| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:42件 中古:10件 |
| 賃料履歴 | 2020年～: 4件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:60件 |
| 推定相場 | 売買:約153万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
姫路市 |
サンメゾン姫路古二階町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／姫路駅 徒歩11分
山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩11分
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利用可能路線
『姫路駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR姫新線 JR播但線 山陽電鉄本線
『山陽姫路駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR姫新線 JR播但線 山陽電鉄本線
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所在地(住所)
兵庫県姫路市古二階町7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
15階建
-
築年月
2019年1月
-
総戸数
42戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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サンメゾン姫路古二階町の口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】新幹線とJR山陽本線、JR姫新線、山陽電車があり、兵庫県西部最大の都市です。駅前は再開発され、バスロータリーやタクシー乗り場、車の待ち場所の駐車場があります。利便性はとても良く、買い物施設や教育施設、医療施設が充実しているので住みやすいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】駅前が再開発されて、綺麗な商業施設がいくつもできました。今までは、神戸まで行かないとなかったお店が続々と出店されたので、姫路駅周辺に行けば全て完結するくらい充実しています。駅から姫路城に続く商店街も、たくさんお店が出店されており、姫路は姫路城だけでなく、周辺の散策もとても楽しいです。駅前に交番があります。駅周辺は再開発で綺麗です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】姫路の飲食店を特集された雑誌が販売されるくらい飲食店がたくさんあります。駅周辺はもちろん、少し離れた郊外におしゃれでリーズナブルで美味しいお店もたくさんできてきました。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】幼稚園、保育園、学校が多いです。公園も充実しており、市が運営する動物園や植物園など子どもならば市が配布している入場が無料になるカードで色々なサービスが受けられます。 駅前の再開発で商業ビルなどにもオムツ替えシートがあるのはもちろん、授乳スペースを設置してくれている場所もあります。 大型ショッピングモールも複数あるので、家族でお出かけもオススメしたいです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】兵庫県といえば神戸が一番に出てきますが、神戸に負けないくらい発展しています。新幹線もとまりますし、百貨店や大型ショッピングモールもあります。少し歩けば商店街があり、多くの飲食店やお店があります。駅を出るとすぐに姫路城が見え、テンションがあがります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 姫路駅
MUMINさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新快速が止まり、電車も本数は申し分ない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 生活用品から玩具、ブランド品まで幅広い種類のお店があり生活する上で必要なものはほとんど揃う |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名なチェーン店から個人で営業されてるお店や海外料理の専門店まであるので、色々な人に不便ない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 多目的トイレやスロープなどユニバーサルデザインが多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 海外の方もよく訪れることから店員の接客などは申し分ない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価は平均的だと思う。個人経営のお店は少し高い設定になってると思う |
2023年9月 姫路駅
ひまさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | とても分かりやすい駅です。 駅員さんも親切だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ピオレや山陽百貨店、テラッソなどがすぐそばにあり買い物には困らないです。 歩いて行ける範囲にほとんどのものがあり、バスの便もいいので困りません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はとても多いように思います。 ランチをするにも沢山選択肢があるので楽しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ピオレの中に、駅前すくすくひろばという子どもの遊び場がありとても便利だと聞きました。 段差も少ないため、車椅子やベビーカー連れの方も安心して買い物ができます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼間は治安も良く、出口による治安の違いもあまり感じません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は安い方だと思います。このくらいの土地であればこのくらいの家賃で相応だと思います。 |
2023年6月 姫路駅
tsさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 高頻度で電車が通るので いつでも乗りやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 姫路駅周りに、買い物施設が 充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周りにマクドなどのファストフード店が充実している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | スロープがありバリアフリーに なっている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 歓楽街がありとてもその辺りが 賑やかになっている |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 周りにも行きやすい値段なので 活用しやすい |
2022年9月 姫路駅
バッハさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR山陽本線の姫路駅。新幹線が止まる。それに新快速が止まるので、大阪駅から1時間弱で到着。また、大阪駅方面行く際、始発で新快速に乗れるので座れる可能性は高い。梅田に比べたら混雑具合はマシで、改札までの距離はちょうどよく、改札内に御座候があるのでお土産買って帰れる。改札出るとバス停やタクシー乗り場も近いので便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 商業施設があり、雨に濡れずに入れる。その中にはアパレル、本屋少し歩けば家電量販店もあるのでなにかと良い。また、商店街もあるので変わったものでない限り駅の近くで購入できる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 神戸でも有名なカフェのマザームーンカフェがある。また、近くの商店街には結構喫茶店があり、姫路名物のアーモンドバタートーストが食べれる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、学校は一定数あると思う。公園もところどころあるので住むには適してる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 姫路駅は綺麗。またすぐ近くに交番があるので安心。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 少し田舎なので家賃は大阪に比べて安い。戸建の面積も大阪より広く隣の家との距離が一定数ある。 |
サンメゾン姫路古二階町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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姫路市ランキング
 位(397物件中) |
姫路市古二階町ランキング
位(3物件中) |
姫路駅ランキング
位(321物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,931万円
推定相場坪単価153万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,226 ～ 4,324万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,029 ～ 4,226万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,833 ～ 4,029万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,636 ～ 3,833万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,439 ～ 3,636万円 | 87.5～92.5％ |
サンメゾン姫路古二階町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築6年) |
姫路市ランキング
位(84物件中) |
姫路市古二階町ランキング
位(3物件中) |
姫路駅ランキング
位(64物件中) |
サンメゾン姫路古二階町の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2019年1月） |
2階 | 南南西 /西北西 /北北東 |  |
|
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| 3階 | 南南西 | |
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| 4階 | 南南西 /東南東 /北北東 | |
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| 5階 | 南南西 /西北西 /北北東 | |
|
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| 5階 | 南南西 | |
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| 8階 | 南南西 | |
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| 8階 | 南南西 /東南東 /北北東 | |
|
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| 10階 | 南南西 /西北西 /北北東 | |
|
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| 14階 | 南南西 /西北西 /北北東 | |
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| 14階 | 南南西 /東南東 /北北東 | |
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サンメゾン姫路古二階町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 11階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年9月 | 9階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 5 | 2022年8月 | 2022年11月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年3月 | 2022年6月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年10月 | 2021年12月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年4月 | 2021年8月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2021年2月 | 2021年4月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2020年8月 | 2020年9月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 5階 | 72.32㎡ | 9.86㎡ | 3,366万円 | ＠154万円 | ＠47万円 | 9,983円 138円 |
7,686円 106円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サンメゾン姫路古二階町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■姫路市古二階町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■姫路市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■姫路駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 56.49～56.49㎡｜56.49㎡ | 2,502万円｜146万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 83.7～89.28㎡｜88.16㎡ | 4,116万円｜154万円/坪 |
| 10階～12階 | 56.49～56.49㎡｜56.49㎡ | 3,080万円｜180万円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.49～89.28㎡｜72.32㎡ | 3,366万円｜154万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
サンメゾン姫路古二階町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 13階 | 3LDK | 南 | 56.49 | |
|
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| 2020年11月 | 13階 | 2LDK | 南 | 56.49 | |
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| 2020年9月 | 13階 | 3LDK | 南 | 59.49 | |
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| 2020年8月 | 13階 | 3LDK | 南 | 56.49 | |
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| 平均 | 13階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンメゾン姫路古二階町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■姫路市古二階町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■姫路市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■姫路駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | 56.49～59.49㎡｜57.24㎡ | 141,250円｜8,163円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.49～59.49㎡｜57.24㎡ | 141,250円｜8,163円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
