ヴェルディ坂ベイテラス・ウエストの外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2021年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約143万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
安芸郡坂町 |
ヴェルディ坂ベイテラス・ウエストの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR呉線／坂駅 徒歩12分
坂町循環バス「平成ヶ浜中央公園前」バス停 徒歩4分
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利用可能路線
『坂駅』 JR呉線
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所在地(住所)
広島県安芸郡坂町平成ケ浜2丁目2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2017年2月
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総戸数
102戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
坂小学校
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中学校区域
坂中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ヴェルディ坂ベイテラス・ウエストの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ヴェルディ坂ベイテラス・ウエストの口コミ・評判
2022年8月
みっちゃんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 駅に近くとにかく住みやすくて、安心な場所でとても良いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 公園が近いから家族で遊べるから、楽しいと思います。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 外観がとてもクールだから、気に入りました。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 広くて収納が沢山出来るから、とても良かったです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | スーパーやコンビニがあるからとても便利で良いです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 近くには小学校があるから、家族皆安心できます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
にっしんさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | マンション近くに公園があり、ファミリー層に人気だと思った |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【坂駅に対する口コミ】駅の近くに飲食店やホームセンターなどお店が多く、便利が良い。 駅自体も綺麗で、エレベーターなどの設備が整っているのもありがたい。 快速が停車するのも便利が良く、広島駅まで15分くらいで行けるのがありがたいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット |
【坂駅に対する口コミ】駅を出て数分歩いたところに、大型食品スーパー、ホームセンター、ユニクロ、食べ物屋さん等が連なっているので買い物に便利です。また、坂駅から坂町図書館までは連絡通路でつながっているので、電車の待ち時間などにも利用できます。 広島駅には普通列車で約16分で行くことができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年6月 坂駅
みっちゃんさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 綺麗で、使いやすい駅です。タクシー乗り場も有ります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ホームセンターやスーパーがあるから便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ピザ屋、牛丼、寿司、必ず美味しい店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くには、高校や小学校があるから便利です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 人通りが多いから、夜も安心できるから良いです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ファミリー層や年配者の方にも便利に暮らせる場所。 |
2022年2月 坂駅
4.0
【メリット】 駅を降りると目の前に商業施設が目に入ります。有名店だけではなく大衆浴場などもあり、ここで生……
2022年2月 坂駅
4.0
【メリット】 改札が4つあって使いやすい。トラブルが起きてもすぐに駅員さんがたすかてくれる。エレベーター……
2021年5月 坂駅
4.0
【メリット】 ホームにエレベーターがあるので、ベビーカーでも利用しやすい。
駅の近くに商業施設……
ヴェルディ坂ベイテラス・ウエストの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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安芸郡坂町ランキング
 位(8物件中) |
安芸郡坂町平成ケ浜ランキング
位(7物件中) |
坂駅ランキング
位(7物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,309万円
推定相場坪単価143万円/坪
推定相場㎡単価43万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,557 ～ 3,640万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,392 ～ 3,557万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,226 ～ 3,392万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,061 ～ 3,226万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,895 ～ 3,061万円 | 87.5～92.5％ |
ヴェルディ坂ベイテラス・ウエストの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
ヴェルディ坂ベイテラス・ウエストの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 73.32 |  |
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| 2021年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 73.32 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルディ坂ベイテラス・ウエストの賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■安芸郡坂町平成ケ浜の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■安芸郡坂町の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■坂駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 73.32～73.32㎡｜73.31㎡ | 117,500円｜5,298円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.32～73.32㎡｜73.31㎡ | 117,500円｜5,298円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
