| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:38件 中古:9件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:18件 |
| 推定相場 | 売買:約333万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市天王寺区 |
シエリア夕陽丘北山町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩9分
近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩10分
大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩11分
大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩12分
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利用可能路線
『桃谷駅』 JR大阪環状線
『大阪上本町駅』 近鉄大阪線 近鉄奈良線 近鉄難波線
『四天王寺前夕陽ヶ丘駅』 大阪メトロ谷町線
『谷町九丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ千日前線
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所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区北山町9-24 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2019年11月
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総戸数
39戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立五条小学校
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中学校区域
大阪市立夕陽丘中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
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備考
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シエリア夕陽丘北山町の口コミ・評判
2024年9月
bbbさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 塾などの子どもに関する習い事がとにかく充実しています。物件としては駅から少し距離があるため、静かな閑静な住宅街と言う位置付けです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 周辺の教育環境としては言う事なしです。幼稚園、小学校、中学校全てが近かったため候補に入れていました。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | まだ建って間もないため外観は綺麗です。共用部もシンプルで無駄がない感じがいいと思います。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | シンプルです。特徴がないと言われれば特徴がない造りですが、万人受けする間取りでいいと思いました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 坂道があっても急ではないので、ある程度は自転車があれば問題なく過ごせます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 子育て世帯がたくさん住んでおり、昔ながらの戸建ても多いため子育てするには申し分ありません。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【桃谷駅に対する口コミ】大手チェーン店が駅前に沢山存在する。 コンビニ、スーパー、100円ショップ、ドラックストアもあり大変便利。 環状線ということもあり電車のダイヤ間隔は短いので大変便利。 夜も治安が悪い訳でもなく女性1人でも全く問題ない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2019年9月 桃谷駅
3.0
【メリット】 駅周辺にはファストフード店などの飲食店がたくさんあり外食に困りません。またNTT西日本大阪……
2019年6月 四天王寺前夕陽ヶ丘駅
3.0
【メリット】 古本市も開催される四天王寺が近く、歴史を感じる街並みです。駅の反対側には天王寺区民センター……
2019年1月 大阪上本町駅
5.0
【メリット】 駅の近くには近鉄上本町店、上本町YUFURA、阪急といった大手のスーパー・百貨店が多く軒を……
2018年9月 谷町九丁目駅
4.0
【メリット】 難波、天王寺にも近く、スーパーやドラッグストアも充実しているので、買い物には便利です。幼稚……
シエリア夕陽丘北山町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市天王寺区ランキング
 位(390物件中) |
大阪市天王寺区北山町ランキング
位(4物件中) |
桃谷駅ランキング
位(78物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格7,743万円
推定相場坪単価333万円/坪
推定相場㎡単価101万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 8,324 ～ 8,518万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,937 ～ 8,324万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 7,550 ～ 7,937万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 7,163 ～ 7,550万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,775 ～ 7,163万円 | 87.5～92.5％ |
シエリア夕陽丘北山町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市天王寺区 | 20位 | / 310物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区北山町 | 1位 | / 3物件中 |
| 桃谷駅 | 4位 | / 61物件中 |
| 大阪上本町駅 | 16位 | / 158物件中 |
| 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 | 6位 | / 120物件中 |
| 谷町九丁目駅 | 11位 | / 131物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築5年3カ月) |
大阪市天王寺区ランキング
位(114物件中) |
大阪市天王寺区北山町ランキング
位(1物件中) |
桃谷駅ランキング
位(30物件中) |
シエリア夕陽丘北山町の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2019年11月） |
2階 | 南 |  |
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| 5階 | 南 /西 /北 | |
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| 5階 | 南 | |
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| 5階 | 南 /東 /北 | |
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| 7階 | 南 /東 /北 | |
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| 8階 | 南 /東 /北 | |
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| 9階 | 南 /東 /北 | |
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| 11階 | 南 /西 /北 | |
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| 13階 | 南 | |
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| 14階 | 南 | |
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シエリア夕陽丘北山町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2025年1月 | 11階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年7月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2024年6月 | 2024年7月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2024年4月 | 2024年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年11月 | 2022年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年2月 | 2021年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2020年8月 | 2021年2月 | 6階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 81.35㎡ | 15.37㎡ | 8,083万円 | ＠329万円 | ＠100万円 | 14,612円 179円 |
8,244円 101円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シエリア夕陽丘北山町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市天王寺区北山町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市天王寺区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■桃谷駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 76.6～76.6㎡｜76.59㎡ | 7,340万円｜316万円/坪 |
| 4階～6階 | 87.29～87.29㎡｜87.29㎡ | 8,035万円｜304万円/坪 |
| 7階～9階 | 87.29～87.29㎡｜87.29㎡ | 9,030万円｜342万円/坪 |
| 10階～12階 | 76.6～76.6㎡｜76.59㎡ | 7,980万円｜344万円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.6～87.29㎡｜81.35㎡ | 8,083万円｜329万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
