| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:53件 中古:12件 |
| 賃料履歴 | 2021年～: 9件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:13件 |
| 推定相場 | 売買:約268万円/坪 賃料:約9340円/坪 利回り:約4.19％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市阿倍野区 |
エステムプラザ阿倍野アイリードの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪堺電軌上町線／松虫駅 徒歩2分
大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩7分
大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩10分
大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅 徒歩11分
大阪メトロ御堂筋線／天王寺駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『松虫駅』 阪堺電軌上町線
『阿倍野駅』 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線
『文の里駅』 大阪メトロ谷町線
『昭和町駅』 大阪メトロ御堂筋線
『天王寺駅』 JR関西本線 JR大阪環状線 JR阪和線 近鉄南大阪線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区王子町1丁目4-25 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
-
築年月
2020年1月
-
総戸数
53戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立丸山小学校
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中学校区域
大阪市立松虫中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
エステムプラザ阿倍野アイリードの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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エステムプラザ阿倍野アイリードの口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】大阪市南部で主要な駅です。天王寺駅からであれば大阪のどこにでも乗り継いでいけるので非常に便利です。繁華街なので駅周辺には飲食店やショッピングセンターが複数あるので、買い物には困らず、終電も遅くまであるので便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】交通が便利でバスも通っている。 環状線も谷町線もすぐ近くにあるので交通の便が非常にいい。ハルカスも徒歩5分なので、行きやすい。なんと言ってもトイレがものすごく綺麗で清潔なので快適な時間を過ごすことができる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 天王寺駅
はるきすこさん
13件投稿
4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅内が凄く綺麗だった。充実した店やサービスもあり、凄く快適だった。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | とても良い。過ごしやすくて便利。 とても楽しかった。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 自分好みの店が多く並んでいて、とても良かった。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 良い駅なのでお子さんずれにも良いと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | とても良い。文句のない充実度で とても使いやすい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 悪くない。駅の近くにはたくさんの充実した施設があって使いやすい |
2023年4月 天王寺駅
ゆちさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄が繋がっていて、難波や梅田にもすぐいける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | MIOには郵便局もあるし、近くには鉄道病院もある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近鉄のハーブスというカフェはリーズナブルで美味しい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 賢いがっこうがあるイメージ エレベーターがある |
| 治安 |
5 |
メリット | 大阪の地域別イメージで思ってるより治安は悪くない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近になると家賃は少し高いけど 綺麗なマンションは多い |
2022年10月 天王寺駅
习さん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線を利用できるのはもちろん、地下鉄の駅も近い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 歩いて数分もしない内に大型商業施設施設がある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルドといったファストフードも近くにある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 手すり・多機能トイレといったバリアフリー設備が充実している。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 明るい時間帯は非常に安心して利用できる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 周辺の家賃は少し高くなるがその分住みやすい。 |
2021年12月 天王寺駅
5.0
【メリット】 いろんな線があり、和歌山、奈良、大阪市内にいける便利性が整っているし、駅構内にもコンビニや……
エステムプラザ阿倍野アイリードの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市阿倍野区ランキング
 位(283物件中) |
大阪市阿倍野区王子町ランキング
位(7物件中) |
松虫駅ランキング
位(17物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,691万円
推定相場坪単価268万円/坪
推定相場㎡単価81万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,042 ～ 5,160万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,808 ～ 5,042万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,573 ～ 4,808万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,339 ～ 4,573万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,104 ～ 4,339万円 | 87.5～92.5％ |
エステムプラザ阿倍野アイリードの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市阿倍野区 | 17位 | / 215物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区王子町 | 1位 | / 6物件中 |
| 松虫駅 | 1位 | / 11物件中 |
| 阿倍野駅 | 10位 | / 55物件中 |
| 文の里駅 | 4位 | / 54物件中 |
| 昭和町駅 | 2位 | / 66物件中 |
| 天王寺駅 | 22位 | / 138物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市阿倍野区 | 18位 | / 112物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区王子町 | 1位 | / 2物件中 |
| 松虫駅 | 1位 | / 6物件中 |
| 阿倍野駅 | 10位 | / 34物件中 |
| 文の里駅 | 2位 | / 22物件中 |
| 昭和町駅 | 4位 | / 34物件中 |
| 天王寺駅 | 21位 | / 98物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築5年) |
大阪市阿倍野区ランキング
位(76物件中) |
大阪市阿倍野区王子町ランキング
位(2物件中) |
松虫駅ランキング
位(7物件中) |
エステムプラザ阿倍野アイリードの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2020年1月） |
2階 | 南南西 |  |
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| 5階 | 南南西 /西北西 | |
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| 6階 | 南南西 /西北西 | |
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| 7階 | 南南西 /西北西 | |
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| 8階 | 南南西 | |
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| 8階 | 南南西 /北北東 /東南東 | |
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| 11階 | 南南西 | |
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| 13階 | 南南西 /西北西 | |
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| 14階 | 南南西 /西北西 | |
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| 14階 | 南南西 /北北東 /東南東 | |
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エステムプラザ阿倍野アイリードの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 6階 | 2LDK | 南西 | ||||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年9月 | 9階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年8月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年9月 | 9階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2024年6月 | 2024年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2024年5月 | 2024年8月 | 9階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2024年5月 | 2024年8月 | 9階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2023年12月 | 2024年1月 | 5階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 9 | 2023年12月 | 2024年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 10 | 2022年5月 | 2022年8月 | 3階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2021年3月 | 2022年4月 | 3階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2020年8月 | 2020年11月 | 8階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 55.09㎡ | 21.03㎡ | 4,395万円 | ＠264万円 | ＠80万円 | 11,170円 202円 |
4,643円 84円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エステムプラザ阿倍野アイリードの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市阿倍野区王子町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市阿倍野区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■天王寺駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 53.27～53.27㎡｜53.27㎡ | 3,580万円｜222万円/坪 |
| 4階～6階 | 34.9～54.5㎡｜47.96㎡ | 4,126万円｜283万円/坪 |
| 7階～9階 | 54.5～59.45㎡｜58.67㎡ | 4,742万円｜267万円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 34.9～59.45㎡｜55.09㎡ | 4,395万円｜264万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
エステムプラザ阿倍野アイリードの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 3階 | 1DK | 南 | 34.9 | |
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| 2024年1月 | 2階 | 1DK | 南 | 34.9 | |
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| 2024年1月 | 2階 | 1DK | 34.9 | |
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| 2023年11月 | 2階 | 1LDK | 南 | 42.52 | |
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| 2023年10月 | 2階 | 1LDK | 南 | 42.52 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エステムプラザ阿倍野アイリードの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市阿倍野区王子町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市阿倍野区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■天王寺駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 34.9～42.52㎡｜36.59㎡ | 100,666円｜9,102円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 34.9～42.52㎡｜36.59㎡ | 100,666円｜9,102円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
