ソミュール桜ヶ丘の外観
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ソミュール桜ヶ丘の外観
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ソミュール桜ヶ丘のエントランス
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ソミュール桜ヶ丘のその他
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ソミュール桜ヶ丘のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:35件 |
| 賃料履歴 | 2021年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約68万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
名古屋市千種区 |
ソミュール桜ヶ丘の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄東山線／星ヶ丘駅 徒歩7分
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利用可能路線
『星ヶ丘駅』 名古屋市営地下鉄東山線
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所在地(住所)
愛知県名古屋市千種区桜が丘90 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1978年11月
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総戸数
50戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
星ヶ丘小学校
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中学校区域
東星中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「マックスバリュ一社店」約610m ●「西一社第三公園」約420m ●「木村病院」約940m ●「星ヶ丘三越」約760m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ソミュール桜ヶ丘の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ソミュール桜ヶ丘の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ソミュール桜ヶ丘の口コミ・評判
2024年1月
みんきーさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 星ヶ丘駅と一社駅が同じくらいの距離にあり両方とも利用できて便利です。周辺にお店がどんどん増えていて益々便利になっています。学校やクリニックもあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 学校、クリニック、スーパー、駅、コンビニなど何でも揃っているので便利です。周辺環境もとても良いです。車道側の反対側は裏山が見えて自然もあります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 共用部分も管理が行き届いていて綺麗です。外観も定期的にきちんと塗り直しをしています。オートロックはありませんが変な人に遭遇したことはありません。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 程よい広さなので使いやすいと思います。広すぎないので掃除も大変ではないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 星ヶ丘駅にも一社駅にも近いので何でもあります。三越やスーパー、ドラッグストア、コンビニ、学校などなどとても便利な立地です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | みんこう幼稚園、星ヶ丘小学校、淑徳中高大、東星中学、愛知工科高校、菊里高校などなんでも揃っています。塾やクリニックもたくさんあるので選択肢が多いです。一社には公園もあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 4
|
メリット | 【星ヶ丘駅に対する口コミ】駅はそこまで広くないにも関わらず、出口が多方面にあり、出た先にはデパートだったりファストフード店など、様々な施設があるので、利用しやすい駅だと思います。何より、地上へのエレベーターがバス停に繋がってるのがありがたいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年2月
Tedさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 星ヶ丘駅と一社駅の中間でどちらも徒歩10分以内。買い物には非常に便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 人気の星ヶ丘エリア。東山線沿線で、幹線道路沿い。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット |
エレベーターあり、高層階でも楽々です。 自転車も乗せられます。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット |
南向きで日当たり良好。 南側の窓も大きくて、冬でも日中はポカポカ。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
星ヶ丘三越のデパ地下や、マックスバリューが徒歩10分以内。 吉野家、さがみは徒歩3分以内。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 星ヶ丘小学校が近い。淑徳大学、椙山大学も徒歩圏内。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 星ヶ丘駅
たいようさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バスターミナルが近くにあるので通学に便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | カラオケやボウリングが近くにあるから遊びやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マックやコメダのチェーン店もあれば、個人経営のお店もある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに小学校も中学校も高校も大学もある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くに交番があり、気軽に寄りやすいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 三越が近くにあるので住みやすいとおもう。 |
2023年7月 星ヶ丘駅
ややさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 改札がおおく、出口も多い。 自販機も、沢山ある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに学校が沢山ある。 お店も沢山ある。便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 可愛いお店が沢山ある 今からでも行きたい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校が沢山あって楽だと思う バス停もある 近くに保育施設もある |
| 治安 |
5 |
メリット | 悪くないと思います お店が多いので安心です |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 名古屋から270円で行ける めちゃくちゃ安いと思う |
2023年2月 星ヶ丘駅
はぴさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄がバス停や三越直結で便利。ついでに買い物ができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 三越、星ヶ丘テラスがあり、コンビニやドラッグストアもある |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 星ヶ丘テラスなどに色々入っている。スタバが広くくつろげる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 星ヶ丘テラスで少し遊べる。通路も広いのでベビーカーにもいい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 遅い時間にもそこそこ人が歩いているし、怖く無い |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 三越があるので買い物しやすく住みやすい。 |
2021年12月 星ヶ丘駅
3.0
【メリット】 名鉄バスや市営バスが多く発着する駅であり、この駅を中心として様々な方向に向かうことができる……
ソミュール桜ヶ丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市千種区ランキング
 位(722物件中) |
名古屋市千種区桜が丘ランキング
位(9物件中) |
星ヶ丘駅ランキング
位(232物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,432万円
推定相場坪単価68万円/坪
