プレサンス京都烏丸御池の外観
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プレサンス京都烏丸御池の外観
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プレサンス京都烏丸御池の外観
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プレサンス京都烏丸御池の外観
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プレサンス京都烏丸御池の外観
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プレサンス京都烏丸御池の外観
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プレサンス京都烏丸御池の外観
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プレサンス京都烏丸御池の外観
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プレサンス京都烏丸御池の外観
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プレサンス京都烏丸御池の外観
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プレサンス京都烏丸御池の外観
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プレサンス京都烏丸御池の外観
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プレサンス京都烏丸御池の外観
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プレサンス京都烏丸御池の外観
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プレサンス京都烏丸御池の外観
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プレサンス京都烏丸御池のエントランス
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:52件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 286件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:11件 特徴:5件 |
| 推定相場 | 売買:約254万円/坪 賃料:約10239円/坪 利回り:約4.84％ |
| 偏差値ランキング |
京都市中京区 |
プレサンス京都烏丸御池の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩3分
京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩8分
京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩9分
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利用可能路線
『烏丸御池駅』 京都市営地下鉄烏丸線 京都市営地下鉄東西線
『二条城前駅』 京都市営地下鉄東西線
『丸太町駅』 京都市営地下鉄烏丸線
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所在地(住所)
京都府京都市中京区御池之町306 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1999年10月
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総戸数
49戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
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小学校区域
京都市立御所南小学校
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中学校区域
京都市立京都御池中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
プレサンス京都烏丸御池の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
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プレサンス京都烏丸御池の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレサンス京都烏丸御池の口コミ・評判
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | エキナカにスタバやパン屋、コンビニがある。地下鉄東西線と烏丸線を利用できる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 徒歩5分圏内に飲食店、書店、ドラッグストア、医療機関、スーパー、コンビニ、最寄り駅など生活に必要な施設が揃っている。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 宅配ボックスがあった。不要なチラシを捨てる容れ物があった。共用部分は良く清掃されていた。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
 4
|
メリット | 収納が大きかった。天井の高さは普通、四角い間取りなので不便はなかった。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | お気に入りの飲食店やカフェがあり、食べ歩きを楽しめた。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 近くに医療機関はいくつもある。近所の公園はなかった記憶だが、10分くらい歩くと京都御所や二条城がある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年7月
qweqweさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | |
|---|---|---|---|
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット |
三階建で玄関扉がどの部屋も一階に並んでいるため、外観がオシャレにみえる また、エレベーター(設置なし)を待つ必要がない |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
車でイオンモール桂川や9号線沿いの飲食店にもいける 自転車距離でも行ける飲食店はたくさんある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【烏丸御池駅に対する口コミ】妊娠中近くの産婦人科に通ってたのでよく利用してました。改札の中にパン屋、スタバ、本屋と充実していて改札を出た所にドラッグストア、コンビニがありとても便利です。御池の出口は6ヵ所くらいあったのでそこもポイント高いです。 御池はオフィスが多いですが飲食店やマンガミュージアムも近くで楽しめます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 烏丸御池駅
らにーにゃさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京都市内どこに行くのにも困らない！！ 烏丸線・東西線共に使えますので、ほぼどこに行くのにも困りません！ 大通りなので比較的タクシーを拾いやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 病院が多いのでかかりつけ医をつくるのもしやすいです。 大きな病院も第二日赤に行きやすいので便利です。 八百屋さん等の各種買い物施設も遠くないので、仕事帰りに行きやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スタバやマクドなどのチェーン店があり、さらにおしゃれな飲食店も多い地域です。 有名カフェやパティスリーもあります！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 有名産婦人科があり、さらに近隣に幼稚園などもある環境です。京都はバリアフリー環境があまり整っていないことが多い中、この近辺はバリアフリーが比較的進んでいる方だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は抜群に良い方です。街灯も多く、安全に過ごしやすい地域です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価は高いのですが、大家さんと工夫次第では家賃を節約して暮らす事もできます。 住むととにかく移動費がかからず済むのでその点とのバランスを見るのが大事かなと思います。 |
2021年11月 丸太町駅
4.0
【メリット】 バス(丸太町通東行各系統)と地下鉄の乗り換えが非常にスムーズにできる。駅構内にはデイリーヤ……
2021年10月 丸太町駅
2.0
【メリット】 丸田町駅の周辺には、飲食店は数店あるものの、特に目立ったものはなく、静かですが、夜はマクド……
2021年1月 烏丸御池駅
5.0
【メリット】 基本的にはオフィス街ですが、六角堂や中京郵便局といった観光施設や、新風館や飲食店・雑貨店も……
プレサンス京都烏丸御池の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市中京区ランキング
 位(433物件中) |
京都市中京区御池之町ランキング
位(3物件中) |
烏丸御池駅ランキング
位(220物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,535万円
推定相場坪単価254万円/坪
推定相場㎡単価77万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,650 ～ 1,688万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,573 ～ 1,650万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,496 ～ 1,573万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,419 ～ 1,496万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,343 ～ 1,419万円 | 87.5～92.5％ |
プレサンス京都烏丸御池の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 京都市中京区 | 196位 | / 367物件中 |
|---|---|---|
| 京都市中京区御池之町 | 3位 | / 3物件中 |
| 烏丸御池駅 | 124位 | / 188物件中 |
| 二条城前駅 | 24位 | / 85物件中 |
| 丸太町駅 | 47位 | / 95物件中 |
坪賃料ランキング
| 京都市中京区 | 77位 | / 310物件中 |
|---|---|---|
| 京都市中京区御池之町 | 2位 | / 3物件中 |
| 烏丸御池駅 | 55位 | / 163物件中 |
| 二条城前駅 | 10位 | / 79物件中 |
