プレサンスロジェドーム前の外観：プレサンスロジェドーム前 外観
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プレサンスロジェドーム前のエントランス：プレサンスロジェドーム前 エントランス
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プレサンスロジェドーム前のその他：プレサンスロジェドーム前 オートロック
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プレサンスロジェドーム前のその他：プレサンスロジェドーム前 ゴミ捨て場
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プレサンスロジェドーム前のその他：プレサンスロジェドーム前 ロビー
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プレサンスロジェドーム前のその他：プレサンスロジェドーム前 宅配ボックス
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プレサンスロジェドーム前のその他：プレサンスロジェドーム前 眺望
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プレサンスロジェドーム前のその他：プレサンスロジェドーム前 駐輪場
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:52件 中古:13件 |
| 賃料履歴 | 2020年～: 6件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:16件 |
| 推定相場 | 売買:約240万円/坪 賃料:約10062円/坪 利回り:約5.04％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市西区 |
プレサンスロジェドーム前の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神なんば線／九条駅 徒歩4分
阪神なんば線／ドーム前駅 徒歩4分
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩5分
JR大阪環状線／大正駅 徒歩13分
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利用可能路線
『九条駅』 阪神なんば線 大阪メトロ中央線
『ドーム前駅』 阪神なんば線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『ドーム前千代崎駅』 阪神なんば線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『大正駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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所在地(住所)
大阪府大阪市西区千代崎2丁目11-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2019年10月
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総戸数
52戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレサンスロジェドーム前の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレサンスロジェドーム前の口コミ・評判
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット |
【ドーム前駅・ドーム前千代崎駅に対する口コミ】普段はどの時間帯でも必ず座れます。 ホームも幅広なのでストレスが少ないです。 綺麗で、しっかり清掃されています。 自動柵が設置されていて安心です。 本数は10分弱に1本なのでホームのベンチもあいていることが多いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
tottiさん
【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
 1
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メリット | 周辺にご飯屋さんはたくさんある。難波、心斎橋にも自転車で行きやすい距離。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
こう@さん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 駅にも近くバス停もすぐ側にありイオンも近い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年1月 ドーム前駅
ももさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京セラドーム、イオンモールと直結しており、便利です。 また、阪神電車「ドーム前」JR西日本「大正」の駅もすぐ近くにあるため、神戸方面、難波方面、梅田方面、天王寺方面どちらの方面にも行きやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 京セラドーム、イオンモール、ビバホーム、フォレオといった施設があります。 服、食品、家具、家電といった生活必需品はなんでも揃います。 病院、消防署、警察署も駅からすぐ近くにあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | イオンモール、フォレオ内の飲食店はもちろんのこと、 さまざまな飲食店が豊富にあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校・幼稚園・保育園の数も多いです。 バリアフリー設備も多く、車椅子・視覚障害者に特に特化していると思われます。 例えば、ホームドア・スロープ・多目的トイレ・点字案内表等です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 近くに交番があります。 商店街が多く、日頃から人通りが多かったり、明かりもついてたりするため心理的に犯罪を起こしにくいかとは思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 交通網が発達していて、商業施設も多いため住みやすい町です。 病院も多く、駅から徒歩３分ほどの位置に消防署があるため安心できます。 |
2022年5月 大正駅
かじぴさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR環状線と地下鉄鶴見緑地線があります。 環状線は快速も止まるので大阪まで10分ほどで便利です。地下鉄は始発駅なので座れます！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大きな総合病院もありますし、イオンモールとかもあります。 駅前は飲食店も多く、場所柄か沖縄料理店も多いです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 王将や牛丼屋もありますし、居酒屋も多いです。 夜遅くまでやってるとこも多いですね。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅はJRも地下鉄もエレベーターやエスカレーターがあります。 駅のトイレま改装されて綺麗になってます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 環状線の駅は改装されて綺麗で明るくなりました。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 環状線の駅の中では安いほうなのかなと思います。 |
2021年6月 九条駅
4.0
【メリット】 数年前に阪神電車の駅が地下鉄に直結する形ででき京都方面、神戸方面へも行くことができ便利にな……
2020年4月 大正駅
4.0
【メリット】 駅周辺に沢山食べ物屋さんがあり、最近では岩松橋の下にお洒落なカフェやダイニングバーがオープ……
プレサンスロジェドーム前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市西区ランキング
 位(458物件中) |
大阪市西区千代崎ランキング
位(10物件中) |
九条駅ランキング
位(94物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,998万円
推定相場坪単価240万円/坪
推定相場㎡単価73万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,373 ～ 5,498万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,123 ～ 5,373万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,874 ～ 5,123万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,624 ～ 4,874万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,374 ～ 4,624万円 | 87.5～92.5％ |
