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ジオタワー南森町の外観：ジオタワー南森町 外観
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ジオタワー南森町の外観：ジオタワー南森町 外観
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ジオタワー南森町の外観：ジオタワー南森町 外観
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ジオタワー南森町のエントランス：ジオタワー南森町 エントランス
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ジオタワー南森町のその他：ジオタワー南森町 オートロック
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ジオタワー南森町のその他：ジオタワー南森町 ライブラリー室
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ジオタワー南森町のその他：ジオタワー南森町 ロビー
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ジオタワー南森町のその他：ジオタワー南森町 各階ダストボックス
※一部の画像は「北区一筋50年/天満不動産」「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:250件 中古:92件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2021年～: 83件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:28件 デメリット:27件 特徴:101件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約477万円/坪
賃料:約13348円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.36％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市北区 |
ジオタワー南森町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩3分
大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩7分
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利用可能路線
『大阪天満宮駅』 JR東西線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ堺筋線
『南森町駅』 JR東西線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ堺筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区東天満2丁目3-7 周辺地図はこちら
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構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
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階建て
地下1階付37階建
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築年月
2021年1月
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総戸数
250戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立堀川小学校
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中学校区域
大阪市立北稜中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
免震構造
駐車場 105台（機械式100台、平面式5台※福祉対応1台含む）
自転車置場 352台
-2段式：328台（上段123台・下段(スライド式)205台）
-スライドラック式：20台、平面式：4台
-サイクルポート：74区画
バイク置場 5台（中型：2台・大型：3台）
ミニバイク置場 45台（ラック式(原付スクーター専用)：35台・平面式：10台）
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|---|
| 専有設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ジオタワー南森町の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ジオタワー南森町の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ジオタワー南森町の口コミ・評判
2021年5月
anonさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
駅まで徒歩3分、地下道への出入り口にはエレベーターもあり大変便利です。 大阪メトロ（堺筋線と谷町線）の南森町駅、JR東西線の大阪天満宮駅の2駅3路線が利用可能で、梅田エリアまで、いずれの路線でも1駅でアクセスできます。 JR東西線はマイナー路線と思われがちですが、隣の北新地駅は南梅田駅とも言える立地で、梅田はもちろん人気の堂島エリアへのアクセスも良好、マルビルの伊丹空港•関西空港行きバス等への乗り換えにも便利です。 堺筋線は阪急京都線と阪急千里線へ直通運転しており京都河原町まで乗り換え無しで行くことができます。 また、JR大阪環状線の天満駅又は桜ノ宮駅(ほぼ同距離)も利用可能で、市内の主要ターミナルはもちろん、関西空港へも両駅から関空快速で一本でアクセス可能です。 さらに、京阪線（本線と中之島線）の天満橋駅も徒歩圏内で、天満橋駅からは関西空港行のバスも発着しています。 JR•阪急•京阪の各線を使って神戸や京都へも電車で1本と、交通利便性に大変優れており、気軽に日帰り旅行等も楽しめます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
治安は大変良い地域であると感じます。 曽根崎通（国道1号線）から一本入った立地で、都心部とは思えないほど静かな環境で、涼しい季節には夜に窓を開けて寝られます。 また、四方接道で周囲の建物とは一定の距離が確保されており、高層階はもちろん低層階まで日当りも良好です。 地図をご覧いただくとわかるように、綺麗な区画で周辺の道路は直線で見通しが良く、街灯もたくさんあります。 周辺はオフィスだけでなくファミリー向けマンションも多く、朝から夜まで人通りがあり安心です。 公園が徒歩5分圏内に3つ（東天満公園、与力町公園、滝川公園）あり、少し足を伸ばせば毛馬桜之宮公園、南天満公園、扇町公園、そして家族連れやランナーで賑わう大阪城公園があります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
この物件は南森町エリアには希少な30階を超える高層マンションで、ランドマーク的存在になっています。夜になると屋上の大きなティアラがライトアップされ美しく光ります。 共用部として、最上階には屋上スペースを上手く活用したスカイラウンジとスカイテラスが、1階にはブックラウンジとゲストルーム等があります。ロビー等には高級ブランドのArflexのソファ等を入れていただいており、外の水景を眺めながら寛ぐことができます。 スカイテラスからは大阪城などを眼下に望むことができ、伊丹空港に向かう飛行機も見えます。夜には夜景や天体観測等も楽しむことができます。家事や在宅ワークの合間の気分転換として気軽に使える、お気に入りのスポットです。 共用部は全体的に過度な派手さはなく、シンプルで必要十分な設備が揃っており、長期的なメンテナンス面にも配慮されたものとなっています。一方で、それが物足りない方もいらっしゃるかもしれません。 地震に強い免震構造であり、セキュリティーも3重と強固で安心して生活できます。 住人の皆さんのマナーもよく、管理人さんにもしっかり手入れいただいており、全体的にとても綺麗に保たれています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
