セレンシオ折尾ソラディアの外観
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セレンシオ折尾ソラディアの外観
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セレンシオ折尾ソラディアのエントランス
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セレンシオ折尾ソラディアのエントランス
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セレンシオ折尾ソラディアのその他：その他
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セレンシオ折尾ソラディアのその他：共用部分
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セレンシオ折尾ソラディアのその他：展望
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約136万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
北九州市八幡西区 |
セレンシオ折尾ソラディアの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／折尾駅 徒歩13分
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利用可能路線
『折尾駅』 JR鹿児島本線 JR筑豊本線 JR筑豊本線
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所在地(住所)
福岡県北九州市八幡西区楠木1丁目7-23 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2020年5月
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総戸数
38戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
折尾東小学校
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中学校区域
折尾中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
■駐輪場：51台（屋内31台、屋外20台）
■バイク置場：9台（屋内1台、屋内原付5台、屋外3台） -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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セレンシオ折尾ソラディアの口コミ・評判
2023年1月
しげるさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  2
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メリット |
折尾駅が新しくなりホームの行き来はとても便利になった。 綺麗で気持ちいい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 近くに折尾警察署ががありとても安心できる。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | オートロックで宅配ボックスも充実しているのでとても満足 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 高層階になるととても見晴らしがいいので気分がいい |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
ゆめマートやコンビニが近くにあるので買い物も困らない。 飲食も近くにあり今後も新しい店を開拓していく楽しみがある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
北九州には貴重な小児歯科が近くにあるので安心できる。 産医大も近い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【折尾駅に対する口コミ】新しいほうの駅はたてかえたばかりでとてもきれいです。エスカレーター、エレベーターのどちらも設置されているので車椅子の方にも便利です。駅の中には東筑軒という店があり、そこのうどんは人気です。クロワッサン屋さんも人気です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 折尾駅
しんさん
12件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 好きなの駅でよく利用させていただいています。特急も停まるし沿線が多いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 最近駅周りにお店が増えて大変賑わっています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 人気なのは、スターバックス、ミスタードーナツ、若者が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大学が多い町で賑わっています。外国の方もよく見受けられます。感じが良いです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 悪くは、ないと思います。昔は、悪かったと聞いた事がありますが今は、感じないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 学生の街なのか家賃も安いとこがおおく飲食店も多いです。 |
2023年10月 折尾駅
わく太郎さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速のほか、特急列車も止まり、博多意外にも、一本の列車で大分まで行くこともできる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅のすぐ近くにコンビニもあれば、駅ナカも充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 当駅のかしわうどん、かしわめしは最強。是非足を運んで見ることを推奨します。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺も栄えている為、とても賑やかで、すぐ近くに公園もある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 不快に思ったことはない。治安の良い場所だと感じる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅自体が便利ですので、仕事行く時にもとても便利。 |
2023年5月 折尾駅
ゆさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 通っている電車が多いので乗り換えが簡単です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 少し遠いですが歩くと産業医科大学病院があります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 改札を入ってからも唐揚げ等の気軽に食べれる物が買えます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | どこのホームにもエレベーター、エスカレーター、階段があります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅内は最近改装されたのでとても綺麗ですし、駅前は今改装中です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住宅街が多いので人との距離が近く馴染みやすいです。 |
2022年10月 折尾駅
megさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速、特急が止まるのでとても便利。駅前にバス停、タクシー乗り場があり、いろいろな方向へ行きやすい。駅舎も新しく綺麗になったので気持ちよく利用できます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 銀行が徒歩圏内にあるので良い。小さな商店がいろいろあるので、昔を感じられる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 少し前に出来た駅前のcrepe stand bellが、人気。行列が出来ている時もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 建物が新しくなってトイレも綺麗になり気持ちよく利用できる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安が悪いと感じたことはない。大学や高校があるので若い人の利用が多いと思う。 駅前に交番がある。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住みやすい街だと思う。家賃も物価も普通だと思う。 |
セレンシオ折尾ソラディアの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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北九州市八幡西区ランキング
 位(232物件中) |
北九州市八幡西区楠木ランキング
位(2物件中) |
折尾駅ランキング
位(41物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,315万円
推定相場坪単価136万円/坪
推定相場㎡単価41万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,564 ～ 3,647万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,398 ～ 3,564万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,232 ～ 3,398万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,066 ～ 3,232万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,901 ～ 3,066万円 | 87.5～92.5％ |
セレンシオ折尾ソラディアの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 北九州市八幡西区 | 6位 | / 297物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市八幡西区楠木 | 1位 | / 2物件中 |
| 折尾駅 | 2位 | / 57物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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セレンシオ折尾ソラディアの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 7階 | 2LDK | 南東 | ||||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2023年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年3月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2022年11月 | 2023年5月 | 8階 | 3LDK | ||||||||||
| 5 | 2021年10月 | 2021年11月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2021年1月 | 2021年6月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2020年10月 | 2021年1月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 73.21㎡ | 13.57㎡ | 2,744万円 | ＠125万円 | ＠38万円 | 6,488円 88円 |
5,902円 80円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セレンシオ折尾ソラディアの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■北九州市八幡西区楠木の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北九州市八幡西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■折尾駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 63.8～68.02㎡｜65.91㎡ | 2,439万円｜122万円/坪 |
| 4階～6階 | 81.58～81.58㎡｜81.58㎡ | 3,280万円｜132万円/坪 |
| 7階～9階 | 68.02～77.03㎡｜74.02㎡ | 2,623万円｜118万円/坪 |
| 10階～12階 | 77.03～77.03㎡｜77.03㎡ | 3,180万円｜136万円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.8～81.58㎡｜72.58㎡ | 2,786万円｜127万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