| 丸太町駅 | 10位 | / 71物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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プレサンス京都烏丸御池の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年12月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2025年1月 | 4階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年4月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2024年4月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年9月 | 7階 | 1K | 東 | |||||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年5月 | 10階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2023年3月 | 2023年4月 | 10階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2023年3月 | 2023年4月 | 4階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2023年2月 | 2023年3月 | 10階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2023年1月 | 2023年2月 | 10階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2023年1月 | 2023年4月 | 9階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 12 | 2022年12月 | 2023年1月 | 10階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2022年9月 | 2022年10月 | 7階 | 1K | 東 | |||||||||
| 14 | 2022年9月 | 2023年10月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
| 15 | 2022年6月 | 2022年6月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 16 | 2022年3月 | 2022年4月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 17 | 2021年10月 | 2021年10月 | 9階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 18 | 2021年9月 | 2021年11月 | 5階 | 1R | 西 | |||||||||
| 19 | 2021年5月 | 2021年6月 | 2階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2021年5月 | 2021年8月 | 4階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2021年3月 | 2021年3月 | 7階 | 1K | 東 | |||||||||
| 22 | 2021年2月 | 2021年2月 | 7階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2021年2月 | 2021年5月 | 5階 | 1R | 東 | |||||||||
| 24 | 2020年12月 | 2021年4月 | 1階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2020年10月 | 2020年11月 | 2階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2020年7月 | 2020年7月 | 4階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 27 | 2020年7月 | 2020年10月 | 2階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 28 | 2020年6月 | 2020年7月 | 2階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 29 | 2020年3月 | 2020年10月 | 5階 | 1R | 東 | |||||||||
| 30 | 2020年2月 | 2020年2月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
| 31 | 2019年12月 | 2019年12月 | 2階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 32 | 2019年8月 | 2020年2月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
| 33 | 2019年5月 | 2019年8月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 34 | 2019年3月 | 2019年4月 | 7階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 35 | 2019年3月 | 2019年3月 | 7階 | 1R | 東 | |||||||||
| 36 | 2019年1月 | 2019年3月 | 7階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 37 | 2019年1月 | 2019年2月 | 7階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 38 | 2019年1月 | 2019年1月 | 6階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 39 | 2018年12月 | 2019年1月 | 7階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 40 | 2018年12月 | 2018年12月 | 7階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 41 | 2018年11月 | 2019年2月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 42 | 2018年11月 | 2018年12月 | 1階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 43 | 2018年7月 | 2018年7月 | 6階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 44 | 2018年7月 | 2018年12月 | 6階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 45 | 2018年3月 | 2018年5月 | 7階 | 1K | 東 | |||||||||
| 46 | 2017年12月 | 2018年1月 | 7階 | 1R | 東 | |||||||||
| 47 | 2017年9月 | 2018年7月 | 6階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 48 | 2017年9月 | 2017年9月 | 6階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 49 | 2016年8月 | 2016年9月 | 9階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 50 | 2015年7月 | 2015年7月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 51 | 2015年1月 | 2015年4月 | 10階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 52 | 2014年12月 | 2014年12月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
…残り32件 |
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| 平均 | 5階 | 25.75㎡ | 4.41㎡ | 1,773万円 | ＠218万円 | ＠66万円 | 7,993円 310円 |
3,360円 130円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス京都烏丸御池の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■京都市中京区御池之町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■京都市中京区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■丸太町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 18.9～20.72㎡｜20.05㎡ | 1,223万円｜202万円/坪 |
| 3階～4階 | 18.9～18.9㎡｜18.89㎡ | 1,204万円｜210万円/坪 |
| 5階～6階 | 18.9～20.72㎡｜20.03㎡ | 1,233万円｜204万円/坪 |
| 7階～8階 | 18.82～20.72㎡｜19.44㎡ | 1,267万円｜216万円/坪 |
| 9階～10階 | 54.57～60.85㎡｜55.26㎡ | 4,350万円｜261万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 18.82～60.85㎡｜20.77㎡ | 1,290万円｜208万円/坪 |
| 西向き | 18.9～54.57㎡｜34.39㎡ | 2,611万円｜235万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
プレサンス京都烏丸御池の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3階 | 1K | 西 | 20.72 |  |
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| 2025年1月 | 1階 | 1K | 東 | 18.9 | |
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| 2025年1月 | 6階 | 1K | 西 | 18.9 | |
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| 2025年1月 | 7階 | 1K | 西 | 20.72 | |
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| 2024年12月 | 7階 | 1K | 西 | 18.9 | |
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…残り281件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス京都烏丸御池の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■京都市中京区御池之町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■京都市中京区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■丸太町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 18.9～20.72㎡｜19.04㎡ | 53,000円｜9,210円/坪 |
| 3階～4階 | 18.9～20.72㎡｜19.78㎡ | 56,694円｜9,460円/坪 |
| 5階～6階 | 18～20.72㎡｜19.99㎡ | 55,840円｜9,247円/坪 |
| 7階～8階 | 18.9～23.22㎡｜19.69㎡ | 58,800円｜9,870円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.72～20.72㎡｜20.72㎡ | 66,000円｜10,531円/坪 |
| 東向き | 18.9～23.22㎡｜19.6㎡ | 54,871円｜9,261円/坪 |
| 西向き | 18～20.72㎡｜19.96㎡ | 58,820円｜9,743円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 18.9～18.9㎡｜18.89㎡ | 56,000円｜9,795円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
