クリオラベルヴィ天神の外観：2019年9月築、RC造14階建て、総戸数66戸のマンションです。
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クリオラベルヴィ天神の外観：福岡市中央区今泉2丁目にございます「クリオラベルヴィ天神」の物件のご紹介です。
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クリオラベルヴィ天神のエントランス：高級感あふれる落ち着いた雰囲気のエントランスは、毎日が特別なひとときとなり、帰宅が楽しみになります。
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クリオラベルヴィ天神のその他：お住まいからの開放的な眺望が魅力。こちらの景色を眺めながらリラックスしたひと時をお楽しみになれます。
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クリオラベルヴィ天神のその他：バルコニーからの眺めのお写真です。お部屋は14階建てマンションの12階部分にございます。
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クリオラベルヴィ天神のその他：マンション専用のゴミ置場が完備されており、管理が行き届いていますので、常に清潔で快適な環境を保てます。
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クリオラベルヴィ天神のその他：薬院大通駅まで徒歩約6分・西鉄福岡（天神）駅まで徒歩約10分と、出張が多い方にも嬉しいアクセス。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2020年～: 23件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:18件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約324万円/坪
賃料:約10864円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.02％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
クリオラベルヴィ天神の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄七隈線／薬院大通駅 徒歩5分
福岡市地下鉄七隈線／薬院駅 徒歩7分
西鉄天神大牟田線／西鉄福岡（天神）駅 徒歩10分
福岡市地下鉄空港線／天神駅 徒歩13分
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利用可能路線
『薬院大通駅』 福岡市地下鉄七隈線
『薬院駅』 西鉄天神大牟田線 福岡市地下鉄七隈線
『西鉄福岡（天神）駅』 西鉄天神大牟田線
『天神駅』 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市中央区今泉2丁目3-36 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2019年10月
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総戸数
66戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 駐車場数
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小学校区域
福岡市立警固小学校
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中学校区域
福岡市立警固中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
■駐車場 敷地内および建物内に16台
■バイク置場 （ミニバイク置場）建物内に6台
■自転車置場：敷地内に4台（平置き）
■駐輪場（自転車置場）建物内および敷地内に61台（平置き3台、2段ラック式41台、スライドラック式17台）
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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クリオラベルヴィ天神の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全9件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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クリオラベルヴィ天神の口コミ・評判
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【西鉄福岡（天神）駅に対する口コミ】天神駅は、いろんなところに改札口があり比較的アクセスしやすい大きな駅です。 駅周辺にも多くの飲食店、スーパーや買い物する場所があり、福岡出身の人みんな利用したことがあるのではないでしょうか。駅構内も広くてトイレも綺麗です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 薬院駅
ヤムチャさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 天神駅に博多駅にも行きやすい場所にあるので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 歩ける範囲内に何でも揃っているので便利だなと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 数は少ないものの、おしゃれなお店などがあり、またファミリーレストランもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 交通の面がとても良いので、子育てもしやすいと思います。散歩道も多いです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 博多天神に近い割には、落ち着いた雰囲気の街だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 博多天神に近い割は家賃安定しているなと思います。 |
2023年7月 西鉄福岡（天神）駅
下関条約さん
13件投稿
4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ホームが広く、乗降がしやすい。ホーム内にコンビニがあるので改札を通ったあとも買い物ができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 店舗は種類も数も豊富なので特に困ることは無い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | カフェや居酒屋、定食屋などバラエティ豊富な飲食店が揃っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ほとんど全ての階段にエスカレーターが設置されている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 繁華街のイメージが強いが駅の構内はさほど治安は悪くない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 天神は福岡におけるほぼ全ての路線と直結しているので、交通の便は良いと思う。 |
2022年12月 西鉄福岡（天神）駅
ココアさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | めちゃくちゃ通いやすいのと始発になるので、電車を待ちやすい！ お店が近くにたくさんあるので良い！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | メリットにも書いたけど、やはりお店が多くあり色々なお店に行くのに良い！通いやすい商業施設もあるので若い子なら天神に集まれば1日遊べる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は、少し行けばたくさんある！のと駅をすぐ出た先にすぐご飯屋さんがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 色々なところに経由するのに良い！ やはりお店が多いので忙しくても助かる |
| 治安 |
3 |
メリット | 中心地なので、整備はされている。 お昼は人の目があるので凄く安心すると思う |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 中心地なので、移動に不便するということはないと思う。バスも充実している |
2022年7月 天神駅
みおさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 七隈線も箱崎線も利用しやすい。博多にも直通で行けていい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 地下街に沢山お店があっていい。本屋もある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | たくさんご飯屋さんかあっていい。カフェもあるからいい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園がある。道も広いからとてもいいと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | いいと思う。駅もまあまあ綺麗だからいい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価は普通。色々お店あるし暮らしやすそう。 |
クリオラベルヴィ天神の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市中央区ランキング
 位(1213物件中) |
福岡市中央区今泉ランキング
位(22物件中) |
薬院大通駅ランキング
位(204物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,427万円
推定相場坪単価324万円/坪
推定相場㎡単価98万円/㎡
クリオラベルヴィ天神の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,684 ～ 3,769万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,512 ～ 3,684万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,341 ～ 3,512万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,170 ～ 3,341万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,998 ～ 3,170万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 福岡市中央区 | 56位 | / 992物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区今泉 | 3位 | / 25物件中 |
| 薬院大通駅 | 17位 | / 165物件中 |
| 薬院駅 | 11位 | / 281物件中 |
| 西鉄福岡（天神）駅 | 5位 | / 309物件中 |
| 天神駅 | 5位 | / 95物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市中央区 | 54位 | / 736物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区今泉 | 4位 | / 23物件中 |
| 薬院大通駅 | 13位 | / 118物件中 |
| 薬院駅 | 11位 | / 209物件中 |
| 西鉄福岡（天神）駅 | 8位 | / 213物件中 |
| 天神駅 | 7位 | / 90物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
クリオラベルヴィ天神の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | ー | 12階 | 1LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2025年3月 | 2025年4月 | 14階 | 2LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2024年11月 | 2025年1月 | 12階 | 1LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2023年12月 | 2024年3月 | 12階 | 1LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2023年8月 | 2023年9月 | 11階 | 1LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2022年9月 | 2022年12月 | 12階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2022年7月 | 2022年7月 | 12階 | 2LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2022年4月 | 2022年7月 | 12階 | 2LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2022年1月 | 2022年3月 | 14階 | 2LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 12階 | 41.87㎡ | 9.02㎡ | 4,010万円 | ＠318万円 | ＠96万円 | 5,477円 127円 |
4,076円 97円 |
管理費とはマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
修繕積立金とはマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
【当物件周辺エリアの平均販売価格ランキング】
福岡県福岡市中央区
福岡県福岡市中央区今泉
薬院大通駅
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クリオラベルヴィ天神の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■福岡市中央区今泉の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■西鉄福岡（天神）駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 34.4～44.06㎡｜38.54㎡ | 3,661万円｜315万円/坪 |
| 13階～14階 | 53.53～53.53㎡｜53.53㎡ | 5,230万円｜323万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 34.4～53.53㎡｜41.87㎡ | 4,010万円｜317万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
クリオラベルヴィ天神の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 6階 | 1LDK | 北東 | 34.4 |  |
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| 2024年10月 | 12階 | 2LDK | 北東 | 42.8 | |
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| 2024年9月 | 10階 | 2LDK | 北東 | 44.06 | |
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| 2024年7月 | 10階 | 2LDK | 北東 | 44.06 | |
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| 2024年7月 | 5階 | 2LDK | 北東 | 44.06 | |
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…残り18件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クリオラベルヴィ天神の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■福岡市中央区今泉の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■西鉄福岡（天神）駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 34.4～34.4㎡｜34.4㎡ | 95,000円｜9,129円/坪 |
| 4階～6階 | 34.4～44.06㎡｜40.84㎡ | 132,444円｜10,687円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 34.4～44.06㎡｜41.21㎡ | 125,555円｜10,024円/坪 |
| 13階～14階 | 34.4～53.53㎡｜43.57㎡ | 134,000円｜10,045円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 34.4～34.4㎡｜34.4㎡ | 95,000円｜9,129円/坪 |
| 東向き | 34.4～34.4㎡｜34.4㎡ | 105,000円｜10,090円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 34.4～53.53㎡｜42.01㎡ | 132,500円｜10,382円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
