| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:35件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 40件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約113万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市東区 |
ロイヤルコートさっぽろシティ・サードコートの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR千歳線／苗穂駅 徒歩9分
札幌市営地下鉄東豊線／東区役所前駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『苗穂駅』 JR函館本線 JR千歳線
『東区役所前駅』 札幌市営地下鉄東豊線
-
所在地(住所)
北海道札幌市東区北六条東8丁目1-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付15階建
-
築年月
1997年9月
-
総戸数
150戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
苗穂小学校
-
中学校区域
美香保中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロイヤルコートさっぽろシティ・サードコートの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ロイヤルコートさっぽろシティ・サードコートの口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【苗穂駅に対する口コミ】苗穂駅は最近新しく建て直され、とても綺麗で、アリオ方面までのアクセスが良くなった。また、苗穂駅からアリオまで直結となり、寒い冬にも買い物に出向きやすくなった。駅の近くにはマンションが建てられ、高齢化社会の現代に高齢者が生活しやすい街になっている。今後は新幹線も開通するのでますます発展していき、注目の駅になると思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 3
|
メリット |
【苗穂駅に対する口コミ】昨年11月に新しい駅舎となり以前の利用客の多さの割に狭い駅舎から広くなり、また北口と南口が繋がり大変便利になりました。 今後は駅北側、南側共に20階建て以上のタワーマンションや商業、医療施設付きの共同住宅の建設も予定されているとの事で再開発に大変期待が出来る点。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 苗穂駅
せんさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JRなので北海道のあちこちまで行けますし、札幌駅まで一駅で行けるので地下鉄への利便性も良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | アリオ札幌が直結しており、駅前に新しい整形外科も出来ましたし厚生病院も徒歩圏内で行けます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | アリオ札幌もありますし、苗穂の新開発に合わせてオシャレな飲食店も出来てきています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 苗穂駅新開発に伴い、保育園や幼稚園も充実していますし公演もあるので子育て環境はよいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 商業施設も多いですし昼間の人通りは多いと思いますので治安はそこそこだと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新開発エリアなので地価も上がっていますし資産価値はあります。 |
2022年8月 苗穂駅
たなしんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | タクシー乗り場がありますし、移動本数も良きの駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | セブンイレブンなど複数のところで買い物ができます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 気軽に足を運ぶやすい飲食店がちらほらあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅はバリアフリーで使いやすく使いやすいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 近くに交番がありますので、不安がなくて良いです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住みやすさがありますので利便性は良いです。 |
2021年11月 苗穂駅
5.0
【メリット】 駅の場所も建物も新しくなりとてもきれいになりました。かなり長く通路ができて冬は滑らず、病院……
2021年11月 苗穂駅
chisa6さん
1件投稿3.0
【メリット】 札幌駅から1つ目の駅で都心に近く、札幌駅まで乗車2分で到着するので利便性が良い駅です。20……
ロイヤルコートさっぽろシティ・サードコートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市東区ランキング
 位(314物件中) |
札幌市東区北六条東ランキング
位(12物件中) |
苗穂駅ランキング
位(44物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,729万円
推定相場坪単価113万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,933 ～ 3,002万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,797 ～ 2,933万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,661 ～ 2,797万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,524 ～ 2,661万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,388 ～ 2,524万円 | 87.5～92.5％ |
ロイヤルコートさっぽろシティ・サードコートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ロイヤルコートさっぽろシティ・サードコートの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年11月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年11月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年8月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2024年5月 | 2024年8月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2024年4月 | 2024年5月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年12月 | 2024年5月 | 15階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年10月 | 2023年12月 | 15階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2023年5月 | 2023年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2023年5月 | 2023年5月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2023年4月 | 2023年4月 | 12階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2023年1月 | 2023年5月 | 12階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2023年1月 | 2023年5月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 14 | 2022年8月 | 2022年8月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2022年7月 | 2022年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2021年12月 | 2022年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2021年4月 | 2021年5月 | 15階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2020年10月 | 2020年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2020年7月 | 2020年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 20 | 2020年2月 | 2020年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 21 | 2019年11月 | 2019年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2019年10月 | 2019年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 23 | 2019年4月 | 2019年4月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 24 | 2019年2月 | 2019年4月 | 3階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2019年2月 | 2019年3月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2019年2月 | 2019年2月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2019年2月 | 2019年4月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 28 | 2018年11月 | 2019年2月 | 3階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 29 | 2018年7月 | 2018年9月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 30 | 2018年3月 | 2018年4月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 31 | 2017年11月 | 2017年12月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2015年7月 | 2015年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2015年1月 | 2015年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2014年9月 | ー | 12階 | 6LDK | 西 | |||||||||
| 35 | 2014年4月 | ー | 12階 | 3LDK | 西 | |||||||||
…残り15件 |
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| 平均 | 7階 | 81.91㎡ | 16.46㎡ | 2,753万円 | ＠112万円 | ＠34万円 | 5,990円 73円 |
16,404円 200円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ロイヤルコートさっぽろシティ・サードコートの売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市東区北六条東の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市東区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■苗穂駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 74.25～92.16㎡｜83.7㎡ | 2,768万円｜109万円/坪 |
| 4階～6階 | 77.96～92.16㎡｜83.9㎡ | 2,694万円｜106万円/坪 |
| 7階～9階 | 77.96～89.14㎡｜82.98㎡ | 2,540万円｜102万円/坪 |
| 10階～12階 | 77.96～78.78㎡｜78.24㎡ | 2,713万円｜115万円/坪 |
| 13階～15階 | 77.96～78.63㎡｜78.4㎡ | 3,523万円｜148万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.25～92.16㎡｜82.78㎡ | 2,874万円｜115万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 77.96～78.63㎡｜78.43㎡ | 2,272万円｜96万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ロイヤルコートさっぽろシティ・サードコートの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 4階 | 3LDK | 77.9 |  |
|
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| 2022年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 78.63 | |
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|
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| 2021年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | 89.41 | |
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| 2021年11月 | 10階 | 4LDK | 南西 | 89.14 | |
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| 2021年5月 | 13階 | 3LDK | 78.78 | |
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…残り35件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルコートさっぽろシティ・サードコートの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市東区北六条東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■苗穂駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 78.63～92.16㎡｜80.88㎡ | 113,500円｜4,645円/坪 |
| 4階～6階 | 73.49～92.16㎡｜80.92㎡ | 113,285円｜4,641円/坪 |
| 7階～9階 | 78.78～78.78㎡｜78.78㎡ | 110,000円｜4,616円/坪 |
| 10階～12階 | 77.95～92.16㎡｜86.69㎡ | 126,470円｜4,824円/坪 |
| 13階～15階 | 77.96～91㎡｜79.66㎡ | 111,222円｜4,623円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.95～92.16㎡｜84.37㎡ | 118,857円｜4,657円/坪 |
| 東向き | 89.14～89.14㎡｜89.14㎡ | 135,000円｜5,007円/坪 |
| 西向き | 73.49～92.16㎡｜81.32㎡ | 117,000円｜4,759円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
