マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:17件 中古:2件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2021年~: 5件 |
口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:6件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約203万円/坪
賃料:約7618円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.51% |
偏差値ランキング |
木更津市 |
ドリームタワー木更津の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR内房線/木更津駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『木更津駅』 JR内房線 JR久留里線
-
所在地(住所)
千葉県木更津市木更津1丁目1 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
14階建
-
築年月
2020年2月
-
総戸数
39戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
木更津第一小学校
-
中学校区域
木更津第一中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
■自転車置場:敷地内に39台(2段ラック式9台、スライドラック式30台)
■バイク置場:敷地内に平置2台
■公共施設
木更津大和町郵便局 徒歩1分(約80m)
木更津市木更津駅前連絡所 徒歩4分(約300m)
木更津駅前交番 徒歩6分(約460m)
木更津市役所駅前庁舎 徒歩7分(約520m)
木更津郵便局 徒歩7分(約560m)
中央公民館 徒歩7分(約520m)
木更津市立図書館 徒歩11分(約830m)
木更津市民会館 徒歩23分(約1,820m)
■ショッピング施設
アサヒ薬局東口店 徒歩2分(約150m)
東部商店街 徒歩3分(約170m)
ファミリーマート木更津駅東口店 徒歩4分(約280m)
東口一番街 徒歩4分(約300m)
ニューデイズ木更津店 徒歩5分(約350m)
富士見通りマリンロード 徒歩6分(約430m)
木更津本町商店街 徒歩7分(約490m)
イオンタウン木更津朝日店 徒歩11分(約850m)
ベリーフーズ尾張屋木更津店 徒歩11分(約870m)
■医療機関
鹿間医院内科小児科 徒歩2分(約150m)
庄司眼科医院 徒歩3分(約220m)
はぎわら病院 徒歩3分(約220m)
浪久医院 徒歩3分(約230m)
津田医院 徒歩4分(約310m)
平野内科 徒歩6分(約420m)
木更津クリニック 徒歩7分(約500m)
■公園
富士見公園 徒歩6分(約410m)
塚田公園 徒歩7分(約490m)
稲荷森公園 徒歩8分(約570m)
矢那川公園 徒歩9分(約690m)
仲片町児童公園 徒歩10分(約740m)
座面公園 徒歩10分(約750m)
■スポーツ・レジャー施設
yogastudio muku 徒歩3分(約 240m)
ホリデイスポーツクラブ木更津店 徒歩9分(約 710m)
木更津潮浜公園庭球場 徒歩22分(約1,750m)
木更津市民体育館 徒歩23分(約1,820m)
■教育施設
わかば保育園 徒歩12分(約950m)
木更津社会館保育園 徒歩16分(約1,230m)
きさらづ幼稚園 徒歩14分(約1,110m)
木更津第一小学校 徒歩5分(約360m)
木更津第一中学校 徒歩5分(約380m)
■金融機関
千葉銀行木更津支店 徒歩4分(約320m)
三菱UFJ銀行木更津支店 徒歩5分(約340m)
JA木更津市木更津駅東口ATMコーナー 徒歩5分(約390m)
三井住友銀行木更津支店 徒歩6分(約410m)
みずほ銀行木更津支店 徒歩6分(約480m)
京葉銀行木更津支店JR木更津駅西口出張所 徒歩7分(約490m)
千葉興行銀行木更津支店 徒歩8分(約590m) -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ドリームタワー木更津の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全2件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ドリームタワー木更津の口コミ・評判
2022年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【木更津駅に対する口コミ】八剣八幡宮、證誠寺と言った歴史的な名所が徒歩5分圏内にあり、その他にも人参湯跡など歴史的価値のある建物が点在しています。都内に比べて土地も安く、ゆっくり田舎暮らしをするには最適。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【木更津駅に対する口コミ】郊外にアウトレット、コストコなど大型商業施設が充実。かずさアカデミアパークにはホテルオークラ、駅前にはワシントンホテル、海側にはホテル三日月竜宮城などの安心して泊まれる宿泊施設も充実。地域地域でボランティアの見回り団体が活動してくれていて、児童は安心できる。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【木更津駅に対する口コミ】新しくできた鳥居崎公園で昔から営業する浜焼きの活き活き亭、新店舗の舵輪などおススメスポットが固まっています。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【木更津駅に対する口コミ】まだまだ周知され出ないことが多いが、学生目線の企画やイベントを行政が打ち出して開催。地元企業とのコラボで企業と学生で新しいものを生み出す企画は魅力。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【木更津駅に対する口コミ】上り線はそこそこある そんなに混雑しない。とりあえず行ける駅が多い 木更津駅に行けばどこにでも行ける |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【木更津駅に対する口コミ】カラオケや本屋などがある 病院も近くにある交番がある 日中は人が常にいるので活気はある |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【木更津駅に対する口コミ】カフェやコンビニ、レストラン、パン屋がある |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
【木更津駅に対する口コミ】学校のバスターミナルがある 小学校も近くにある |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【木更津駅に対する口コミ】 駅前に美味しいパン屋さんがあります。牛丼屋さんもあるので、食事には困りません。また、イオンモール木更津へのバスが出ているので遊びに行くにも便利です。ホームにハンバーガーなどが売っている自動販売機があります。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【木更津駅に対する口コミ】海ホタルの開通により川崎からのアクセスがよくなりました。 氣志團出身の町であり、地元の居酒屋にいくと武勇伝などが聞けたりすることもあります。 また、駅前には天皇陛下も訪れる老舗のお店もあります。 自然の多い町でもあります。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 木更津駅
じぇろにもさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 総武線快速があるため、東京や神奈川まで出やすい。また隣の駅が始発のため座れることが多い。高速バスが多く、東京、新宿、横浜、羽田空港などに一本で行けるのが便利。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | ほどよく落ち着いた街。ショッピングモールなどがあるため、買い物にはほとんど困らない。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 人気のチェーン店は多くある。駅前にもある程度飲食店があり行きやすい。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 幼稚園や保育園は各エリアに存在している。 |
治安 |
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メリット | 特に人に迷惑をかけるような人はあまりいない。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 都会すぎず、田舎すぎないバランスがちょうど良い。家賃は土地の値段そこまで高くない。 |
2023年3月 木更津駅
きさぽんさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 快速、特急と全て停車する。 乗り換えはJR久留里線のみで 地元の方以外は需要が少ない。 ただし、 木更津以南の南房総エリアへ 電車で向かう為の主要駅であり そこそこ利便性は良い感じ。 また、高速バスの利便性が良く 東京方面、横浜方面、羽田空港と 都心部へのアクセスが非常に良く ここからどこへでも行ける。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | アクアライン経由で 東京、横浜、羽田空港へと 1時間圏内で簡単にアクセス 出来るのでどこへでも行ける。 近隣にも大型のアウトレットなど ショッピングモールもあり便利。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 有名チェーン店や 昔ながらのご飯屋さんなど 幅広くありごく普通の街 という感覚があります。 地元御用達の としまや弁当がオススメです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 真船地区は新興住宅地で 環境は整っていると思う。 幼稚園〜高校まで 一通り揃っており、公園など しっかり整備されております。 |
