ラフィネジュ横浜南の外観
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ラフィネジュ横浜南のエントランス
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ラフィネジュ横浜南のエントランス
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ラフィネジュ横浜南のその他：その他
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ラフィネジュ横浜南のその他：その他共有部分
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ラフィネジュ横浜南のその他：その他共有部分
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ラフィネジュ横浜南のその他：その他共有部分
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ラフィネジュ横浜南のその他：その他共有部分
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ラフィネジュ横浜南のその他：その他共有部分
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ラフィネジュ横浜南のその他：セキュリティ
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:24件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2014年～: 57件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約216万円/坪 賃料:約9252円/坪 利回り:約5.14％ |
ラフィネジュ横浜南の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
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利用可能路線
『戸部駅』 京急本線
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所在地(住所)
神奈川県横浜市西区伊勢町3丁目119-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
2002年2月
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総戸数
28戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ラフィネジュ横浜南の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ラフィネジュ横浜南の【賃貸】物件情報
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ラフィネジュ横浜南の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 【戸部駅に対する口コミ】ベビーカーが通れる広めの改札があります。近くにローソン、ファミリーマート等のコンビニがあり便利。遅くまで営業しているラーメン屋や居酒屋も近くにあるので飲み歩きもできます。横浜駅まで一駅で行くことができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
コトリさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 一人暮らしとしては広くて、景観もよく日当たりも良かったです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 戸部駅
アゲハさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 横浜駅の隣駅のため、 いざという時には横浜駅まで歩ける(15分程度)距離で、 利便性はかなり高いです。 電車の遅延や運休時には、 駅前から横浜駅までのバスも出ていますし、 タクシーも多数走る国道沿いなので 交通に困ることはありません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニはセブン、ファミマ、ローソンが複数あり便利です。 少し離れればまいばすけっともあります。 各種病院も揃っており、比較的評判もよいところばかり。 休日診療所、区役所、郵便局、公園、グラウンド、幼稚園、保育園、公立小中一貫校が コンパクトにまとまっています、 藤棚商店街はいまだに賑わいがあり、楽しいです。 自転車や車があれば、 岡野の公営プール、プラネタリウム、 遊園地もあるみなとみらいや、 横浜スタジアム、各種コンサート会場、 山下公園〜中華街も近く、 買い物にも遊びにも困りません。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 思いがけない場所に思いがけない個人店が隠れています。 街弁というお弁当やさんは人気です。 エスニック料理店は複数あり、どこもリーズナブルで美味しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園は複数あり、定員割れしているところもあるので、 入園ハードルは低めです。 公園はかなりたくさんあります。 遊具もそこそこ充実しているので、 都会っぽさを感じません。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 都会に近い割には静かで、 落ち着いた街です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 便秘さに勝るものはなしです。 通勤、通学に、これほど使いやすい駅はないです。 |
2020年2月 戸部駅
5.0
【メリット】 駅周辺にコンビニはいくつかありますが、大きな商業施設はありません。しかし、徒歩で横浜駅まで……
2019年3月 戸部駅
3.0
【メリット】 駅を出てすぐ、ファミレス「藍屋」があるほか、小さな飲食店が何軒かあります。
買い……
2019年2月 戸部駅
2.0
【メリット】 横浜駅まで一駅で済むので、近くて助かります。また、周辺には最近コンビニが増えてきていて、改……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,088万円
推定相場坪単価216万円/坪
推定相場㎡単価66万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,244 ～ 2,296万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,140 ～ 2,244万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,035 ～ 2,140万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,931 ～ 2,035万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,827 ～ 1,931万円 | 87.5～92.5％ |
ラフィネジュ横浜南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 横浜市西区 | 251位 | / 420物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市西区伊勢町 | 6位 | / 9物件中 |
| 戸部駅 | 113位 | / 161物件中 |
坪賃料ランキング
| 横浜市西区 | 211位 | / 327物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市西区伊勢町 | 1位 | / 4物件中 |
| 戸部駅 | 88位 | / 125物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ラフィネジュ横浜南の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 6階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 4階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年8月 | 2階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年6月 | 6階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 5 | 2023年12月 | 2024年12月 | 4階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 6 | 2023年10月 | 2024年4月 | 6階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 7 | 2023年6月 | 2023年7月 | 4階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 8 | 2023年6月 | 2023年7月 | 6階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 9 | 2023年5月 | 2023年6月 | 2階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 10 | 2023年5月 | 2023年8月 | 4階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 11 | 2023年2月 | 2023年3月 | 1階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 12 | 2022年11月 | 2023年6月 | 4階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 13 | 2022年11月 | 2022年11月 | 2階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 14 | 2022年8月 | 2023年6月 | 6階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 15 | 2022年7月 | 2022年7月 | 4階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 16 | 2022年5月 | 2022年6月 | 4階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 17 | 2022年2月 | 2022年3月 | 6階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 18 | 2021年11月 | 2022年1月 | 4階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 19 | 2021年9月 | 2021年12月 | 2階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 20 | 2021年4月 | 2021年7月 | 6階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 21 | 2021年1月 | 2021年2月 | 6階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 22 | 2021年1月 | 2021年2月 | 6階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 23 | 2018年10月 | 2018年12月 | 2階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 24 | 2017年12月 | 2018年2月 | 3階 | 1R | 北東 | |||||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 4階 | 29.63㎡ | 3.58㎡ | 2,011万円 | ＠225万円 | ＠69万円 | 10,000円 337円 |
4,645円 156円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラフィネジュ横浜南の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■横浜市西区伊勢町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■横浜市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■戸部駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 26.32～30.53㎡｜29.12㎡ | 2,001万円｜228万円/坪 |
| 3階～3階 | 30.53～30.53㎡｜30.53㎡ | 1,980万円｜214万円/坪 |
| 4階～4階 | 26.32～30.5㎡｜29.45㎡ | 1,949万円｜219万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 26.32～30.53㎡｜30.04㎡ | 2,076万円｜229万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 26.32～30.53㎡｜29.63㎡ | 2,011万円｜225万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
ラフィネジュ横浜南の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3階 | 1K | 北東 | 30.53 |  |
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| 2024年11月 | 3階 | 1K | 北東 | 26.32 | |
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| 2024年10月 | 6階 | 1K | 30.5 | |
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| 2024年6月 | 5階 | 1K | 26.32 | |
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| 2024年5月 | 4階 | 1K | 26.32 | |
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…残り52件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラフィネジュ横浜南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■横浜市西区伊勢町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■横浜市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■戸部駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 25.67～30.53㎡｜28.91㎡ | 77,200円｜8,827円/坪 |
| 3階～3階 | 26.32～30.54㎡｜30.17㎡ | 87,166円｜9,546円/坪 |
| 4階～4階 | 26.32～30.53㎡｜30.08㎡ | 82,800円｜9,101円/坪 |
| 5階～5階 | 26.3～30.5㎡｜27.98㎡ | 81,000円｜9,590円/坪 |
| 6階～6階 | 26.3～30.53㎡｜29.67㎡ | 85,600円｜9,557円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 26.32～30.53㎡｜28.42㎡ | 83,500円｜9,734円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25.67～30.54㎡｜29.54㎡ | 82,800円｜9,269円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