阪急阪神不動産の上級ブランド「ジオタワー」シリーズらしく高級感があり、バリアフリーや生活動線に配慮された間取り、設備仕様が採用されています。 最近では珍しくなった二重床、Low-E複層ガラス、十分な広さのあるアルコーブ、各階ゴミ捨て場等を始めとするハイグレードな設備仕様となっています。床暖房、食洗機、ディスポーザーも標準装備です。 梁も目立たず、アウトポール設計となっているので、家具の配置に悩むこともありません。 一つ一つの部屋の大きさも最近のマンションと比べて一回り広く確保されており、天井高も250cmが確保されているため、広々と快適に過ごすことができています。 スラブ厚、戸境壁厚等のスペックも他の主要デベロッパーのタワーマンションに劣っておらず、実際に近隣の住戸の生活音は気になりません（常識の範囲での音の配慮は必要と思います）。 換気性能も高いようで、中部屋でも窓を開けるとしっかり風が通り、部屋の中の空気が良く循環していると感じます。 インターネットはフレッツ光ネクストの全戸一括加入プランです。別途契約するプロバイダ費を足しても月額約二千円程度とリーズナブル、かつ非常に高速です。午後6時以降の回線が混雑するとされる時間帯でも、iPhone 11での実測値で600〜800Mbps（ダウンロード）、160〜180Mbps（アップロード）と全くストレスがありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
徒歩圏内にライフ（徒歩2分、2024年新規オープン！！）、グルメシティ（徒歩3分）やKOHYO(24h営業)、阪急オアシス等の各スーパー、また成城石井やユニクロ、ニトリ、無印良品、エディオン、スターバックス等の入った京阪シティモール、そして日本一長い商店街である天神橋筋商店街があり、買い物場所に困りません。 少し足を延ばせば、大阪市民の台所、新鮮で安い食品が揃う天満市場(ぷららてんま)も利用可能です。 コンビニだけでなく深夜まで空いているスーパーもいくつかあります。 南森町エリア・天満エリアは数多くの飲食店が軒を並べる日本有数のグルメスポットで、テレビや雑誌でもよく特集されています。 「食べログ」で検索すると、1km圏内に約1400件がヒットします。新しいお店も続々とオープンしています。 無数にあるので逆に選ぶことが難しいのですが、なかでもオススメは焼肉の「万両」で近所に複数の店舗があります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
一千年をゆうに超える歴史のある地域であり、春夏秋冬多くのイベントを楽しむことができる、大変魅力ある地域です。 春には桜の名所である造幣局、毛馬桜之宮公園、南天満公園、大阪城公園の散歩やお花見が楽しめます。 夏には日本三大祭りの一つである天神祭が催され、このマンションからは祭りのフィナーレを飾る「天神祭奉納花火」を楽しむことができます。 秋には中之島公園のバラや大川沿いの紅葉が、冬にはイルミネーションも開催されます。 子育て環境としては、公園が徒歩5分圏内に3つ（東天満公園、与力町公園、滝川公園）あり、少し歩けばちびっこに大人気の扇町公園・キッズプラザ大阪があります。曽根崎通りは交通量が多いですが、歩道が大変広く確保されており、安心して歩くことができます。 また、大阪市内でも特に人気の堀川小学校・北稜中学校校区であり、教育熱心なご家庭が多く、周辺には大手の学習塾も複数あります。堀川小学校へは大通りを渡らずにアクセスできるので、小さなお子さんでも安心して通学させられます。 ハザードマップは真っ白で、津波・高潮・淀川氾濫・内水氾濫等、いずれの危険もない地域とされている点も安心です。 さらに、周辺には徒歩5分圏内に15を超える病院やクリニック、歯医者があり、急な体調不良でも安心です。大きな病院への通院も便利な立地です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年12月
Takuさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
南森町、大阪天満宮、天満橋にアクセス可能 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 立地は国道に近いがそれほど騒音はひどくない |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット |
豪華なエントランス スカイラウンジは綺麗で結構使える |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
南に面しているのでいつも明るい 間取りも使いやすい |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
コーヨー、グルメシティーなどがあり 買い物には苦労しない |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
一定層以上が住人が多いので ややこしい問題などはない様子 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
まちゃさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 東西線が近いのは便利、梅田までの交通手段も充実してます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 道路に囲まれているので最高です。夜は特に東天満とは思えないくらい静かで、人通りもそれなりあって安心です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | エントランスもきれいでセキュリティも万全なので安心です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 最新の設備が多く高齢者でも安心です。バリアフリーが良いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | タワマンならではの立地の良さで、飲食等に困ることはまずありません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 天神祭りや造幣局通り抜けなど近隣にイベントが多く、１年中楽しめます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
あかまさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 各階でごみが捨てれるいい環境。ほんとに素晴らしい |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 大阪天満宮駅
しろまるさん
13件投稿
4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 北新地まで一駅なので梅田にすぐ出られるのが本当に便利です。地下鉄の南森町（堺筋線と谷町線）も直結なのと、京阪の天満橋までも歩けるので、交通の便は良いと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーも近くにある上商店街もあるので買い物には困りません。京阪の天満橋までも近いのでショッピングモールもありますし、梅田も近いので、買い物にはとても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 天神橋筋商店街があるので、チェーンから地場のお店まで全部揃っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 治安もよく街もきれい、公園も多いので、暮らしやすいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前のスーパーは24時間営業、その向かいにはホテルもあり、夜でも明るく安心です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 戸建てや新築マンションとなると難しいですが、中古マンションや賃貸であれば比較的物件も多く、コスパは良いと思います。 |
2022年5月 大阪天満宮駅
もさん
12件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バス停からも近く、他の線も交わっているので、アクセスしやすいです。駅も綺麗です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 地下にに新しくドラッグストアができたりセブンイレブンがあるので利用しています |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 地上に上がれば沢山お店があるので、ランチは賑わっています |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 利便性で言えばとても便利です。 スーパーや銀行もあります |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安がいいかはわからないです。 夜も特に治安が悪いと感じたことはない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は高いと思いますが私は住みたいです。 |
2021年11月 大阪天満宮駅
5.0
【メリット】 梅田駅から直結してるからいい。駅自体というか駅までに行く道がいろんな店とかあり、広いし飲食……