推定相場㎡単価21万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,540 ～ 1,576万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,468 ～ 1,540万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,397 ～ 1,468万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,325 ～ 1,397万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,253 ～ 1,325万円 | 87.5～92.5％ |
ソミュール桜ヶ丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 名古屋市千種区 | 427位 | / 531物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市千種区桜が丘 | 5位 | / 7物件中 |
| 星ヶ丘駅 | 116位 | / 151物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ソミュール桜ヶ丘の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年9月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リノベーション | ||||||||
| 2 | 2023年5月 | 2024年6月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リノベーション | ||||||||
| 3 | 2022年12月 | 2023年3月 | 4階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2022年4月 | 2022年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2021年12月 | 2022年1月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2021年3月 | 2021年6月 | 3階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 7 | 2021年2月 | 2021年2月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2020年12月 | 2021年1月 | 10階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2020年11月 | 2020年12月 | 10階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2020年10月 | 2020年11月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 11 | 2020年10月 | 2020年10月 | 10階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2020年3月 | 2020年10月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 13 | 2020年2月 | 2021年2月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2020年1月 | 2020年1月 | 11階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2020年1月 | 2020年4月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 16 | 2019年10月 | 2019年11月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 17 | 2019年8月 | 2019年9月 | 4階 | 2LDK | 南東 | リノベーション | ||||||||
| 18 | 2019年7月 | 2019年8月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 19 | 2019年7月 | 2019年7月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 20 | 2019年6月 | 2019年10月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 21 | 2019年6月 | 2019年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 22 | 2019年4月 | 2019年5月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 23 | 2019年3月 | 2019年6月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2019年3月 | 2019年6月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 25 | 2019年2月 | 2019年3月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2018年12月 | 2019年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 27 | 2018年4月 | 2018年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 28 | 2018年3月 | 2018年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 29 | 2018年1月 | 2018年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 30 | 2018年1月 | 2018年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 31 | 2017年10月 | 2018年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 32 | 2017年8月 | 2017年8月 | 5階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 33 | 2017年6月 | 2017年8月 | 3階 | 3DK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 34 | 2017年6月 | 2017年8月 | 3階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 35 | 2016年9月 | 2016年11月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り15件 |
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| 平均 | 6階 | 67.32㎡ | 12.63㎡ | 1,317万円 | ＠65万円 | ＠20万円 | 6,728円 99円 |
14,037円 208円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ソミュール桜ヶ丘の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■名古屋市千種区桜が丘の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■名古屋市千種区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■星ヶ丘駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 53.1～67.78㎡｜58.97㎡ | 1,039万円｜57万円/坪 |
| 4階～5階 | 60.5～73.55㎡｜68.56㎡ | 1,454万円｜70万円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 71.32～71.32㎡｜71.31㎡ | 1,252万円｜58万円/坪 |
| 10階～11階 | 60.5～72.32㎡｜66.72㎡ | 1,290万円｜63万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.1～73.55㎡｜67.74㎡ | 1,328万円｜65万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 53.1～53.1㎡｜53.1㎡ | 920万円｜57万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
ソミュール桜ヶ丘の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 9階 | 3LDK | 南 | 71.23 |  |
|
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ソミュール桜ヶ丘の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■名古屋市千種区桜が丘の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■名古屋市千種区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■星ヶ丘駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 71.23～71.23㎡｜71.23㎡ | 83,000円｜3,852円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.23～71.23㎡｜71.23㎡ | 83,000円｜3,852円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
