パレステージ江北２の外観
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パレステージ江北２のエントランス
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:51件 中古:19件 |
| 賃料履歴 | 2021年～: 23件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:5件 |
| 推定相場 | 売買:約222万円/坪 賃料:約8751円/坪 利回り:約4.73％ |
| 偏差値ランキング |
足立区 |
パレステージ江北２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。日暮里・舎人ライナー／江北駅 徒歩4分
日暮里・舎人ライナー／高野駅 徒歩6分
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利用可能路線
『江北駅』 日暮里・舎人ライナー
『高野駅』 日暮里・舎人ライナー
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所在地(住所)
東京都足立区江北1丁目31-20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2019年3月
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総戸数
53戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
足立区立扇小学校
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中学校区域
足立区立江北桜中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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パレステージ江北２の口コミ・評判
2022年1月
くるぶるさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット |
最寄駅は日暮里舎人ライナーの江北駅で徒歩4分程度。 朝夕の本数も多い為、通勤もしやすいが乗車率は高い。 日暮里まで約10分、山手線や京浜東北線、常磐線、京成線などアクセスはしやすい。 バス停も徒歩3分程度にあり西新井駅（15分程度）、王子駅（20〜25分程度）、池袋駅（40〜45分程度）へとアクセスできる。 駅前にはコンビニ、スーパーマーケットと家電量販店、ホームセンターがあり日常の買い物にはまるで困らない。スーパーマーケットにはクリーニング店、歯医者、美容院も併設。 飲食店は回転寿司にファミリーレストラン、個人経営のお好み焼きや飲み屋などあり。 江北〜高野の間にはなるがファーストフード店もある。（徒歩5分） |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
大通りからは少し離れる為、基本的には閑静。 江北桜中学まで徒歩1分、小学校は扇小学校まで徒歩で10〜15分。2022年より開校の江北小学校まで徒歩10分程度。 保育園、幼稚園も近くに多数あり。 公園も徒歩圏内（5〜10分）に3〜4つ程あり小さいお子様がいても十分遊ぶことが出来る。 医療機関は豊富で2022年開業の東京女子医科大学付属足立医療センター（荒川区より移設）まで徒歩5分。 他にも眼科、内科、小児科なども多数あり。それに伴い処方箋薬局も多数。 駅前にはスポーツクラブもありお子様〜大人まで幅広く運動が出来る。 荒川までは徒歩で15分程度。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
 4
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メリット |
平日の午前中は管理員がおり、ゴミ捨て場のゴミや清掃などしてくれる。 ゴミ捨て場は24時間利用可能。 宅配BOXがあり不在時にも安心。基本的にはペット可。 セキュリティー面ではオートロック、監視カメラあり。1ドア2ロック。 共有部は夜は灯りがともり安心。 外回りは低木や植木あり。 駐車場、駐輪場完備。 災害時の備蓄あり。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット |
日照状況は良いが低層階は近隣の一軒家などの影響を多少受けるかもしれない。 バルコニー側の窓が大きく日差しが入る。西日はそれほど気にはならない。 機密性が高く床暖房があるので冬はエアコンなしでも生活はできる。 浴室乾燥があるので悪天候でも洗濯物を干せる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどは徒歩圏内にあり十分ことが足りる。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット |
病院や学校、幼稚園（保育園）は近くにあり子育てをするには申し分なし。 公園も大規模ではないが徒歩圏内に4箇所あり。 中学校が近いので有事の際にはすぐに避難ができる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【江北駅に対する口コミ】駅前にスーパーマーケットや電気屋、くら寿司、コンビニ、プール、大型駐輪場などがある。バスターミナルがある。徒歩圏内に病院もある。車通りは多いが、住宅街なので通りを入れば静かである。日暮里駅まで15分くらいで行ける。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 江北駅
まりみこさん
2件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 西日暮里に出ればJR山手線、京浜東北線に乗れて便利。日暮里駅にでれば成田までいける特急もあり、海外旅行に行くにも良い。江北駅の目の前にはライフがあり、コジマデンキ、ホームセンターコーナンもあり、買い物も便利だった |
|---|---|---|---|
2023年3月 江北駅
もえりんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 舎人ライナーは、JR日暮里駅に１本で行けるモノレールで本数もあるので都心物へも数十分で行け利便性も高いです。また江北駅周辺であれば、バス停も点在しており、池袋駅や西新井駅などにも直結しているので都心へのアクセスも良いです。夜遅くまで運行しているのも助かります。江北駅近くの大型スーパー横にタクシー乗り場もあり、いつでも乗車する事ができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 江北駅近くに大型スーパーがあり、その隣に大型ホームセンターもあります。とても大きい施設で何でも揃っているので日頃の生活で困る事は少ないです。また、コンビニエンスストアも点在しているため、スーパーの閉店時間が過ぎても物品を購入する事もできます。病院、クリニック等も徒歩圏内にあるので、高齢者の方も住みやすいかと思います。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 舎人ライナー沿線に回転寿司チェーン店、ファストフード店、うどん屋さんなど立ち並んではいるので外食もできます。また沿線から外れて路地などにも地元のお店があるので、食べ歩きなどにも向いています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 江北駅周辺には保育園から中学校まであり、また病院やクリニックも点在しているので、子育てする世代や高齢者の世代でも住みやすい地域だと思います。舎人ライナーの駅はバリアフリーにも長けており、ベビーカーや車椅子でも乗り降りしやすいです。また駅を降りた後も大通りは道が広がっていて歩行者も自転車も余裕を持って通行しています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 足立区内でもとても落ち着いたエリアだと言えます。子どもたちも外で遊んでいるほど治安も安定しています。道路などもとても綺麗に保たれており、住人の人たちもお互いに気をつけながら生活しているのがわかります。舎人ライナー沿線は遅くまで明かりも灯っており、安心して歩けます。パトカーの見回りもよく見かけますし、防犯カメラも数多く設置されています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 舎人ライナー駅近くの周辺で住まいを探すとすると、少し割高の家賃ではありますが、快適に過ごせると思います。特に江北駅は日暮里駅までのアクセスが10分ほどと利便性も高いため割高感はあってもお得だと思います。土地の値段は今後も上がっていくと予想されるので、土地購入を考えている方は早めが良いかもしれません。 |
2020年3月 高野駅
3.0
【メリット】 高野駅は日暮里駅まで10分程でアクセスできるので、JR山手線や京浜東北線などへの乗り換えが……
2018年3月 江北駅
4.0
【メリット】 駅を出たところに、大型スーパーと家電量販店の入ったビルがあり、隣にホームセンターがあります……
パレステージ江北２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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足立区ランキング
 位(1252物件中) |
足立区江北ランキング
位(14物件中) |
江北駅ランキング
位(38物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,018万円
推定相場坪単価222万円/坪