2021年11月 大阪天満宮駅
5.0
【メリット】 大阪天満宮駅は線はたくさんないですが、本数が多く、乗り換えによって広いエリアの移動が可能で……
ジオタワー南森町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市北区ランキング
 位(511物件中) |
大阪市北区東天満ランキング
位(14物件中) |
大阪天満宮駅ランキング
位(262物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格13,104万円
推定相場坪単価477万円/坪
推定相場㎡単価145万円/㎡
ジオタワー南森町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 14,087 ～ 14,415万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 13,432 ～ 14,087万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 12,777 ～ 13,432万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 12,121 ～ 12,777万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 11,466 ～ 12,121万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市北区 | 18位 | / 469物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区東天満 | 1位 | / 13物件中 |
| 大阪天満宮駅 | 3位 | / 158物件中 |
| 南森町駅 | 3位 | / 158物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市北区 | 14位 | / 411物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区東天満 | 1位 | / 12物件中 |
| 大阪天満宮駅 | 2位 | / 138物件中 |
| 南森町駅 | 2位 | / 138物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築4年3カ月) |
大阪市北区ランキング
位(136物件中) |
大阪市北区東天満ランキング
位(3物件中) |
大阪天満宮駅ランキング
位(51物件中) |
ジオタワー南森町の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2021年1月） |
6階 | 南 |  |
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| 6階 | 南 | |
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| 9階 | 東 /北 | |
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| 13階 | 西 /北 | |
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| 17階 | 東 | |
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| 23階 | 南 /西 | |
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| 26階 | 南 /西 | |
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| 32階 | 南 /西 | |
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| 32階 | 東 | |
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| 34階 | 南 /東 | |
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ジオタワー南森町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | ー | 29階 | 2LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2025年3月 | ー | 13階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2025年2月 | ー | 25階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2025年2月 | 2025年2月 | 19階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2024年12月 | 2025年2月 | 28階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2024年12月 | 2025年1月 | 4階 | 1LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2024年11月 | 2024年12月 | 24階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2024年10月 | 2024年11月 | 20階 | 2LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2024年7月 | 2024年9月 | 33階 | 2LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2024年6月 | 2024年6月 | 28階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2024年6月 | 2024年8月 | 18階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2024年5月 | 2024年8月 | 20階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2024年3月 | 2024年3月 | 30階 | 2LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2024年1月 | 2024年3月 | 16階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2023年11月 | 2023年11月 | 22階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2023年10月 | 2023年12月 | 26階 | 2LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2023年10月 | 2023年12月 | 30階 | 2LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 18 | 2023年10月 | 2023年10月 | 17階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 19 | 2023年10月 | 2023年12月 | 16階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 20 | 2023年10月 | 2023年12月 | 8階 | 1LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 21 | 2023年9月 | 2024年3月 | 33階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 22 | 2023年9月 | 2023年11月 | 9階 | 3LDK | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 23 | 2023年8月 | 2023年8月 | 11階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 24 | 2023年7月 | 2023年10月 | 33階 | 2LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 25 | 2023年6月 | 2023年8月 | 18階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 26 | 2023年6月 | 2023年7月 | 16階 | 3LDK | 