しい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅から徒歩圏内で、日常生活用品は困らない。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店は多いイメージ。様々なジャンルのお店があるイメージ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校や中学校がたくさんある。駅には多機能トイレもついている。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 外国人の方も多く、多様性のある街だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都心に近い割には、学生などが多いからか、良心的な物価が多いように思う。 |
2023年3月 西葛西駅
たぐちさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 大手町や飯田橋、高田馬場など、主要駅にアクセスがしやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には飲食店、本屋、美容室、病院・薬局、スーパーなど生活に必要なものは揃っています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 都心と比べるとリーズナブルな価格で飲食を楽しめると感じます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園は多く、学校の数も多いので、子育て環境には恵まれていると思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 住宅街でもあるので、夜は静かで安心して眠ることができます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は比較的安く、都心へのアクセス、生活の利便性を考えるとコストパフォーマンスは高いと思います。 |
2019年2月 西葛西駅
4.0
【メリット】 駅前にお店が多く、駅近くに24時間営業のスーパーもある。10分程歩けば、ショッピングモール……
プレサンスロジェ西葛西の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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江戸川区ランキング
 位(1075物件中) |
江戸川区西葛西ランキング
位(102物件中) |
西葛西駅ランキング
位(247物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,884万円
推定相場坪単価282万円/坪
推定相場㎡単価86万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,325 ～ 6,472万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,031 ～ 6,325万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,737 ～ 6,031万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,442 ～ 5,737万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,148 ～ 5,442万円 | 87.5～92.5％ |
プレサンスロジェ西葛西の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 江戸川区 | 72位 | / 840物件中 |
|---|---|---|
| 江戸川区西葛西 | 13位 | / 80物件中 |
| 西葛西駅 | 20位 | / 188物件中 |
坪賃料ランキング
| 江戸川区 | 115位 | / 302物件中 |
|---|---|---|
| 江戸川区西葛西 | 17位 | / 40物件中 |
| 西葛西駅 | 28位 | / 74物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築5年10カ月) |
江戸川区ランキング
位(464物件中) |
江戸川区西葛西ランキング
位(36物件中) |
西葛西駅ランキング
位(80物件中) |
プレサンスロジェ西葛西の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2019年4月） |
2階 | 西 /東 /南 |  |
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| 2階 | 西 | |
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| 2階 | 西 /北 /東 | |
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| 4階 | 西 | |
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|
| 4階 | 南 | |
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| 7階 | 南 /東 /北 | |
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| 9階 | 南 /東 | |
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プレサンスロジェ西葛西の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 9階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年10月 | 9階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2024年6月 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2024年4月 | 2024年7月 | 9階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2023年9月 | 2024年3月 | 8階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年7月 | 2023年7月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2023年4月 | 2023年7月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2023年1月 | 2023年9月 | 8階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2022年12月 | 2023年1月 | 8階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2022年10月 | 2022年12月 | 3階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 12 | 2022年6月 | 2022年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2022年4月 | 2022年7月 | 3階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 14 | 2022年2月 | 2022年3月 | 3階 | 3SLDK | 西 | |||||||||
| 15 | 2021年12月 | 2022年2月 | 3階 | 3SLDK | 西 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 72.91㎡ | 9.99㎡ | 6,134万円 | ＠279万円 | ＠85万円 | 8,642円 118円 |
5,334円 73円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンスロジェ西葛西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■江戸川区西葛西の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■江戸川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西葛西駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 66.25～73.56㎡｜70.68㎡ | 5,854万円｜274万円/坪 |
| 4階～6階 | 77.55～77.55㎡｜77.55㎡ | 6,180万円｜263万円/坪 |
| 7階～8階 | 77.55～77.55㎡｜77.55㎡ | 6,613万円｜282万円/坪 |
| 9階～10階 | 70.41～70.41㎡｜70.41㎡ | 6,280万円｜295万円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.25～73.33㎡｜69.79㎡ | 5,890万円｜279万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 70.41～77.55㎡｜73.39㎡ | 6,172万円｜278万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
プレサンスロジェ西葛西の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 1階 | 1SLDK | 西 | 58.6 | |
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| 2023年5月 | 1階 | 1SLDK | 西 | 58.6 | |
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| 2023年4月 | 1階 | 1SLDK | 西 | 58.6 | |
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| 2023年4月 | 1階 | 1SLDK | 西 | 58.6 | |
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| 2021年1月 | 1階 | 1SLDK | 58.6 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンスロジェ西葛西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■江戸川区西葛西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■江戸川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西葛西駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 58.6～58.6㎡｜58.6㎡ | 153,775円｜8,675円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 58.6～58.6㎡｜58.6㎡ | 153,775円｜8,675円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