プレサンスロジェドーム前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市西区 | 139位 | / 442物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西区千代崎 | 3位 | / 12物件中 |
| ドーム前駅 | 24位 | / 66物件中 |
| 九条駅 | 26位 | / 94物件中 |
| ドーム前千代崎駅 | 24位 | / 66物件中 |
| 大正駅 | 15位 | / 91物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市西区 | 50位 | / 369物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西区千代崎 | 1位 | / 8物件中 |
| ドーム前駅 | 3位 | / 55物件中 |
| 九条駅 | 2位 | / 72物件中 |
| ドーム前千代崎駅 | 3位 | / 55物件中 |
| 大正駅 | 2位 | / 55物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築5年4カ月) |
大阪市西区ランキング
位(111物件中) |
大阪市西区千代崎ランキング
位(2物件中) |
ドーム前駅ランキング
位(14物件中) |
プレサンスロジェドーム前の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2019年10月） |
2階 | 西南西 |  |
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| 2階 | 西南西 /南南東 | |
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| 3階 | 西南西 | |
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| 4階 | 西南西 | |
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| 5階 | 西南西 | |
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| 6階 | 西南西 /北北西 | |
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| 7階 | 西南西 | |
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| 7階 | 東南東 /南南西 | |
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| 9階 | 西南西 /北北西 | |
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| 11階 | 西南西 /南南東 | |
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プレサンスロジェドーム前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年10月 | 7階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年6月 | 8階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年5月 | 8階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年5月 | 5階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年12月 | 2024年3月 | 8階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 7 | 2023年12月 | 2024年1月 | 12階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2023年3月 | 2023年5月 | 10階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2022年7月 | 2022年9月 | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2022年5月 | 2022年6月 | 12階 | 2LDK | ||||||||||
| 11 | 2022年3月 | 2022年6月 | 14階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2022年2月 | 2022年5月 | 12階 | 2LDK | ||||||||||
| 13 | 2021年7月 | 2021年8月 | 11階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 8階 | 53.55㎡ | 8.02㎡ | 3,825万円 | ＠238万円 | ＠72万円 | 8,756円 163円 |
3,483円 65円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンスロジェドーム前の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市西区千代崎の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大正駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.47～70.47㎡｜70.47㎡ | 5,490万円｜257万円/坪 |
| 4階～6階 | 40.13～56.13㎡｜48.13㎡ | 3,330万円｜230万円/坪 |
| 7階～9階 | 45～56.13㎡｜47.78㎡ | 3,680万円｜253万円/坪 |
| 10階～12階 | 40.13～70.47㎡｜53.57㎡ | 3,676万円｜230万円/坪 |
| 13階～14階 | 70.47～70.47㎡｜70.47㎡ | 4,480万円｜210万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 40.13～70.47㎡｜51.33㎡ | 3,721万円｜242万円/坪 |
| 東向き | 70.47～70.47㎡｜70.47㎡ | 5,090万円｜239万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 45～45㎡｜45㎡ | 3,346万円｜245万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
プレサンスロジェドーム前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 5階 | 3LDK | 北西 | 70.74 | |
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| 2024年9月 | 7階 | 1LDK | 西 | 45 | |
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| 2024年8月 | 7階 | 1LDK | 北西 | 45 | |
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| 2024年8月 | 6階 | 2LDK | 56.13 | |
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| 2024年6月 | 2階 | 1LDK | 北西 | 45 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンスロジェドーム前の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市西区千代崎の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大正駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 45～45㎡｜45㎡ | 140,000円｜10,285円/坪 |
| 4階～6階 | 56.13～70.74㎡｜63.43㎡ | 187,500円｜9,644円/坪 |
| 7階～9階 | 45～45㎡｜45㎡ | 135,000円｜9,918円/坪 |
| 10階～12階 | 56.13～56.13㎡｜56.13㎡ | 145,000円｜8,540円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 45～56.13㎡｜50.56㎡ | 137,500円｜9,045円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 45～70.74㎡｜54.21㎡ | 163,750円｜9,965円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