治安 |
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メリット | 駅前は俗に言う ヤンキーみたいな若者もいるが 住宅街は比較的落ち着いている 事件なども比較的少なく 全体的には悪くないと思う。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 都心へのアクセスが良い割に 都内などと比べたら土地など 圧倒的に安い。 また都内方面へ通う大学生が 1人暮らしをするには最適。 (通いやすく家賃が安い) |
2022年7月 木更津駅
ユーレイさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 上り線はそこそこある そんなに混雑しない。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | カラオケや本屋などがある 病院も近くにある |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | カフェやコンビニ、レストラン、パン屋がある |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 学校のバスターミナルがある 小学校も近くにある |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 交番がある 日中は人が常にいるので活気はある |
コストパフォーマンス |
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メリット | とりあえず行ける駅が多い 木更津駅に行けばどこにでも行ける |
2019年9月 木更津駅





【メリット】 昔は栄えていましたが、商店街も閑散としていますがその分静かだと言えます。どちらにしても車が……
ドリームタワー木更津の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
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木更津市ランキング![]() ![]() (17物件中) |
木更津市木更津ランキング![]() ![]() (2物件中) |
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適正価格診断
部屋条件
推定適正価格5,018万円
推定相場坪単価203万円/坪
推定相場㎡単価62万円/㎡
ドリームタワー木更津の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 5,395 ~ 5,520万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 5,144 ~ 5,395万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,893 ~ 5,144万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,642 ~ 4,893万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,391 ~ 4,642万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ドリームタワー木更津の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2020年2月) |
4階 | 南 /西 /北 | ![]() |
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4階 | 南 /東 /北 | ![]() |
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5階 | 南 /西 /北 | ![]() |
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10階 | 南 /西 /北 | ![]() |
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10階 | 南 | ![]() |
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ドリームタワー木更津の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 2025年2月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
平均 | 8階 | 72.06㎡ | 39.32㎡ | 4,380万円 | @205万円 | @62万円 | 14,900円 206円 |
9,200円 127円 |
管理費とはマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
修繕積立金とはマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
【当物件周辺エリアの平均販売価格ランキング】
千葉県木更津市
千葉県木更津市木更津
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ドリームタワー木更津の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■木更津市木更津の売買相場
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前月比
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前年比
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■木更津市の売買相場
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(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■木更津駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 81.45~81.45㎡|81.45㎡ | 4,380万円|177万円/坪 |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~12階 | 62.69~62.69㎡|62.69㎡ | 4,380万円|230万円/坪 |
13階~14階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 62.69~81.45㎡|72.06㎡ | 4,380万円|204万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去1年間の中古販売価格内訳

ドリームタワー木更津の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年2月 | 9階 | 2LDK | ー | 81.45 | ![]() |
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2024年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | 70.56 | ![]() |
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2023年3月 | 2階 | 2LDK | ー | 73.8 | ![]() |
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2021年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | 70.56 | ![]() |
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2021年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | 70.56 | ![]() |
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平均 | 7階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ドリームタワー木更津の賃料相場
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■木更津市木更津の賃料相場
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■木更津市の賃料相場
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■木更津駅の賃料相場
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 73.8~73.8㎡|73.8㎡ | 155,000円|6,943円/坪 |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~9階 | 70.56~81.45㎡|73.28㎡ | 154,750円|6,939円/坪 |
10階~12階 | データなし | データなし |
13階~14階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 70.56~70.56㎡|70.56㎡ | 140,000円|6,560円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去4年間の賃料内訳
