| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:3件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約223万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市白石区 |
クリオレジダンス南郷緑邸イーストの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／南郷１８丁目駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『南郷１８丁目駅』 札幌市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
北海道札幌市白石区南郷通19丁目南2-28 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
-
築年月
2019年6月
-
総戸数
43戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 駐車場数
-
小学校区域
大谷地小学校
-
中学校区域
東白石中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
■交通
北海道中央バス「南郷１８丁目」バス停約110m(徒歩2分)
大谷地IC入口約1600m(車で3分)
札幌南IC入口約3100m(車で4分)
■買物施設
コープさっぽろ ルーシー店約240m(徒歩3分)
文教堂書店 札幌ルーシー店約190m(徒歩3分)
ミスタードーナツ ルーシー大谷地ショップ約200m(徒歩3分)
マクドナルド 白石ルーシー店約220m(徒歩3分)
ケンタッキーフライドチキン 南郷１８丁目店約150m(徒歩2分)
回転寿司根室花まる南郷店約100m(徒歩2分)
丸亀製麺南郷店約100m(徒歩2分)
ブックオフ 札幌南郷２０丁目店約100m(徒歩2分)
ツルハドラッグ 大谷地店約240m(徒歩3分)
ボストンベイク 南郷店約200m(徒歩3分)
セイコーマート南郷１８丁目店約230m(徒歩3分)
スイートデコレーションなんごう店約230m(徒歩3分)
東光ストア南郷１８丁目店約300m(徒歩4分)
和食レストランとんでん南郷店約340m(徒歩5分)
ステーキ宮 南郷通店約520m(徒歩7分)
■医療機関
斎木歯科約100m(徒歩2分)
ルーシー歯科医院約210m(徒歩3分)
メディカル′97約240m(徒歩3分)
やまうち内科クリニック約390m(徒歩5分)
EVEウィミンズクリニック約530m(徒歩7分)
月寒東クリニック約560m(徒歩7分)
ごう内科クリニック約750m(徒歩10分)
なかの耳鼻咽喉医院約820m(徒歩11分)
札幌徳洲会病院約1200m(徒歩15分)
恵佑会 札幌病院約1700m(車で3分)
白石こどもクリニック（夜間診療） 約3500m(車で6分)
■金融機関
北海道銀行 流通センター前支店約150m(徒歩2分)
白石南郷十八郵便局約190m(徒歩3分)
ゆうちょ銀行札幌支店コープさっぽろルーシー店内出張所約200m(徒歩3分)
北洋銀行 東月寒支店約560m(徒歩7分)
札幌中央信用組合東北通支店約490m(徒歩7分)
■教育機関
大谷地たかだ保育園約240m(徒歩3分)
大藤学園 札幌白樺幼稚園約370m(徒歩5分)
札幌市立大谷地小学校約430m(徒歩6分)
札幌市立東白石中学校約1100m(徒歩14分)
大藤子ども園しらかば館約490m(徒歩7分)
ちびっこランド南郷通園約740m(徒歩10分)
にれ第2保育園約1200m(徒歩15分)
■公園
白石東冒険公園約35m(徒歩1分)
白石こころーど（サイクリングロード）約15m(徒歩1分)
かまきり公園約10m(徒歩1分)
吉田山公園約290m(徒歩4分)
東月寒公園約650m(徒歩9分)
大谷地の森公園約1500m(徒歩19分)
■その他
札幌厚別公園競技場約2600m(車で4分)
札幌ドーム約3000m(車で5分) -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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クリオレジダンス南郷緑邸イーストの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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クリオレジダンス南郷緑邸イーストの口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【南郷１８丁目駅に対する口コミ】バスターミナルがあるので乗り継ぎに便利です。大通駅までは15分くらいです。家賃は駅から徒歩10分の2LDKのアパートで4万円です。まぁまぁかなと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【南郷１８丁目駅に対する口コミ】駅のすぐ近くに東光ストアがあります。少し歩けばコープさっぽろ、ツルハ、根室花まる、その他パン屋さんやコーヒー屋さん、お花屋さんなど充実しています。病院は小児科、内科、整形外科など徒歩圏内にそろっています。駅の南側は商業施設が多く、夜もそこそこ人通りがあり、道も明るいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【南郷１８丁目駅に対する口コミ】ファストフード店、ラーメン屋さん、回転寿司店、スープカレー屋さん、居酒屋などバラエティ豊かです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【南郷１８丁目駅に対する口コミ】駅から徒歩5分くらいのところに幼稚園兼こども園があります。小学校もあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 南郷１８丁目駅
Cさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下1階に改札があり、出入り口は３か所あります。エレベーターは、改札とホームの間と２番出口に設置されています。地下鉄１本で中心地まで１５分ほどで行けます。バスの発着場があり、便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺は銀行、郵便局、スーパー、ドラッグストア、美容室などがあり買い物には不自由しないです。クリニックもあります。JICAの最寄りとなり、比較的にぎやかです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋、カフェ、ラーメン店、ファーストフードなど、選択肢は少なくないです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 専門学校、小学校、幼稚園、保育園が近いです。大きめの公園もあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 南郷通り沿いなので、車や人通りが多く、明るいので不安はありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃が安い地域だと思います。生協が近いので、お手頃価格で買い物ができます。 |
2023年2月 南郷１８丁目駅
うささん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東西線だけですが、大通まで15分程で行けるので特に困らず使えます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を出てすぐに東光ストア、スイートデコレーション、北海道銀行、バスターミナル、コンビニ、ツルハ、青果など色んなお店があり、最寄り駅の方は家に帰る前に買い物をして帰ることが出来て便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 平日しかやっていない穴場カフェが近くにあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校や公園がすぐ近くにあるので便利だと思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | メリットは特に思いつきません。 強いて言うならコンビニなどがあり困った時には駆け込める？かなと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 電車を使う方も車を使う方もバスを使う方も比較的生活しやすいと思います。 |
2021年10月 南郷１８丁目駅
4.0
【メリット】 駅周辺の施設が充実している。
大型スーパーや銀行、コンビニ、
ドラッグ……
2017年12月 南郷１８丁目駅
4.0
【メリット】 駅の周辺には家具屋さんやスーパー、青果店、飲食店、病院などの様々な施設があります。青果店は……
クリオレジダンス南郷緑邸イーストの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市白石区ランキング
 位(352物件中) |
札幌市白石区南郷通ランキング
位(70物件中) |
南郷１８丁目駅ランキング
位(58物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,774万円
推定相場坪単価223万円/坪
推定相場㎡単価68万円/㎡
クリオレジダンス南郷緑邸イーストの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,132 ～ 5,251万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,893 ～ 5,132万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,654 ～ 4,893万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,415 ～ 4,654万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,177 ～ 4,415万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
クリオレジダンス南郷緑邸イーストの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | ー | 11階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年11月 | 2025年1月 | 11階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2024年5月 | 2024年8月 | 11階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 11階 | 73.42㎡ | 14.91㎡ | 4,986万円 | ＠225万円 | ＠68万円 | 10,870円 148円 |
19,530円 266円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■クリオレジダンス南郷緑邸イーストの売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-
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-
■札幌市白石区南郷通の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■札幌市白石区の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■南郷１８丁目駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
-
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 73.42～73.42㎡｜73.42㎡ | 4,986万円｜225万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.42～73.42㎡｜73.42㎡ | 4,986万円｜225万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
