| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 84件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約249万円/坪 賃料:約9139円/坪 利回り:約4.41％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市北区 |
サムティ天満ディオの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩5分
大阪メトロ堺筋線／南森町駅 徒歩8分
京阪本線／天満橋駅 徒歩10分
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利用可能路線
『大阪天満宮駅』 JR東西線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ堺筋線
『南森町駅』 JR東西線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ堺筋線
『天満橋駅』 京阪本線 京阪中之島線 大阪メトロ谷町線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区天満3丁目9-19 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
-
築年月
2012年10月
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総戸数
40戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立滝川小学校
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中学校区域
大阪市立北稜中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
サムティ天満ディオの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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サムティ天満ディオの口コミ・評判
2020年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【大阪天満宮駅・南森町駅に対する口コミ】周辺は意外と家賃も安く、梅田などの中心部へのアクセスが非常にいいです。 半分くらいはオフィス街なので治安も良く不便なことがない印象です。 電車の混雑は通勤時のみであとはある程度ゆったりしています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 大阪天満宮駅
ひろさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JRと地下鉄2路線がありますのでかなり利便性は良いと思います。梅田まで5分で着きます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物施設、商業施設は充実していると思います。商店街もありますので日用品は揃います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街の中やその周辺に飲食店はかなりの数あります。ジャンルも多岐に渡っていると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小学校が近くにあり、大阪天満宮もあって暮らしにくさはあまりないと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 交番があり、街灯も多いので夜も明るくて治安が悪いとは思いません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 交通利便性はかなり良く、商店街もあって住みやすい環境だと思います。 |
2023年3月 天満橋駅
コムコさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京阪の特急停車駅に加えて、谷町線も停車します。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅には京阪モール等が直結していて利便性は高いです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 京阪モール等に魅力的なレストランが揃っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校が近くに揃っていて、通いやすい面があります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は良好で、安心して暮らせるエリアです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は安くはないですが、梅田周辺や難波周辺よりは安くなります。 |
2022年1月 大阪天満宮駅
4.0
【メリット】 天神橋筋商店街からすぐ近くのところにあって、駅降りてすぐに買い物ができるので便利。少し歩け……
2021年12月 天満橋駅
4.0
【メリット】 京阪モールが併設されており、ファッションブランドや生活ブランド店が多くあり便利。比較的遅く……
サムティ天満ディオの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市北区ランキング
 位(509物件中) |
大阪市北区天満ランキング
位(36物件中) |
大阪天満宮駅ランキング
位(260物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,577万円
推定相場坪単価249万円/坪
推定相場㎡単価76万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,696 ～ 1,735万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,617 ～ 1,696万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,538 ～ 1,617万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,459 ～ 1,538万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,380 ～ 1,459万円 | 87.5～92.5％ |
サムティ天満ディオの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市北区 | 168位 | / 463物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区天満 | 11位 | / 29物件中 |
| 大阪天満宮駅 | 69位 | / 157物件中 |
| 南森町駅 | 69位 | / 157物件中 |
| 天満橋駅 | 50位 | / 139物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市北区 | 172位 | / 406物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区天満 | 12位 | / 25物件中 |
| 大阪天満宮駅 | 68位 | / 140物件中 |
| 南森町駅 | 68位 | / 140物件中 |
| 天満橋駅 | 49位 | / 127物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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サムティ天満ディオの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年8月 | 4階 | 1K | ||||||||||
| 3 | 2019年5月 | 2019年6月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 4 | 2019年4月 | 2019年4月 | 11階 | 1K | 東 | |||||||||
| 5 | 2019年1月 | 2019年1月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 6 | 2018年11月 | 2018年12月 | 2階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2018年10月 | 2018年10月 | 7階 | 1K | 東 | |||||||||
| 8 | 2018年10月 | 2018年10月 | 11階 | 1K | 東 | |||||||||
| 9 | 2018年5月 | 2019年3月 | 9階 | 西 | ||||||||||
| 10 | 2018年1月 | 2018年1月 | 9階 | 西 | ||||||||||
| 平均 | 7階 | 22.37㎡ | 3.96㎡ | 1,555万円 | ＠230万円 | ＠70万円 | 6,990円 312円 |
1,605円 71円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サムティ天満ディオの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区天満の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪天満宮駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 22.07～22.07㎡｜22.07㎡ | 1,380万円｜206万円/坪 |
| 4階～5階 | 22.07～22.07㎡｜22.07㎡ | 1,506万円｜226万円/坪 |
| 6階～7階 | 22.07～23.08㎡｜22.57㎡ | 1,750万円｜257万円/坪 |
| 8階～9階 | 22.07～22.07㎡｜22.07㎡ | 1,475万円｜221万円/坪 |
| 10階～11階 | 23.08～23.08㎡｜23.08㎡ | 1,600万円｜229万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 23.08～23.08㎡｜23.08㎡ | 1,600万円｜229万円/坪 |
| 西向き | 22.07～22.07㎡｜22.07㎡ | 1,550万円｜232万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
サムティ天満ディオの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 5階 | 1K | 西 | 22.07 |  |
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| 2024年9月 | 9階 | 1K | 西 | 22.07 | |
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|
| 2024年7月 | 9階 | 1K | 西 | 22.07 | |
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| 2024年7月 | 9階 | 1K | 西 | 22.07 | |
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| 2024年4月 | 3階 | 1K | 西 | 22.07 | |
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…残り79件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サムティ天満ディオの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区天満の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪天満宮駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 22.07～23.08㎡｜22.16㎡ | 58,954円｜8,796円/坪 |
| 4階～5階 | 22.07～23.08㎡｜22.49㎡ | 60,016円｜8,821円/坪 |
| 6階～7階 | 22.07～23.08㎡｜22.64㎡ | 61,642円｜8,999円/坪 |
| 8階～9階 | 22.07～23.08㎡｜22.64㎡ | 61,306円｜8,953円/坪 |
| 10階～11階 | 22～23.08㎡｜22.48㎡ | 62,129円｜9,141円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 22.07～23.08㎡｜22.95㎡ | 61,885円｜8,912円/坪 |
| 西向き | 22～23.08㎡｜22.09㎡ | 60,188円｜9,007円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
