北河原マンションの外観
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北河原マンションのその他
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北河原マンションのその他
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北河原マンションのその他：.ハウスドゥ中地南店では約3分で簡易見積りをご提示することが可能です。
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北河原マンションのその他：.ハウスドゥ中地南店では購入後も安心の10年間お駆けつけサービスがあります。（諸条件ございます）
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北河原マンションのその他：.ライフプランシミュレーションによりライフイベントを年表にまとめ「いつ、どのくらいのお金がかかるのか」という計画を立てることが可能です。
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北河原マンションのその他：「借りられる金額 ≠ 返せる金額」 ハウスドゥ中地南店ではライフプランシミュレーションで安心して購入できる資金計画をご提案させて頂きます。
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北河原マンションのその他：物件購入費用とリフォーム費用を住宅ローンでまとめてお支払いをすることも可能です。
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2019年～: 7件 |
| 推定相場 | 売買:約10万円/坪 賃料:約2161円/坪 利回り:約26.96％ |
北河原マンションの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄網干線／夢前川駅 徒歩17分
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利用可能路線
『夢前川駅』 山陽電鉄網干線
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所在地(住所)
兵庫県姫路市広畑区北河原町78 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1971年11月
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総戸数
50戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
姫路市立広畑小学校
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中学校区域
姫路市立広畑中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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北河原マンションの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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- 外観や共用部の様子
- お部屋内部の使い勝手や景観
- お買い物や食事に関するお店の情報
- 暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 夢前川駅
ゆうちょさん
13件投稿
4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 平日、土日休日問わず1時間あたりの本数が少なくない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ドン・キホーテ、ニトリ等の商業施設の他に病院もあり非常に便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅から徒歩圏内に個人経営の小さな居酒屋が多く充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅に多機能トイレはないが、手すりが設置されている等、比較的綺麗な状態で利用できる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜間は駅前の人通りは少ないが、街頭が多く設置されており、比較的明るい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 電車の本数もそこそこあり、商業施設や病院も近く、住むのに非常に便利。 |
2022年8月 夢前川駅
ジャジャンさん
12件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 15分おきに単線ですが電車が来ますので15分はとても助かります！ 車で来るならばとても便利だと思います！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにドン・キホーテやニトリ、ホームセンター、24Hスーパー、赤ちゃん本舗等が歩いて10分の範囲内にありますので便利です！ |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ドン・キホーテ内には7〜8店舗の飲食店やフードコートが在ります、しかしケンタッキーは在りますがマクドナルドが無いのが残念です！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 車で訪れる小さなお子さんが居るご家族にはとても便利だと思います！パーキング場も大きいです！ |
| 治安 |
2 |
メリット | 幹線道路がありドン・キホーテやホームセンター等立ち寄るのが便利ですしパーキングも大きいので沢山来られる様です！ |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ドン・キホーテ内の食品売り場や家電品も安く賑やかでイオン等よりは流石に安いし、近くの24Hスーパーもそれなりに安いのでとても助かっています！ |
2022年2月 夢前川駅
4.0
【メリット】 よくご利用させていただきますが、駅員さんが丁寧でとても優しいです。トイレもそこまで汚くはな……
2019年9月 夢前川駅
4.0
【メリット】 山陽電鉄夢前川駅の周辺には、ハローズ（スーパー）。ムサシ、ニトリ、アークオアシスといった量……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格218万円
推定相場坪単価10万円/坪
推定相場㎡単価3万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 234 ～ 239万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 223 ～ 234万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 212 ～ 223万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 201 ～ 212万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 190 ～ 201万円 | 87.5～92.5％ |
北河原マンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 姫路市 | 377位 | / 378物件中 |
|---|---|---|
| 姫路市広畑区北河原町 | 3位 | / 3物件中 |
| 夢前川駅 | 14位 | / 14物件中 |
坪賃料ランキング
| 姫路市 | 229位 | / 233物件中 |
|---|---|---|
| 姫路市広畑区北河原町 | 2位 | / 3物件中 |
| 夢前川駅 | 11位 | / 12物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
北河原マンションの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 3階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 4 | 2024年8月 | 4階 | 4LDK | |||||||||||
| 5 | 2024年6月 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2024年5月 | 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2024年1月 | 2024年8月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2023年10月 | 2023年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2023年2月 | 2023年2月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 10 | 2022年11月 | 2022年11月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2022年9月 | 2022年9月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 12 | 2020年11月 | 2020年12月 | 3階 | 5DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2020年9月 | 2020年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2020年8月 | 2020年8月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2020年8月 | 2020年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2019年5月 | 2020年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2018年11月 | 2020年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2018年5月 | 2018年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 79.97㎡ | 10.28㎡ | 257万円 | ＠11万円 | ＠4万円 | 5,000円 62円 |
9,666円 120円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■北河原マンションの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■姫路市広畑区北河原町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■姫路市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■夢前川駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 73.36～85.08㎡｜77.4㎡ | 296万円｜12万円/坪 |
| 3階～3階 | 73.77～86.7㎡｜80.95㎡ | 217万円｜9万円/坪 |
| 4階～4階 | 78.72～85.08㎡｜79.78㎡ | 298万円｜12万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.36～86.7㎡｜80.45㎡ | 270万円｜11万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
北河原マンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 73.77 |  |
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| 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | 73.77 | |
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| 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 73.77 | |
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| 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 73.77 | |
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| 2023年2月 | 4階 | 4LDK | 南 | 86.7 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■北河原マンションの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■姫路市広畑区北河原町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■姫路市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■夢前川駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 73.77～73.77㎡｜73.77㎡ | 43,250円｜1,938円/坪 |
| 4階～4階 | 74.33～86.7㎡｜82.57㎡ | 49,666円｜2,010円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.77～86.7㎡｜77.54㎡ | 46,000円｜1,969円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
