栄ハイツの外観
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約27万円/坪 |
栄ハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／蒲郡駅 徒歩10分
JR東海道本線／三河塩津駅 徒歩22分
-
利用可能路線
『蒲郡駅』 JR東海道本線 名鉄蒲郡線
『三河塩津駅』 JR東海道本線 名鉄蒲郡線
-
所在地(住所)
愛知県蒲郡市栄町9-9 周辺地図はこちら
-
構造
鉄骨造
-
階建て
4階建
-
築年月
1977年3月
-
総戸数
18戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
蒲郡市立中央小学校
-
中学校区域
蒲郡市立中部中学校
-
ハザードマップ
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-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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栄ハイツの口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【三河塩津駅・蒲郡競艇場前駅に対する口コミ】駐輪場があるため自転車で行っても大丈夫。蒲郡競艇場側の方はロータリー、道路は舗装されておりとても綺麗。公衆トイレもあり、比較的綺麗に保たれていると思う。また、蒲郡競艇場で競艇が行われている時は、蒲郡競艇場に雇われた警備員が近くの横断歩道に立っており、ほこうしゃ、自転車の方々の安全を守ってくれているので安心だと思う。競艇場までは駅から歩いて10分程度。とても近く、歩いて行ける。近くにはマクドナルド、はま寿司、ラーメン屋、ワークマン、スギ薬局等々、近くのお店は充実している方だと思う。街灯も多く、夜でも安心して歩けると思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【三河塩津駅・蒲郡競艇場前駅に対する口コミ】名鉄蒲郡線・JR東海道本線が隣接しているので便利です。蒲郡市は県内でも家賃が安い、温暖で住みやすいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【三河塩津駅・蒲郡競艇場前駅に対する口コミ】蒲郡競艇場が近くにあるので飲食店が増えています。蒲郡競艇場が近くにあるので夜遅くまで駅前は照明が付いています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【三河塩津駅・蒲郡競艇場前駅に対する口コミ】蒲郡競艇場内のフードコートや駅近くの国道の飲食店が充実しています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【三河塩津駅・蒲郡競艇場前駅に対する口コミ】西尾・安城方面に一本で行けるので通勤通学に便利です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【三河塩津駅・蒲郡競艇場前駅に対する口コミ】蒲郡ボートレース場に歩いて行ける距離。 途中にマックがある。土地の価格は比較的に安いし、車があれば移動しやすい場所 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【三河塩津駅・蒲郡競艇場前駅に対する口コミ】少し歩けば快活CLUBや焼肉キング、伝丸というラーメン屋がある交番がすぐ近くにあるため、何かあっても警察がすぐ来てくれる |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【三河塩津駅・蒲郡競艇場前駅に対する口コミ】マクドナルド、ラーメン屋2件、焼肉キングがある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【三河塩津駅・蒲郡競艇場前駅に対する口コミ】蒲郡ボートレース場の中にキッズスペース的な子供が遊べるところがある |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【三河塩津駅・蒲郡競艇場前駅に対する口コミ】数年前に駅前がリニューアルされて、駐輪場やロータリー、小学生の通学用の歩道橋がすっごく整備されました。平日の朝の通勤･通学時間帯には、シルバーさんが駐輪場の整理をしてくださるので、たいへん助かります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 蒲郡駅
ぴーぷーーーさん
12件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 小さな駅だが、新快速もとまりとても便利！ |
|---|---|---|---|
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅のまわりに飲食店やビジネスホテルがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅にエレベーターがある。ホームが2階なので、駅を南北へ通り抜けるのは便利 |
| 治安 |
3 |
メリット | 南口の駅前に交番がある。でも北口には無い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 全体的に土地の価格は安いと思う。スーパーや薬局も多いし渋滞も少ない。 |
2023年7月 蒲郡駅
ユニコーンさん
11件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速も普通も通るからとても利用しやすいです！ |
|---|---|---|---|
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺に飲食店や、コンビニが沢山あるからよい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | JRだから比較的どこへでも行けるからいい |
| 治安 |
5 |
メリット | そこまで人が多い訳では無いから比較的利用しやすい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価自体はそこまで高くは無いから利用しやすい |
2023年3月 蒲郡駅
ミッツさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR線、名鉄蒲郡線の２つの路線が使用できる。 新快速、快速も停まる為利便性が高い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 付近に商業施設はないが、スーパー、居酒屋がある。また、公共施設までのバスが出ておりお年寄り、観光客に優しいと思われる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 地域柄もあり都会にはないような親しみやすい昔ながらの居酒屋が並んでいる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅には多機能トイレが備わっている。自転車置き場も多数ある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安はとても良く、南口には交番が目の前にある。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃も都心部より安く、豊橋駅までも１本で行けるため利便性が高い。 |
2022年12月 三河塩津駅
あーさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 名鉄蒲郡線・JR東海道本線が隣接しているので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 蒲郡競艇場が近くにあるので飲食店が増えています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 蒲郡競艇場内のフードコートや駅近くの国道の飲食店が充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 西尾・安城方面に一本で行けるので通勤通学に便利です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 蒲郡競艇場が近くにあるので夜遅くまで駅前は照明が付いています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 蒲郡市は県内でも家賃が安い、温暖で住みやすいです。 |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格378万円
推定相場坪単価27万円/坪
推定相場㎡単価9万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 406 ～ 416万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 387 ～ 406万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 368 ～ 387万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 350 ～ 368万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 331 ～ 350万円 | 87.5～92.5％ |
栄ハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
栄ハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 3階 | 2DK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年5月 | 1階 | 3DK | ||||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年8月 | 3階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年11月 | 2024年3月 | 1階 | 3DK | ||||||||||
| 5 | 2023年7月 | 2024年1月 | 3階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年6月 | 2023年7月 | 1階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年10月 | 2023年7月 | 3階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年4月 | 2021年8月 | 1階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 9 | 2020年12月 | 2020年12月 | 1階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 10 | 2020年11月 | 2021年1月 | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 11 | 2020年4月 | 2020年5月 | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 12 | 2019年9月 | 2020年4月 | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 13 | 2019年3月 | 2019年6月 | 4階 | 3DK | ||||||||||
| 14 | 2018年9月 | 2019年2月 | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 15 | 2018年3月 | 2018年4月 | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 50.48㎡ | 5.74㎡ | 461万円 | ＠31万円 | ＠10万円 | 5,000円 99円 |
5,000円 99円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■栄ハイツの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■蒲郡市栄町の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■蒲郡市の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■蒲郡駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 52.05～52.05㎡｜52.05㎡ | 440万円｜28万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 46.17～46.17㎡｜46.17㎡ | 405万円｜29万円/坪 |
| 4階～4階 | 52.05～52.05㎡｜52.05㎡ | 516万円｜32万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 46.17～52.05㎡｜50.09㎡ | 467万円｜31万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
