| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:7件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約25万円/坪 |
青山マンションの物件概要
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交通
i
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR姫新線／余部駅 徒歩25分
JR山陽本線／姫路駅 バス17分
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利用可能路線
『余部駅』 JR姫新線
『姫路駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR姫新線 JR播但線 山陽電鉄本線
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所在地(住所)
兵庫県姫路市青山南2丁目7-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1985年3月
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総戸数
12戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
姫路市立青山小学校
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中学校区域
姫路市立大白書中学校
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ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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青山マンションの口コミ・評判
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【余部駅に対する口コミ】周りに住宅街やマンションがあるので、家庭を持っている人でもそうでない人手も家を持つことが容易である。また、中学校や高校も余部駅付近にあるので子供の通学なども心配が少ない。電車自体も混むことは滅多になくストレスに感じることはない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】駅に隣接している商業施設が、比較的新しく、お買い物がしやすくなったように思います。また、駅から、姫路城が見えるなど、工夫されており、見応えがあります。改札内に、御座候が購入できる場所があり、いつも賑わっております。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 姫路駅
ひびきさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 規模の割には人口が少なく乗り換えもスムーズです。新快速が止まるので三ノ宮にも40分で到着でき、また朝の通勤時も座れることが多いです。電車の本数は新快速が15分に一本程度運行しており(ただし時間によって便数は減ります)、比較的便利です。また規模が小さいため新幹線乗り場は在来線からアクセスよく、基本空いているのでストレスなく利用できます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅構内は有名なマネキの蕎麦屋の他、本屋とコンビニ、御座候、イートインのある飲食店があります。 駅周辺には山陽百貨店、ピオレなどがあり、大手の商業店舗は一通り揃うイメージです。またピオレの上層階や山陽電車方面にはクリニックもあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は駅周辺に多くあり、ピオレ、キュレルやフェスタにも入っているので困ることはありません。 山陽百貨店の一階に入っているパン屋さん(芦屋ローゲンマイヤー)が美味しいのでおすすめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅には多機能トイレありますし、一通りバリアフリーになっています。ピオレには授乳室もあります。 お城周辺には文化施設が充実しているので教育にいいと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 基本的に田舎ですので親切な人が多いです。ただ魚町方面は夜中は酔っ払いが多いです。駅の南はオフィス街になっていて商業施設は少なく、夜はあまり人通りが多くありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は低めです。交通の利便性を考えるとありだと思いいます。 飲食店の費用も神戸と比較すれば低めに感じます。 |
2023年7月 姫路駅
yyyさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新快速も快速も止まり、様々なお店があるため楽しめる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 様々なお店があるため、楽しんで買い物することができる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | オシャレなカフェや、定番のファストフード、居酒屋等一日中楽しめる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 特に不便はなく子育てはできているので、それは良いかなとは思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 大きい駅だと人通りが多いが多いので、良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅より少し離れると、暮らしやすいとおもう。 |
2022年2月 姫路駅
5.0
【メリット】 たくさんの線が通っています。播但線はかわいいです。新快速があり、大阪や京都まで気軽に足を伸……
2022年1月 姫路駅
4.0
【メリット】 駅降りてすぐ見える姫路城がとてもきれいです。駅降りてすぐに大きなショッピングモールがあって……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格641万円
推定相場坪単価25万円/坪
推定相場㎡単価8万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 689 ～ 705万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 657 ～ 689万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 625 ～ 657万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 593 ～ 625万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 561 ～ 593万円 | 87.5～92.5％ |
青山マンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
青山マンションの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2025年2月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年6月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年11月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2020年7月 | 2020年8月 | 2階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2018年10月 | 2019年1月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2018年7月 | 2018年10月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 87.19㎡ | 13.43㎡ | 672万円 | ＠26万円 | ＠8万円 | 10,999円 126円 |
1円 0円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■青山マンションの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■姫路市青山南の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■姫路市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■姫路駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 88.4～88.4㎡｜88.4㎡ | 695万円｜26万円/坪 |
| 2階～2階 | 84.39～84.39㎡｜84.39㎡ | 880万円｜34万円/坪 |
| 3階～3階 | 90.19～90.19㎡｜90.19㎡ | 650万円｜23万円/坪 |
| 4階～4階 | 84.39～84.39㎡｜84.39㎡ | 570万円｜22万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 84.39～90.19㎡｜87.19㎡ | 672万円｜25万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