北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 27 | 2023年6月 | 2023年7月 | 18階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 28 | 2023年4月 | 2023年6月 | 35階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 29 | 2023年3月 | 2023年10月 | 30階 | 2LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 30 | 2022年11月 | 2022年12月 | 15階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 31 | 2022年11月 | 2022年12月 | 29階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 32 | 2022年9月 | 2022年12月 | 33階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 33 | 2022年8月 | 2022年9月 | 15階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 34 | 2022年8月 | 2022年10月 | 18階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 35 | 2022年6月 | 2022年7月 | 26階 | 2LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 36 | 2022年6月 | 2022年7月 | 29階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 37 | 2022年5月 | 2022年7月 | 15階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 38 | 2022年5月 | 2022年7月 | 23階 | 2LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 39 | 2022年4月 | 2022年7月 | 26階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 40 | 2022年4月 | 2022年6月 | 4階 | 3LDK | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 41 | 2022年2月 | 2022年4月 | 34階 | 2LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 42 | 2022年2月 | 2022年2月 | 33階 | 3LDK | 北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 43 | 2022年1月 | 2022年2月 | 18階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 44 | 2022年1月 | 2022年2月 | 15階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 45 | 2021年11月 | 2022年1月 | 32階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 46 | 2021年11月 | 2022年1月 | 19階 | 1LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 47 | 2021年11月 | 2021年12月 | 30階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 48 | 2021年11月 | 2021年11月 | 30階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 49 | 2021年10月 | 2021年11月 | 26階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 50 | 2021年10月 | 2022年4月 | 26階 | 2LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 51 | 2021年10月 | 2021年10月 | 34階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 52 | 2021年9月 | 2021年10月 | 5階 | 1LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 53 | 2021年9月 | 2021年11月 | 30階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 54 | 2021年8月 | 2022年1月 | 34階 | 2LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 55 | 2021年8月 | 2021年8月 | 26階 | 2LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 56 | 2021年8月 | 2021年8月 | 34階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 57 | 2021年8月 | 2021年8月 | 9階 | 1LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 58 | 2021年8月 | 2021年8月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 59 | 2021年8月 | 2021年8月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 60 | 2021年7月 | 2021年8月 | 18階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 61 | 2021年7月 | 2021年9月 | 5階 | 1LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 62 | 2021年6月 | 2021年6月 | 8階 | 1LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 63 | 2021年6月 | 2021年6月 | 8階 | 1LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 64 | 2021年6月 | 2021年6月 | 9階 | 2LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 65 | 2021年6月 | 2021年7月 | 10階 | 1LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 66 | 2021年6月 | 2021年8月 | 8階 | 1LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 67 | 2021年6月 | 2021年7月 | 5階 | 1LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 68 | 2021年6月 | 2021年7月 | 18階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 69 | 2021年5月 | 2021年11月 | 36階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 70 | 2021年4月 | 2021年6月 | 8階 | 1LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 71 | 2021年4月 | 2021年8月 | 32階 | 2LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 72 | 2021年4月 | 2021年8月 | 19階 | 1LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 73 | 2021年4月 | 2021年8月 | 20階 | 2LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 74 | 2021年4月 | 2021年8月 | 30階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 75 | 2021年4月 | 2021年8月 | 26階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 76 | 2021年4月 | 2021年4月 | 11階 | 2LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 77 | 2021年4月 | 2021年7月 | 24階 | 2LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 78 | 2021年4月 | 2021年6月 | 12階 | 2LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 79 | 2021年3月 | 2021年5月 | 15階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 80 | 2021年3月 | 2021年4月 | 8階 | 1LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 81 | 2021年3月 | 2021年8月 | 18階 | 1LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 82 | 2021年3月 | 2021年4月 | 8階 | 1LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 83 | 2021年3月 | 2021年4月 | 5階 | 1LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 84 | 2021年3月 | 2021年4月 | 9階 | 2LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 85 | 2021年3月 | 2021年4月 | 11階 | 2LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 86 | 2021年3月 | 2021年3月 | 34階 | 2LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 87 | 2021年3月 | 2021年3月 | 14階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 88 | 2021年2月 | 2021年3月 | 10階 | 2LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 89 | 2021年2月 | 2021年2月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 90 | 2021年2月 | 2021年2月 | 9階 | 1LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 91 | 2021年2月 | 2021年2月 | 10階 | 1LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 92 | 2021年2月 | 2021年2月 | 11階 | 2LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り72件 |
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| 平均 | 19階 | 68.79㎡ | 15.66㎡ | 8,152万円 | ＠382万円 | ＠116万円 | 18,677円 275円 |
6,167円 89円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジオタワー南森町の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■大阪市北区東天満の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■大阪市北区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■大阪天満宮駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～8階 | 50.42～80.25㎡｜57.39㎡ | 5,448万円｜318万円/坪 |
| 9階～16階 | 50.42～80.25㎡｜61.67㎡ | 6,583万円｜352万円/坪 |
| 17階～23階 | 50.42～91.09㎡｜71.32㎡ | 8,995万円｜411万円/坪 |
| 24階～30階 | 66.48～91.09㎡｜77.73㎡ | 10,248万円｜428万円/坪 |
| 31階～37階 | 66.48～154.74㎡｜76.42㎡ | 9,500万円｜399万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 50.42～154.74㎡｜77.95㎡ | 10,151万円｜420万円/坪 |
| 東向き | 50.42～80.25㎡｜57.72㎡ | 5,921万円｜339万円/坪 |
| 西向き | 60.36～91.09㎡｜65.61㎡ | 7,529万円｜375万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 72.01～77.14㎡｜73.32㎡ | 8,318万円｜375万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
ジオタワー南森町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 3階 | 1LDK | 東 | 50.42 | |
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| 2025年2月 | 5階 | 1SLDK | 南 | 61.51 | |
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| 2025年1月 | 23階 | 2LDK | ー | 66.48 | |
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| 2024年10月 | 23階 | 2LDK | 西 | 66.48 | |
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| 2024年9月 | 20階 | 1LDK | 東 | 50.42 | |
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…残り78件 |
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| 平均 | 14階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジオタワー南森町の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■大阪市北区東天満の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■大阪天満宮駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～8階 | 50.42～61.51㎡｜51.65㎡ | 191,111円｜12,248円/坪 |
| 9階～16階 | 50.42～80.25㎡｜63.87㎡ | 228,779円｜11,856円/坪 |
| 17階～23階 | 50.42～80.25㎡｜65.8㎡ | 255,172円｜12,841円/坪 |
| 24階～30階 | 77.14～77.14㎡｜77.14㎡ | 320,000円｜13,713円/坪 |
| 31階～37階 | 60.36～66.79㎡｜66.11㎡ | 283,500円｜14,181円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.51～80.25㎡｜71.01㎡ | 261,562円｜12,148円/坪 |
| 東向き | 50.42～72.1㎡｜56.17㎡ | 209,621円｜12,352円/坪 |
| 西向き | 60.36～77.14㎡｜67.1㎡ | 260,882円｜12,856円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 72.01～72.1㎡｜72.06㎡ | 270,750円｜12,420円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