推定相場㎡単価68万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,245 ～ 3,320万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,094 ～ 3,245万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,943 ～ 3,094万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,792 ～ 2,943万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,641 ～ 2,792万円 | 87.5～92.5％ |
パレステージ江北２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 足立区 | 241位 | / 1,073物件中 |
|---|---|---|
| 足立区江北 | 2位 | / 13物件中 |
| 江北駅 | 7位 | / 32物件中 |
| 高野駅 | 2位 | / 11物件中 |
坪賃料ランキング
| 足立区 | 204位 | / 611物件中 |
|---|---|---|
| 足立区江北 | 3位 | / 11物件中 |
| 江北駅 | 6位 | / 25物件中 |
| 高野駅 | 2位 | / 5物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築5年11カ月) |
足立区ランキング
位(502物件中) |
足立区江北ランキング
位(6物件中) |
江北駅ランキング
位(16物件中) |
パレステージ江北２の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2019年3月） |
1階 | 南 |  |
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| 1階 | 南 | |
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| 1階 | 南 /東 | |
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| 2階 | 南 | |
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| 2階 | 南 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 4階 | 南 /西 /北 | |
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| 4階 | 東 /南 | |
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| 5階 | 南 | |
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パレステージ江北２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2025年1月 | 6階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年12月 | 3階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年7月 | 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2024年6月 | 2024年9月 | 3階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 6 | 2024年5月 | 2024年9月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 7 | 2024年3月 | 2024年5月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 8 | 2024年3月 | 2024年6月 | 2階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 9 | 2024年3月 | 2024年6月 | 3階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 10 | 2024年2月 | 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2023年10月 | 2023年11月 | 2階 | 1DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2023年6月 | 2023年9月 | 1階 | 2DK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 13 | 2023年5月 | 2023年5月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2023年3月 | 2023年5月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2023年1月 | 2023年4月 | 1階 | 2DK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 16 | 2022年11月 | 2022年11月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2022年9月 | 2023年9月 | 3階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 18 | 2022年2月 | 2022年7月 | 3階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 19 | 2019年9月 | 2019年9月 | 2階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 49.78㎡ | 8.06㎡ | 3,404万円 | ＠229万円 | ＠70万円 | 8,929円 179円 |
5,657円 113円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パレステージ江北２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■足立区江北の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■足立区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■高野駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 37.4～63.8㎡｜51.44㎡ | 3,431万円｜223万円/坪 |
| 3階～4階 | 46.2～46.2㎡｜46.2㎡ | 3,318万円｜237万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 46.2～46.2㎡｜46.2㎡ | 3,490万円｜249万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 46.2～63.8㎡｜52.11㎡ | 3,491万円｜223万円/坪 |
| 東向き | 37.4～37.4㎡｜37.4㎡ | 2,943万円｜260万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
パレステージ江北２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 2階 | 1DK | 東 | 36.3 | |
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| 2024年9月 | 2階 | 1DK | 東 | 37.4 | |
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| 2024年8月 | 1階 | 1DK | 南西 | 36.3 | |
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| 2023年10月 | 2階 | 1DK | 東 | 37.4 | |
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| 2023年10月 | 5階 | 2DK | 南 | 46.2 | |
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…残り18件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パレステージ江北２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■足立区江北の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■足立区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■高野駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 36.3～46.2㎡｜38.01㎡ | 99,166円｜8,616円/坪 |
| 3階～4階 | 36.3～46.2㎡｜39.96㎡ | 102,000円｜8,389円/坪 |
| 5階～5階 | 46.2～46.2㎡｜46.2㎡ | 117,000円｜8,372円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 36.3～46.2㎡｜40.6㎡ | 107,666円｜8,767円/坪 |
| 東向き | 36.3～37.4㎡｜37.2㎡ | 93,909円｜8,345円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
